外送員比賞屋人潮多 建商「佛系賣房」原因曝光

新冠肺炎疫情蔓延,北臺新案市場來客組數下降,其餘多呈現持平狀態,此爲示意圖。(圖/記者建宇攝)

記者黃靖惠綜合報導

新冠肺炎疫情蔓延,北臺新案市場只有來客組數明顯下降,其餘大多呈現持平狀態,不過再看縣市狀態,又以北市受創最深,各區單週平均來人組數跌到個位數,且送餐到接待中心外送員恐怕比賞屋客來得多,不過成交組數卻沒有什麼減少,這也讓建商老神在在,採取靜待有緣人的「佛系賣房策略

根據《住展》雜誌統計,代表臺灣建案市場概況住展風向總分,已連5個月下滑、並連3個月亮起谷底衰退燈號;再看各項指標,除來客組數下滑,其餘預售屋與成屋供給廣告批數議價率與成交組數等5項分數全都持平。

2月預售屋推案300餘億元、成屋供給約500多戶與上月大致相同,雖然每週來人組數平均減少近4組,只剩下17組,但成交組數維持每週1.5組,只微下滑0.1組,影響並不大。

受疫情影響業者信心不足,但推案量卻不減,反而採消極銷售態度,只想等春天到、冰融掉,魚兒自個兒往鉤上跳的「佛系賣房」策略。

▼2月房市住展風向球。(圖/住展雜誌提供)

當中,受疫情影響最慘烈莫過於北市,各區單週平均來人組數多已跌至個位數,慘況更勝房市低點2016年,每週送餐到接待中心外送員人數恐怕都比上門房子的人還多,會有此現象推測與臺北市民對市場消息面比較敏感有關

至於新北桃竹等其他縣市受影響程度相對較輕,還有少部份地區幾乎未受影響,如龜山A7重劃區市場依舊活絡,並不乏有單週來人組數破百的建案,關鍵可能在於房價較具吸引力有關。

《住展》研發長何世昌解釋,北臺新案市場2月前3周市況表現較差,但228連假拜疫情穩定之賜,來人量成交量激增,已回到疫情發生前的水準

他指出,2月份來人量減少幅度甚大,但成交量卻僅微幅萎縮,顯示願意出門看屋的消費者買房誠意度較高,多數建案成交比反而往上升,市況呈現開低走高倒吃甘蔗狀況,假如3月國內疫情獲得穩定控制,利空可能逐漸鈍化,不排除風向球會反彈至黃藍燈

他也認爲,即便如此,疫情已經蔓延且衝擊全球主要經濟體,未來可能會因此拖累到臺灣經濟,恐怕對房市不利,建議賣方應適度讓利,讓建案能夠順利銷售。