外資與高資產族重保值 置產鎖定北市核心商圈

閒置資金多加上俄烏、以巴衝突持續原物料齊揚，鄉林不動產表示，外資與高資產族重保值置產鎖定北市核心商圈。（鄉林提供／王莫昀臺北傳真）

鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰12日指出，受俄烏戰爭與以巴衝突影響，全球原物料與工資持續上漲，加上歐亞貨幣貶值、國際城市預售屋數量減少等三大因素，全球遊資與高資產族的資產配置，仍以持穩保值的房地產爲主，臺股連漲、閒資置金多、利率穩定，進入年底消費旺季，臺北市主要核心商圈指標個案受置產族追捧。

鄉林不動產研究室指出，疫情趨緩，國際企業迴流到各主要投資國家，創造當地就業需求，推升外商與外國勞動者等就業人口。不過受到俄烏戰爭、以巴衝突，也對國際金融經濟市場產生後續影響，包括原物料及物價居高不下，催化外資與高資產族掀一波保值置產潮。

臺北市政府統計，北市10月的營造工程物價總指數爲110.03，較去年同期漲2.22％；前10個月累計平均總指數年增率爲1.94％。材料類較去年同期上漲1.08％，勞務類年增率更高達4.39％，主因是工資與機具租金上漲。

根據Numbeo全球統計數據網站2023年9月發佈國際城市中心區房價資料及其他房產相關網站資料顯示，香港、蘇黎世及新加坡今年預售新案價格仍穩居全球前三高。與國際主要城市相較之下，臺北房價較受高資產族的青睞。

賴正鎰以新加坡爲例說，新加坡房價漲多是因爲經濟持續成長、而且投資移民多，但畢竟幅員小、腹地容納有限，臺灣經濟穩定度與高成長性，市場潛力相當大，而臺灣房價這兩、三年持續受政府打炒房平抑，但土地與原物料上漲影響以及資金行情的帶動，都會核心區的房價仍持續在上揚曲線，比起海外投資匯差、法令限制之風險，臺灣置產相對很安全。

賴正鎰分析，隨着境外回臺資金突破新臺幣2兆元，行政院將「投資臺灣3大方案」延長到113年，刺激臺灣經濟持續成長，來臺投資的資金創高與人流、金流旺盛，也帶動外資、高資產族加碼佈局，在臺灣購置高端住宅及商辦，儘管房價受因工料雙漲而上揚，預售屋市場呈現「量縮、價續揚」的格局。

他表示，過去臺北市主要商圈發展都在東區與大安區，後來慢慢轉移到信義區與內湖區，如今北士科完成開發後，陸續引進AI、生技、數位醫療等高端技術相關產業進駐，加上臺北車站旁雙子星大樓完工後，將成爲西區門戶新地標，呼應西區躍居北市新中心，他認爲臺北生活商圈近年將再度出現大幅度的板塊移動。

鄉林不動產研究室指出，幾個指標的都更案備受注目，像大安區「鑄慕RADIUM ONE」每坪交易價格約落在180~207萬；而中山區「國賓皇琚」每坪交易價格更達180~217萬，房價陸續創新高，也成爲臺北都會區的熱門豪宅。

此外，像是近來法人以3.2億元高價購買屋齡8年的中山區大直頂級豪宅「西華富邦」高樓層，是平均地權新制今年7月上路以來少見的法人透過申請許可通過的購置住宅個案引發關注，而力晶集團創辦人黃崇仁繼「文華苑」、「華固名鑄」、「臺北時代廣場」後，日前一口氣再投資1.3億元買下中正區「宏璟帝璟苑」，說明燙金地段稀有性與增值效益，讓高資產族置產完全不手軟。