天潼198官方網站-天潼198丨2024最新房價＋戶型圖＋配套
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全新豪宅【天潼198】
建面約209-641㎡小高層
建面約497-887㎡合院別墅
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老外灘旁的“新時代里弄住宅”
上海唯一石庫門海派風格的9層洋房大平層
上海唯一得房率86%，框結構一手新盤
上海唯一“老錢風”2萬/平豪裝大住宅
洋房面積約:59套，精裝交付
210-250-320-450-550-641
別墅面積約:27套，毛坯交付
主力建面約：502-679平
使用面積段約：800-1200平
花園面積約 40-120平
新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔其中平層458-641平2梯一戶整體大開窗，高層觀乍浦路橋和外擺渡橋，南向面寬18米起，單價預計18萬起，總價預計8000萬起
另有#風貌大宅 1.8億起，使用面積800-1200平
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以外白渡橋爲起點，向南徐行，52幢風格迥異的萬國建築如同“凝固的史詩”，構成了上海最廣爲人知的城市封面。
上海外灘｜圖源網絡
外灘是世界的，外灘更是上海的。它承載着厚重的上海歷史，定格着開放的城市精神，它就像一枚永不褪色的烙印，在上海的版圖上熠熠生輝。
外白渡橋畔，天潼198以“距外灘最近的風貌建築”之姿落筆，致敬上海的偉大。
爲了打造恆久的魅力與價值，新湖攜手發展商理想特別邀請tonychi studio創始人、世界級設計大師季裕棠先生作爲顧問及美學指導，爲天潼198注入國際先進設計思想。
今天的上海，既現代摩登又不失煙火氣息；今天的上海人，既熱衷都會生活又流連里弄腔調。面對日益多元的審美視野，季先生帶來了一種與時俱進的設計理念——“white box”，強調綠色環保與可持續發展，把空間的主權更多地交還給未來居者。
上海老里弄建築|圖源網絡
“white box”的核心概念近似中國人熟悉的“留白”，講究刪繁就簡，韻味無窮。留白的目的在於追求節奏感和韻律感，通過欣賞者的審美聯想，獲得一種意象空間，給人以無盡的想象，使觀者先入爲主的去豐富它。
南宋時期，“留白”取得了巨大的藝術成就。但在今天，人們已無從複製宋式留白，因爲它的關鍵不僅僅是用精準的線條延伸無邊無際的情愫，更在於充分表現筆墨厚度與層次的宋代畫紙。
宋紙|圖源網絡
一張宋紙千兩金。唯有製作工藝極爲繁複的宋紙，才能完美呈現留白之美；也唯有細緻入微的品質硬裝，才能完美適配每一種居家風格。
“white box”選擇玄關、衛生間以及廚房作爲展現價值感的重心，選材與工藝極盡考究，給予居者優雅、舒適、高端的使用體驗。此外的空間則純粹而靜謐，可以根據主人的偏好安放不同色彩、不同類型的傢俱、收藏品與藝術品。
“大拙若巧 舉重若輕”的“white box”理念，憑藉創新突破引領當前中國設計主流走向，爲行業提供了全新的發展方向參考，也爲上海開創了全新的頂階生活審美觀。
新湖深耕行業數十載，深諳財智圈層的審美與需求，此次攜手Design333創始人李懿恩女士，一同爲上海樹立國際化生活座標，基於城市歷史，將新舊元素、東西風尚盡數濃縮於天潼198項目320㎡美學樣板房(公寓)之中。
樣板房摒棄了平鋪直敘的常規做法，更注重視覺的豐富度、收藏的多樣性以及空間的氛圍感，基於獨特的觀念融合性，虛實層層遞進，塑造嶄新的空間感受。
高低起伏的元素是構建節奏感的關鍵，通過使用不同高度的傢俱、隔斷、裝飾品等，營造出空間的變化和層次感。這些節奏點和焦點可以幫助人們在空間中流動的過程中產生視覺上的停頓和變化。
在充滿藝術氣息的構畫中，樣板房化作一座紛繁多元的私人美術館，充分彰顯個性化審美，激活靈感生活。
在“white box” 的理念框架中，重新審視比例、色系與質感，以“living essentials（生活的必需）”爲基礎，拓寬功能的多樣性、美感的豐富性，讓審美滋養生活。
玄關是空間過渡的前站，是外部世界與私人領域之間的節奏轉換地。通過材質、肌理、色調的搭配組合，構建具有電影質感的歸家場景。作爲空間的重要組成部分，藝術品恰如其分地妝點其中，讓主人的風雅志趣一眼可見。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
玄關具有變化性與功能多重性，壁紙融合中西方色彩和紋樣，除了更衣功能，更擺放了古董書寫桌，以手寫文字傳遞信息，傳遞慢節奏生活方式，豐富空間的裝飾和功能，目光所及視角變得豐富。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
硬裝上以木飾面和米色石材做結合，物料原始肌理感，表達經歷時間後的滄桑痕跡。大理石地面鑲嵌精緻金屬條，保留材質的原始感，木飾面配柔和燈光，調和出安寧澄澈的歸家氛圍。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
黃銅門鎖系統，是門廳中無法掠過的視覺焦點，它極具質感，與空間的美學特徵統一。Design333特別請了Von Morris創始人Eric Morris一同探討樣板間與整個項目所需要的門把手設計，經過了對飾面、手感、形制的多輪討論與打樣，研發出了一款天潼198項目限定的門把手。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
懸掛的畫作《Balancing Thoughts》來自藝術家Jean Kenna，豐富的色彩傳遞着空間的情緒，也奠定了整體基調。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
畫作兩側的藝術玻璃移門，是專業匠師手工雕刻多次的成果，隨着光線角度、明暗的變化，綻放出迥異的美。
