土地市場回溫 政策續挺A股

大陸拚經濟,今年初土地市場呈現持續回溫態勢,杭州保持近8年的宅地單價紀錄3個月內被兩度打破。圖爲杭州錢江新城燈光秀美輪美奐。(中新社)

大陸拚經濟,今年初土地市場呈現持續回溫的態勢;從2024年底迄今包括上海、北京等多城市均出現高溢價地塊。杭州保持近8年的宅地單價紀錄3個月內被兩度打破;業界認爲,民企投資也在逐步恢復,呈現出趨穩的訊號。此外,官方政策也再度發力,力促建立股票ETF快速註冊機制,吸引外資透過指數化投資參與A股等。

數據來看,濱江集團日前以54.56億元(人民幣,下同)總價拿下湖墅單元地塊,溢價率71.25%,成交樓板價爲6萬4834元/平方公尺,成爲杭州新單價地王。上海去年土地市場的高溢價貫穿全年,還拍出全大陸的宅地單價地王,熱度一路延續到2025年。

中指院分析師劉卓維表示,去年上海土拍市場發生一些重大變化。一來是土拍規則迎來大調整。年初取消競拍限價,恢復「價高者得」規則,之後又爲提高熱門地塊產品品質,年中又發佈「雙高雙競」政策,帶動今年土拍市場熱度迴歸。

實際回暖不光限於高度發展城市,2024年在三線城市成交也初現回暖。華福證券分析師陳立表示,三線城市土地市場供給出清更爲明顯,且相較於一二線,三線城市土地價格有顯著調整。

克而瑞研究中心表示,2024年12月在諸多核心城市供地以及市場止跌回穩的帶動下,土地市場迎來慣性翹尾,部分城市核心地塊溢價高企,民企投資也在逐步恢復,呈現出趨穩的訊號。

但中泰證券報告也顯示,2024年全大陸土地出讓面積爲18億6706萬平方公尺、年減16.1%;土地出讓金爲3兆7350億元、年減21.5%,降幅較2023年14%更有所擴大。

爲助力構建資本市場「長錢長投」生態,大陸證監會26日印發《促進資本市場指數化投資高質量發展行動方案》。方案提及要積極發展股票ETF,要求建立股票交易型開放式指數基金(ETF)快速註冊機制,原則上自受理之日起5個工作日內完成註冊。

《行動方案》也稱,適時適度引導行業機構調降大型寬基股票ETF管理費率和託管費率;繼續免收ETF上市年費,推動降低或減免ETF做市、登記結算、指數使用等費用;穩妥推出基準做市信用債ETF。