土地買賣解除契約返還所有權 須重新申報土增稅

民衆買賣土地於辦理所有權移轉登記後，因雙方解除契約返還給付物之所有權移轉行爲，土地增值稅該如何處理？稅務機關表示，若發生上述情形，仍應重新申報土地增值稅。土地示意圖／臺中市政府地政局提供

民衆買賣土地於辦理所有權移轉登記後，因雙方解除契約返還給付物之所有權移轉行爲，土地增值稅該如何處理？稅務機關表示，若發生上述情形，仍應重新申報土地增值稅。

彰化縣地方稅務局表示，土地買賣於辦妥所有權移轉登記後，其物權登記即具有公示力且依法已取得所有權，縱使雙方解除契約，原申報繳納之土地增值稅亦不得申請退還。稅務局指出，若雙方契約解除，買方負有將土地移轉於賣方之義務，屬所有權移轉之變更登記，既屬土地所有權之移轉，仍應重新申報土地增值稅。

稅務機關並提醒，返還土地所有權系屬所有權移轉之變更登記，申請人須出具解除契約協議書、法院確定判決、或經法院覈定的鄉鎮市調解委員會調解、和解筆錄等證明文件，向地方稅稽徵機關申報土地移轉現值，並繳納土地增值稅後，再到地政機關辦理物權移轉登記。稅務機關重申，先前已繳納的土地增值稅，不能申請退還，因此民衆進行所有權移轉時，務必謹慎思考，以免徒增稅務負擔。