新湖天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
常被忽略的踢腳線，在設計師的妙筆下綻放新生。石材+斜面的設計組合，賦予了踢腳線別樣的建築美感。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
客廳，是一處留白的空間，一整面洞石牆面爲客廳帶來了主題性。米白的洞石是20世紀現代主義大師常用的材質，在這裡和不同年代的傢俱與藝術品構成了純粹和諧的對比。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
客廳，也是一處流動的空間，通過“自由靈活的組合”營造不拘束的社交空間，傢俱擺放，連而不擋，分而不隔。滿目吸睛的藝術品，錯落佈置的傢俱，豐富着空間的視覺層次。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
主要位置的多功能大長桌，可以做書桌，聚餐冷餐擺臺，也可以做藝術品展示桌，讓藝術與空間交融相生。同時，大長桌也起到了模糊走廊與客廳空間的作用，無形中放大空間的層次感，增添了空間的功能性。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
正式的大沙發區域，靈活散座區域，傢俱注重收藏種類多樣性，中式圈椅，西式小沙發，靈活移動，根據需求可聚可散。手工編織的復古羊毛波斯地毯，用植物和礦物天然染料來進行染色，擁有了抗衡時間侵蝕的美，更增加了收藏的豐富性，是高品位的體現。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
融合煥新的高櫃擺放於洞石牆前，啞光與紋路豐富的米白洞石襯托出了高光黑色烤漆的深邃與沉靜。而嵌入櫃面的中式楠木掛屏無疑是點睛之筆，採用硃紅鎏金工藝對人物和圖案進行着色，展現了傳統與現代完美融合的可能性。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔客廳另一端，是連接房內與外景的介質空間，在這裡主人和客人可以享受美酒雪茄。看似獨立的空間，實際延伸了客廳的功能，也延伸了窗外景觀到室內的視線。
設計師於此放置了一張來自20世紀30年代的Art Deco 扶手椅，並通過法國品牌Métaphores的提花面料，重構椅面的色彩與質感，順應着上海灘的復古風潮，讓古典傢俱以嶄新的容貌重回生活。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔倚窗而望，既有新上海的繁華城景，又有舊上海的古典磚牆，萬千景緻化作一幅流動的生活背景畫。
與三五好友談論藝術思潮的太太、研究行業前沿諮詢的先生、探索世界奧秘的孩子，每個家庭成員都是空間的主人，都能創造心儀的場景與氛圍。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔以餐廳爲載體，重構“人與空間”的關係，讓人和各項功能產生“親密接觸”，讓人主宰空間，成爲空間主角。
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新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔光線，是空間的靈魂。爲了雕琢一間光感餐廳，設計師特別選用亮面漆吊頂與整面白色高光烤漆牆板增加光反射，爲空間勾勒金燦質感的輪廓。即便在陰天，依舊能在餐廳裡感受到近似午後陽光的溫暖氣息。
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新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔餐桌上盛放的熱帶花卉與橘色亞麻帆布面壁紙，一同傳遞出熱烈的情感，一幅展現自然風光的畫作《The Old Walnut Tree B》豐富了空間的色調，在貴雅的氛圍中妝點質樸與原始的美。
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新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔臥室去繁就簡，以沉靜溫暖的配色和材質，營造和平寧靜的氛圍。一幅山水花園刺繡屏風點綴其中，予人舒適鬆弛之感。可移動傢俱組合，既獨立又彼此鏈接，便於情感交換。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
空間佈局以滿足日常需求爲主導，休憩、梳妝、閱讀，各功能區劃分清晰，同時增加了與戶外景觀的聯動，引景入室，內外呼應。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
秩序，是主衛浴空間佈局的重點。兩個獨立臺盆相對而立，分屬男女主人，營造出從容自如的使用體驗。大面積運用黑白撞色大理石，讓空間的秩序美與材質的自然美融合，頗具觀賞韻味。
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新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔整體延續了臥室的摩登情調，燈光氛圍流暢而明亮，一整面展示櫃的植入，突破了衛浴空間的功能桎梏，兼顧實用性與美學表達。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
一抹亮色，從素雅的衛浴空間跳脫而出。來自白宮御用品牌Kallista（卡莉斯塔）的龍頭套裝，專爲天潼198項目定製復古陶瓷紅，華麗而傳統的色澤，呼應着項目的紅磚風貌。
