穩定房地產金融政策預期

中共中央政治局9月26日召開會議，強調要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地；要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

促進房地產市場止跌回穩，除了要遵循最基本的供需規律，還要充分重視“市場預期”的作用。所謂預期穩定，是指經濟主體的行爲選擇能夠得到一個較爲明確的預期結果。結果不明確則預期不穩定，預期不穩定會直接影響行爲選擇。

優化房地產金融政策要以穩定市場預期爲出發點，預期穩則信心足。一方面，穩定需求端預期，統籌存量與增量，既要做好“保交房”工作，讓購房者交了錢就能拿到房，也要調整住房限購政策，進一步釋放合理購房需求。另一方面，穩定供給端預期，充分用好城市房地產融資協調機制，在此機制的帶動下，有效引導金融機構滿足房地產企業的合理融資需求。

穩定需求端預期，要穩定購房者的信心，切實做好“保交房”工作，加大城市房地產融資協調機制“白名單”項目的貸款投放力度。最新數據顯示，截至目前，商業銀行已審批“白名單”項目超5700個，審批通過的融資金額達1.43萬億元，支持400餘萬套住房如期交付。接下來，可進一步發揮屬地政府的統籌協調作用，緩解銀行、房企之間的信息不對稱。尤其是針對那些有融資需求但暫不滿足“白名單”標準的項目，屬地政府要督促有關各方研究整改方案，壓實房企自身責任，儘快修復問題項目，推動符合“白名單”標準的項目“應進盡進”“應貸盡貸”。

穩定供給端預期，要在有效防控風險的前提下，引導金融機構滿足房地產企業的合理融資需求。當前，在房地產融資協調機制的帶動下，金融機構對房地產行業的支持力度不斷加大。截至2024年8月末，今年的房地產開發貸款較年初實現了正增長，扭轉了房地產開發貸款的下滑態勢，房地產併購貸款、住房租賃貸款分別增長14%、18%。中國人民銀行行長潘功勝近期表示，接下來，將研究允許政策性銀行、商業銀行貸款支持有條件的企業市場化收購房企土地，盤活存量用地，緩解房企資金壓力，必要時也可以由人民銀行提供再貸款支持。

接下來，要繼續堅持因城施策，促進房地產市場逐步實現平穩健康發展。今年前8個月，在一系列政策措施的作用下，房地產市場的部分指標出現了邊際收窄。從未來的發展趨勢看，中國城鎮化進程持續推進，房地產發展新模式正在加快構建，房地產市場仍然具有較大的潛力與空間。爲此，要繼續堅持因城施策，優化房地產金融政策，確保政策的落地、落細，進一步穩定市場預期，更好滿足人民羣衆的住房需求，促進房地產市場逐步實現平穩健康發展。 （作者：郭子源 來源：經濟日報）