土地市場走出急凍期 兩地區交易量逆勢衝高

示意圖。圖／信義全球資產公司提供

今年土地市場買氣偏弱，建商獵地腳步放緩，全年住宅與商業土地交易量未達千億元水準。據信義全球資產公司統計，今年前11月全臺土地交易量544億元、年減10%，相較2019年至2021年，全年交易量在1,500億元至2,000億元，市場交易動能疲軟。

不過觀察六都，臺中、桃園爲逆勢成長的區域。信義全球表示，今年土地市場投資動能疲弱，但已看到打底回穩跡象，明年選後房市在剛需買盤支撐下，建商有機會加強土地佈局力道。

信義全球資產總經理林三智分析，受升息、信用管制政策等影響，致使觀望氣息濃，但觀察今年土地市場冷中帶溫，單月最高交易仍有近百億元水準，估全年仍可達到600億元，與去年水準相當，顯示土地市場已走出急凍期，交易量止跌打底，回溫訊號浮現。

觀察六都土地交易，臺中、桃園在市場冷風中逆勢上衝，是六都中唯二維持正成長的城市。據統計，臺中以196億元居土地市場最熱區，年增115%，今年最高總價交易同樣落在臺中，爲富宇建設以40億元取得臺中北屯區土地，顯見臺中在人口紅利、商圈發展成熟、重劃區題材等利多齊發下，持續吸引建商佈局。

六都土地市場交易情形。資料來源／信義全球資產公司提供

桃園同樣是近年建商推案重點區域，今年土地交易集中在有捷運線行經的中壢區、大園區，主力買方爲建設公司，購地目標鎖定千坪以上大型土地，最大筆交易爲百峰建設以21.48億元取得中壢泰豐自辦重劃區重劃後4,273坪土地。

此外，今年桃園亦出現一筆地上權交易紀錄，爲臻鼎科技佈局高鐵站前商圈，拿下青平段2,385坪土地，規劃興建自用企業總部。

市場規模六都中排名第二則爲臺北市，信義全球表示，由於目前臺北可供開發的土地已相當稀少、取得成本也較高，因此開發商投資重點，主要放在具改建開發潛力的老舊透天、商業大樓，買方看重的即是精華地段未來改建開發價值。

展望2024年土地市場，林三智表示，從房市狀況看來，今年買賣移轉棟數可望守住30萬棟，交易量縮、價盤整，新青安政策上路後，整體市況仍呈現穩定的自用市場。

目前主要預測機構對明年經濟成長多持樂觀態度，林三智認爲，329檔期將是一個重要的觀察時間點，選後自用買盤出籠，投資動能回溫可激勵建商推案信心度，也會帶動土地交易量成長，估明年土地市場應不會比今年更冷。

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