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新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔步入式衣帽間隱於衛浴內部，創造出一體化體驗，金屬質感的櫃體材質，與衛浴石材形成對比，增加了視覺的豐富性。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
設計團隊對廚房的處理，爲我們打開了審視空間關係的另一種視角。
廚房採用洄游式立體佈局，一半是“工作廚房”，隱於內部的中式廚房，有效避免油煙外泄，無論烹炸煎烤，空間之外清新依舊。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
另一半是“社交廚房”，顯於外部的西式廚房，與餐廳保持良好的視線關係，烹飪西餐的同時可與親友無礙交流互動，分享樂趣。安置一組玻璃櫃，便於展示主人的藏品餐具，讓廚房也成爲藝術的浸潤之地。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
一中一西，一隱一顯，空間遞進，意趣翻倍，生活方式的探索之旅也由此展開。
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天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
多功能書架彰顯着設計的巧思，形成有如博物館般的展示方式，既可放置日常讀物，亦可展示珍本藏書。同時，利用屏風做隔斷，與圓桌結合形成私密空間。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
可坐可臥的軟塌，讓書房升級爲舒適安逸的精神領地。一杯咖啡，一本好書，一張黑膠，消磨一段悠閒的午後時光。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
320㎡美學樣板間（公寓），以美爲關鍵詞，鏈接人與空間，通過疏密有度的體驗，爲人們保留了一份暢想未來的愜意。隨着閱歷增長、生活積累，穩定的審美體系逐漸成形，人們會愈發期待如“white box”一般的生活場域，以此喚醒與內在的對話，實現美的表達。
天潼198(公寓)展示樣板間實景圖
新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔此外，天潼198還打造了27席藏品級合院產品，一棟一境，圍合天地，珍藏無盡風雅。
天潼198合院設計細節示意
目前，合院樣板房正積極籌備中，致力於淬鍊上海百年曆史記憶，重構契合當代生活方式的頂級居住空間，詮釋“孤品”私宅的價值所在。
天潼198合院效果圖
天潼198合院效果圖
天潼198合院效果圖
建築，可以傳承恢弘的歷史，也可以鏈接摩登的生活。佇立於現代上海發軔源點，天潼198的身上，同時重疊城市的過去、現代與未來，訴說着建築、人與時間的深層關係。
天潼198設計效果圖
新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔建築設計由goa大象設計陸皓親自執筆，出於對歷史風貌與肌理的保護與傳承，項目延續了地塊原有的風車狀格局，沿街佈置高層及多層建築組合，圍合出連續完整而富有韻律感的外部界面。內部合院採用行列式佈局，還原典型里弄的肌理關係，重現上海人割捨不去的記憶與情感。
天潼198設計（疊排）效果圖
新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔地塊周邊存在着衆多石庫門裡弄及裝飾主義、折衷主義風格建築，爲項目提供了珍貴的設計參考。經過長時間的走訪與研討，項目汲取了大量精華，以“化整爲零”的設計手法，對傳統設計元素進行了現代化的演繹，傾力呈現“傳統石庫門語境下的新時代里弄”。
天潼198設計效果圖
新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔的風貌高層保留了古典建築的三段式立面，基座的連續拱券以及頭部的柱頭，無疑是歷史留下的印跡。而當代材料工藝的引進，則讓建築的美有了更豐富的層次。在高層的底層商業部分，項目選用了來自巴西的奢石波多爾紅，搭配高難度的雙曲面工藝，呈現出獨特的優雅與魅力。商業以上的建築立面，用巴西進口玫瑰金麻造型石材搭配局部鋁板及金屬線條，強化了現代感，傳遞出新舊交融的氣質。
天潼198設計效果圖
風貌里弄濃縮了中西合璧的石庫門文化，採用原汁原味的紅色陶磚鑲嵌灰磚再現傳統牆面。巷道尺度關係親密而不擁擠，承載着海派生活的高級煙火氣。里弄建築從地塊的歷史信息出發，選擇了三角形山花、弧形山花兩款最爲經典的石庫門做法，採用保加利亞進口沉香米黃石材幹掛工藝，整石荒料雕刻，線條流暢飽滿，奠定高雅大氣的建築底蘊。
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新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔此外，爲了契合現代生活需求，項目對合院的空間尺度進行了微調，在“一正一廂”經典平面格局之上，確保三開間朝南的舒適度，優化居住體驗。
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上海弄堂的每片樹蔭裡都有故事。學唱滬劇名段的阿姨，頑皮嬉戲的小囡，還有吃飽老酒話當年的爺叔……這些老上海人記憶中的里弄剪影，正是天潼198希望通過景觀設計重現的美好。
天潼198設計效果圖
項目特邀世界頂級酒店品牌首選設計公司PLA創始人gig親自操刀，用現代簡約的手法、中西合璧的元素，呼應石庫門的空間特色，重現里弄生活底色。
新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔圍繞“歸家弄堂，心歸家至”主題，爲園林注入人文溫度，漫步其間，一棵樹、一個轉角或是一種氣息，都能喚起遊覽者的珍貴記憶。
天潼198設計效果圖
