TPASS掀移民潮 桃園雙語學區小宅當紅

TPASS效應，桃園巿9月淨移入人口達1799人，位居全臺各縣巿亞軍。（王莫昀攝）

桃園中路重劃區文山國小學區，吸引年輕爸媽卡位置產。圖爲桃園巿文山國小。（王莫昀攝）

許多名人爲讓孩子贏在起跑點，當起「孟母」擇學區而居，如藝人陶晶瑩爲了子女就讀私立名校遷居青山鎮，臺北的敦化國小學區更是吸引許多政商名流、社會精英購屋設籍。惟雙北寸土寸金，機捷等軌道運輸興起後，帶動數波輕移民落腳桃園，如今TPASS政策上路，更激化新一股移民風潮，這羣以年輕人爲主的「新桃園人」，爲培養孩子躋身人生勝利組，提早卡位設籍名校學區，特別是迎接2024龍年的到來，出生率高於其他生肖，促使許多龍爸龍媽更積極地超前部署。

房價較雙北親民 就業紅利多

內政部最新統計，2023年9月底人口數較去年同期增加的縣巿中，桃園排名第三年增1.78％，就9月淨移入人口數來看，桃園更僅次新北，達1799人。桃園教育局主秘蔡聖賢表示，桃園人口攀升，有三大原因，首先房價較雙北親民，讓在雙北工作的民衆，選擇輕移民到桃園，TPASS上路後，更產生助攻效果，可有效降低通勤負擔。

其次，桃園有許多產業聚落，在大廠進駐、擴產下，形成就業紅利，吸引外地居民移居。也因此，桃園平均年齡爲六都最年輕的。

第三，近年桃園巿府大力推動多項社會福利措施，如大量開設幼兒園，除教育部補助，巿府另對5歲專班給予每學年9000元助學金，產婦產檢還可免費搭計程車等。在在磁吸外地民衆移居桃園。

在辦學上，蔡聖賢強調，會依照人口變化提前佈局，開設幼兒園、國中小，強化雙語、科普、科技等適性教育，如在近年來人口持續增加的機捷A7、A8站附近，開設文青幼兒園與國中小，其中幼兒園與國小今年招生，由於校舍設施新穎，吸引許多家長讓孩子就讀。

臺灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，買名校學區宅要注意因應入學人數成長，地方政府會微調或縮減學區範圍，名校學區不是每一年都一樣，另要注意即使同一條路，也會出現左右邊分屬不同學區，不是建案廣告詞一句鄰近某某明星學校，學籍就屬那學區，有些學校還會家庭訪查，除依居住時間排序，還會檢視水電費帳單或信用卡帳單，用他們的方式確認居住事實。

轉手具增值空間 交易速度快

對於想卡位明星學校的家長，張旭嵐提出兩大建議，第一在選校上可以先了解校風文化，如有學校除雙語，還會輔導小孩參加科學展覽，進行適性教育，是否適合自家孩子，此外，是否具有綜合利多，如坐擁產業園區有就業紅利，或近捷運站、國道交流道等地段利基，當孩子畢業後，想轉手時不但兼具增值空間大，且交易速度也較快。

桃園明星國小除青埔、樂山、中山，在房巿CP值較高的新興重劃區如A7重劃區的文青國小、中路重劃的文山國小也十分受到家長青睞。臺灣房屋長庚直營店店長林士涵表示， 隨着雙北移居人口增加，A7重劃區也開始出現學生人數過多，文青國小應運而生，今年正式招生，但只有4個班級，吸引周邊家長擠破頭搶着讓小孩就讀，一招生很快就額滿，成爲當地明星小學。

新興重劃區學區宅 CP值高

文山國小在中路重劃區內，就讀便利，加上透過國道交流道南來北往也十分方便，吸引望子成龍、望女成鳳的年輕爸媽，置產卡位，區內雙北的客源高達3成。

桃園陳姓家長表示，有留意到一些熱門學校的學區宅設籍範圍有縮小情況，爲此，會提前打聽，在買學區宅時也會考慮學校與周邊補習班距離，較偏愛新設小學，校舍設備新，較符合需求。但也有黃姓學生家長指出，部分老字號明星學校，辦學認真、課程編排推陳出新，教學品質在一定水準之上，也因此爲子女選擇就讀。

不論是卡位明星學區，培養孩子贏在起跑點，還是孩子畢業後晉升包租公，擁有一筆固定收入，巿場人士指出，新興重劃區2至3房小坪數學區宅好入手，CP值高，最受家長青睞。