王健林出手，萬達廣場被“擺上貨架”！王思聰也有新動作
來源：券商中國萬達又出手。
據最新消息，杭州市的第一座萬達廣場——杭州拱墅萬達廣場已經被萬達集團董事長王健林“擺上貨架”，報價14.8億元，整體商業綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。值得關注的是，有中介表示，全國所有萬達廣場均可談價，理由是萬達向輕資產轉型。
今年以來，多個萬達廣場接連被出售。7月以來，煙臺芝罘萬達廣場、宜春萬達廣場和東莞厚街萬達廣場等三個商業體項目疑似已被賣出。據不完全統計，2023年以來，大連萬達商管集團（簡稱：萬達商管）對外轉讓了至少26家公司的控制權，涉及位於北京、上海、廣州等多家萬達廣場。
在王健林頻繁出手之際，其兒子王思聰入局杭州商業版圖也傳來最新消息：他在杭州投資的首個商業項目——ICON杭州即將開業。
王健林出手
8月22日，據界面新聞，杭州市的第一座萬達廣場——杭州拱墅萬達廣場已經被王健林“擺上貨架”，報價14.8億元，年租金約1.09億元，整體商業綜合體出售回報率8個點以上，價格還可以再談。
值得關注的是，不僅拱墅萬達廣場被“擺上貨架”，有中介表示，全國所有萬達廣場均可談價，理由是萬達向輕資產轉型。
報道稱，一位商業地產人士表示，拱墅萬達廣場的出價確實是甩賣。
據悉，杭州拱墅萬達廣場的商業建築面積14.6萬平方米，商場地下2層，地上5層，涵蓋餐飲、服飾、珠寶、數碼、娛樂業態。
2013年3月12日，萬達以14.26億元競得杭州北部軟件園一宗商業商務用地，佔地面積8.3萬平方米。2014年12月12日，該地塊上的萬達廣場開業，一至五層出租率達百分之百。
今年年初，王健林在萬達年度工作會議上提到，2024年的任務之一是降本增效。
今年以來，多個萬達廣場接連被出售。7月以來，煙臺芝罘萬達廣場、宜春萬達廣場和東莞厚街萬達廣場等三個商業體項目的主體公司發生股東變更，疑似已被萬達商管賣出。
據不完全統計，2023年以來，萬達商管對外轉讓了至少26家公司的控制權，涉及位於北京、上海、廣州、珠海、天津、合肥、湖州、太倉、海口、西寧、宜春等多家萬達廣場。其中不乏一線城市項目，且基本是核心地段的優質資產。
值得一提的是，萬達廣場曾被王健林視爲“心頭肉”。王健林曾明確表示，萬達商業是萬達的核心企業，“什麼企業都可以放，這個企業不能放。什麼都能丟，這個不能丟。”
2017年，萬達集團提出由重資產模式向輕資產轉型的戰略。但賣資產的主要原因還是資金問題。
據萬達商管2024年一季度財報，公司目前貨幣資金爲124.81億元，短期借款爲27.84億元，長期借款達943.57億元。截至一季度末，萬達商管存續債券共9只，債券存量規模53.92億元，其中有13.67億元將在一年內到期；境外債中，有8.2億美元債券將在一年內到期。
從目前趨勢看，未來一段時間內，萬達或許還會出售更多萬達廣場。
王思聰的動作
在王健林將杭州拱墅萬達廣場“擺上貨架”之際，其兒子王思聰入局杭州商業版圖也傳來最新消息：他在杭州投資的首個商業項目——ICON杭州即將開業。
8月22日，據紅星新聞，有ICON娛樂城的工作人員透露，該商業體預計在8月末、9月初試營業，有酒吧、餐廳等業態。相比普通商場，該商業體的營業時間可能會延長到凌晨。
目前，ICON娛樂城已宣佈有多個酒吧業態品牌會入駐，該商業體因此被稱爲“酒吧樓”。
天眼查APP顯示，ICON娛樂城的主體公司爲杭州杯盞商業管理有限公司（下稱“杯盞商業”），其成立於2022年9月，註冊資本和實繳資本均爲1000萬元，經營範圍包括演出經紀、演出場所經營、商業綜合體管理服務和物業管理等。
其中，王思聰通過北京普思投資有限公司和北京昌盛四海投資管理有限公司間接持有杯盞商業35%的股權。
據悉，ICON娛樂城項目地處杭州市中心，距離西湖咫尺之遙，背靠龍翔橋公交站和地鐵站兩大樞紐，人流密集，地理位置十分優越。商業面積達2.9萬平方米，定位爲7×24小時全時段的青年社交娛樂中心，旨在打造集購物、娛樂、社交於一體的綜合性商業體，並通過引入時尚酒吧、潮牌、網紅餐飲等業態提供全新的消費體驗。
ICON娛樂城官微介紹稱，ICON娛樂城不僅是商業中心，更是潮流夜娛生活方式的破立者與提案者，其將呈現一種專屬年輕人的文化精神。
對於王思聰本人是否參與ICON娛樂城的具體運營等問題，該工作人員表示不方便回答。
據都市快報報道，ICON娛樂城位於杭州市工聯二期，是租賃的。這意味着，這一地產並非是王思聰和杯盞商業的自有地產，而是以租賃模式進行輕資產運營。
近年來，王思聰在杭州的商業佈局較爲活躍。
天眼查顯示，今年2月，杭州朱庇特餐飲管理有限公司成立，該公司註冊資本爲100萬元人民幣，專注於餐飲管理、外賣遞送服務及互聯網銷售等多個領域。該公司由杭州福玻斯文化發展有限公司全資控股，而福玻斯的掌舵人正是王思聰本人，他個人對福玻斯的持股比例高達90%。
責編：萬健禕
校對：冉燕青
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