“鄰里關係”是景觀設計的主要考量因素之一，設計師以上海人的精神底色爲切口，將傳統里弄文化融入園林肌理，充分發掘景觀空間的社交屬性，在房前屋後營造出溫馨而熟悉的氛圍，提供足夠的空間用以停留與交流，從而增加人與人的親密互動，增加參與感與歸屬感。
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秩序與節奏是景觀設計的基本表現形式，突顯園林之美的同時也具備實用性。項目特別設計由寬入窄的線型園林，充分利用了每一寸空間，從開闊的弄堂巷道，到專屬的私家庭院，也對應着從開放到私密的歸家心理變化。
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園區植被色調隨季節變化，避免了視覺的單調乏味，產生一種獨特的韻律感。不同的圖案與紋理，則突出了步移景異的效果，豐富了遊園體驗，予人以“久在樊籠裡，復得返自然”的暢快之感。
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新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔新湖外灘元售樓處電話☎：400-882-8814✔✔上海中心，繁華的洪流之上，天潼198搭建了一處靜謐安寧的歸心之所。一個時代的審美縮影由此凝聚，真實地呈現了當代貴族的生活嚮往，天潼198，註定是一個里程碑之作。
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【戶型鑑賞】
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1、什麼是房產：房屋產權的簡稱。2、什麼是地產：是指土地財產。3、什麼是房地產：是房產和地產的總稱。4、什麼是房地產業：從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產業。5、什麼是房地產開發：是指在依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房屋建築的活動。6、什麼是土地開發：是將“生地”開發成可供使用的土地。7、集體土地是指：農村集體所有的土地。8、徵用土地是指：國家爲了公共利益的需要，可依照法律規定對集體所有的土地實行徵用。9、什麼是土地所有權：是指國家或集體經濟組織對國家土地和集體土地依法享有的佔有、使用、收益和處分的權能。10、什麼是土地使用權的出讓：指國家以協議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行爲。11、什麼是土地使用權轉讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行爲。12、什麼是地籍、產籍：是對在房地產調查登記過程產生的各種圖表、證件等登記資料，經過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。13、生地是指：不具備開發條件的土地。14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發條件的土地。15、什麼是宗地：是地籍的最小單元，是指以權屬界限組成的封閉地塊。16、什麼是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權屬界限、界址點位置、宗地內建築位置與性質、與相鄰宗地的關係等。17、證書附圖是指：房地產後面的附圖，主要反映房地產情況及房地產所在宗地情況。18、什麼是物業管理：泛指一切有關房地產開發、經營、商品房銷售、租賃及售後服務。19、什麼是業主委員會：是在物業管理區域內代表全體業主實施自治管理的組織。是代表物業全體業主合法權益的社會團體，其合法權益受國家法律保護。20、業主委員會是如何產生的：由業主大會從全體業主中選舉產生。21、住房補貼是指：國家爲職工解決住房問題而給予的補貼資助。22、房屋的所有權是指：對房屋全面支配的權利。23、房地產交易的兩種主要形式是：地產交易形式與房產交易形式。24、建築物是指：人工建造而成的房屋和構築物。25、構築物是指：建築物中除房屋以外的東西。26、什麼是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。27、期房是如何介定的：房地產開發商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證或竣工驗收合格可以直接入住使用）爲止。28、什麼是預售合同：消費者在購買期房時簽訂的銷售合同。29、什麼是現房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發商已辦妥所售的商品房的大產證（或已經竣工驗收合格並交付使用）的商品房。30、什麼是毛坯房：房地產商交付屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房叫毛坯房。31、什麼是成品房：是指對牆面、天花、門套、地板實行裝修。32、什麼是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。33、商品房預售是指：在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金後，將期房出售給受買人。34、商品房現售是指：指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。36、經濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。42、高層住宅的介定：16層以上爲高層住宅。43、超高層建築的介定：總高度超過100米的建築。44、商品房的結構是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。45、鋼結構的意思是：承重的主要結構是用鋼材料建造的，包括懸索結構。46、鋼混結構的意思是：承重的主要結構是用鋼和混凝上建造的。47、磚木結構的意思是：承重的主要結構是用磚、木材建造的。48、磚混結構的意思是：主要是磚牆承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。49、框架結構的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重樑柱，再用預製的隔牆分戶的結構。50、開間指的是：一間房屋內一面牆的定位軸線到另一面牆的定位軸線之間的實際距離。51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建築內從前牆的定位軸線到後牆的定位軸線之間的實際長度。52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。53、淨高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。54、佔地面積指的是：地塊的總面積。55、1畝約等於多少平方米：666.66㎡56、居住小區總用地指的是什麼用地的總和：住宅總用地，公共建築設施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。58、公建總用地是指：小區內部公共建築佔地面積的總和。59、建築用地面積的介定：建設用地位置和界限所圍合的用地之水平投影面積。60、建築基底面積是指：建築物首層的建築面積。61、建築高度是指：建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建築物底層勒腳以上外圍水平投影面積。63、道路面積是指：小區內寬度大於1.5米道路的面積總和。64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。65、庭院、綠化面積是指：小區內集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等爲小區所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。67、人均總佔地面積（㎡／人）的計算公式：人均總佔地面積＝建築紅線內總用地÷本小區規劃居住總人數。68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區內總住宅用地÷本小區規劃居住總人數。69、總建築面積是指：小區內住宅、公共建築、人防地下室面積總和。70、人防地下室算不算在總建築面積之內：算71、住宅建築面積是指：住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。72、套建築面積是指：一套房屋的整體面積。73、套建築面積的構成是：套內建築面積和套分攤的公用建築面積74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結構和不同層次的房屋。75、架空房屋是指：一般爲底層架空，以柱子作爲承重支撐物的房屋。76、夾層是指：位於兩自然層之間的樓層，指房屋內部空間的局部層次。77、技術層的意思是：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。78、技術層層高在多少以上計算層數：2.20米以上的計算層數。79、結構轉換層是指：建築物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部採用不同結構類型，並通過該樓層進行結構轉換，則該樓層稱爲結構轉換層。80、躍層式住宅是指：一套住宅佔兩個樓層，由戶內樓梯連繫上下層，上下兩層完全分隔。81、閣樓是指：利用房屋內的上部空間加建的樓層。82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。83、地上層數是指：即房屋的自然層數，指室內地坪±0.00以上的按樓板結構分層的層高在2.20米以上的樓層數。84、地上層數用什麼數表示：自然數。85、地下層數是指：採光窗在室外地坪以下的，其室內層高在2.20米以上的地下室的層數。86、地下層數用什麼數表示：負數。87、房屋總層數是指：房屋的地上層數與地下層數之和。88、地下層數算不算在房屋總層數之內：算。89、例出3個以上不算在房屋總層數內的建築層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建築物，稱爲有柱走廊，簡稱柱廊。91、騎樓是指：底層爲有柱廊房，廊道上方建爲樓房的一部分。92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋牆體外，有圍護結構，無支柱有頂蓋的外走廊。93、門廊是指：建築物門前有頂蓋，有支柱或圍護結構的進出通道。94、門斗是指：支撐建築物門前頂蓋的是實體牆稱爲門斗。95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐牆體無柱的通道。96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。97、曬臺又稱什麼：露臺。98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的檯面。99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結構、有檯面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設施。100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺。