天津城投的交付，竟然是這樣？！
01
現實的情況是，當前市場行情下，很多期房項目都面臨降價減配。
原因很簡單，決策以價換量，與之相輔相成的，便是同步減配，否則算不過來賬。
在此背景下，聽說，天津瑞府二期不僅沒有減配，反而是選擇主動增配，尤其是實現了地下車庫及園林景觀的升級。
我決定去一探究竟。
結論寫在前面，很多人都以爲地方國企的交付總是中規中矩，但這是刻板印象。
天津瑞府二期的交付，的確是讓人眼前一亮。
可以說是，天津城投超越了天津城投。
02
站在天津瑞府主入口外，可以感受到，社區正門的昭示性還是比較強的。
左右兩側是車行出入口，中間是人行出入口。
石材和鋁板相結合，經典黑灰色搭配，現代簡約。
不規則造型切割，陽光透過不經意間的留白投影在地面的造型小品上，形成斑駁的光影效果。
不鏽鋼景觀小品居於正門前方中央位置，與上方的項目LOGO相互映襯，低調內斂。
▲天津瑞府實拍
表面上不顯山不露水的風格與社區內部配置基本保持一致，不張揚，但於細節處彰顯品質。
我還特意去看了另一側的歸家大堂。
▲天津瑞府實拍
大面積鋁板搭配寬幅落地玻璃，門前還有層次分明的綠植點綴，蔓延到路面的綠意爲整個公共空間平添了幾分鬆弛感。
歸家大堂內，是尺度闊綽的會客區。
不方便帶回家的客人，或是新結識的鄰居，完全可以約在這裡暢聊。
03
參觀天津瑞府二期之前，我順便看了一下一期的兌現力。
看到彩色的健康跑道，我下意識地走過去，親身感受了一下。
點個贊，是塑膠材質。
▲天津瑞府實拍
因爲，現在越來越多的樓盤規劃健康跑道，卻爲了節省成本，在瀝青路面刷漆，完全違背了當初的設計理念。
認知花園的科普簡單明瞭，直接把圖片、品類名稱和簡介體現在了一個個插在土壤裡的小圓牌上。
家長們普遍不希望孩子過多的接觸電子設備，不用手機掃描二維碼，就可以直觀地瞭解植物花卉的品類，對小朋友更友好。
▲天津瑞府實拍
兒童活動區的地面同樣爲塑膠材質，除了滑梯、蹺蹺板、搖搖馬等遊樂設施外，還設置了戶外休閒坐凳和親子洗手檯。
▲天津瑞府實拍
看護孩子的家長可以歇歇腳，如果不小心弄髒了雙手，也可以就近清洗，不用特意折返回家。
▲天津瑞府實拍
我猜，天津瑞府的景觀負責人大概也已爲人父母，纔會在讓園林景觀設計也能具備實用性上做到如此共情。
▲天津瑞府實拍
和市面上的一些樓盤以多個社區大門作爲區隔不同，天津瑞府的一期和二期並沒有明顯的分界。
步入主入口，大面積草坪與主題景牆形成迎賓序列，又以安哥拉棕石材圍合的水系作爲底景，與社區主大門相呼應。
▲天津瑞府實拍
成年人的戶外健身區讓我格外驚喜。
市面上大部分樓盤也都會有這個區域，但普遍面積很小，運動器械的數量自然也不多。而且地面一般沒有什麼保護，即便是彩色地面，也往往就是瀝青路面刷漆。
彷彿成年人就是體格硬朗，不怕磕碰。
但天津瑞府的戶外健身區截然不同，明顯比一般社區面積更大，運動器械的種類和數量也更多。路面同樣用了塑膠材質，防止運動過程中意外受傷。
而且，還在這裡栽種了杜仲樹。
在大自然的場域內運動，彷彿也能爲自身注入能量。
▲天津瑞府實拍
如果想要稍作休息，也可以在柚木製成的戶外長椅上坐一會兒。
柚木是熱帶樹種，號稱是緬甸的國寶，所以價格相當的昂貴。
是製造高檔傢俱地板、室內外裝飾的好材料。適用於造船、露天建築、橋樑、車輛等，特別適合製造船甲板。
▲天津瑞府實拍
要知道，在全民健身的今天，這個區域的高配非常罕見，但天津瑞府的做法卻是順應了時代的需要。
戶外健身區南側鋪設的漫步道引起了我的注意。
結合豐富樹種的錯落排布，相當於爲戶外健身區和小區路面之間建立了一道綠色屏障。
沿着由條石和碎石組成的小徑，我一路漫步，如此靜謐的空間，適合一個人獨處，放空自己，或是思考百思不得其解的問題。
仔細看，才發現這條漫步道是由浪花白花崗岩鋪設而成，而並非大部分樓盤選用的仿石磚。
浪花白花崗岩往往用於室內外裝飾、構件、檯面板，拿來鋪路真的是有些奢侈。
但天然的石材，除了好看以外，隨着時間的推移，在歲月的打磨下，陽光的照射、雨雪的沖刷將會使這片區域更有時光饋贈的自然之美。
▲天津瑞府實拍
在這裡，拾階而上，心境都變得詩意起來。
不僅是因爲地形的高低起伏，也有多重植物的造景加分，更是得益於雪浪石、泰山石的點綴。
這些天然的景石保留了原始的模樣，聽說是長途運輸而來，成爲了景觀組團的點睛之筆。
吧檯檯面以柚木打底，海浪花花崗岩拋光處理，還特意增加了拉絲不鏽鋼腳踏，實用又延年。
▲天津瑞府實拍
還有一處小細節。
調研交付項目，我有一個習慣，就是觀察這些樓盤的導水槽和井蓋。很多樓盤都不重視的細微處，因爲減配，成爲了整個社區拉胯的存在。
而在天津瑞府二期，別的樓盤不重視甚至減配的地方，也得到了高度關注。直接配置L型石材導水槽和拉絲不鏽鋼井蓋，把質感拉滿。
這樣的園林景觀配置，一看就投入不菲，但市面上這樣老老實實做項目的開發商，真的太少了。
這樣的園林標準，真的完全超出了我的預期，如果讓我用四個字概括，應該是：
刮目相看
▲天津瑞府實拍
04
建築立面以高級灰爲主色調，爲極簡主義建築風格。
採用鋁板搭配大玻璃，形成符合現代審美的外立面。
▲天津瑞府實拍
外立面大面積採用全鋁板上牆，屬於現在的豪宅標配。除了更具質感以外，也比其他材料更經久耐用，歷久彌新，更延年。
加上大面積LOW-E玻璃的運用，讓整體建築看上去更挺拔通透。
同時，在鋁板周邊鑲嵌了鋁合金型材，根據外延不同角度及位置的變化，匹配每一處的型材收邊。
▲天津瑞府實拍
建築底部基座全部採用石材，在入口細節處理上採用工藝金屬鑲嵌，提升歸家儀式感。
單元大門前，同樣以石材和工藝金屬結合，清楚標註了樓號。
左右兩側對稱嵌入了壁燈，長長探出的雨檐，避免了進出容易被雨水淋溼的尷尬。
大面積玻璃搭配石材和工藝金屬，讓整個場域更大氣豁亮。
▲天津瑞府實拍
05
地上單元大堂有較高的記憶點和辨識度，大面積的白色增強了整個大堂內部的空間縱深感。
再加上金屬線條的點綴，又讓牆面更有層次感和設計感。
頂部無主燈設計，兩盞壁燈散發出暖色的光暈，中和了空間的清冷氛圍，讓業主的歸家之路更溫暖。
▲天津瑞府實拍
乘坐電梯到標準層，發現連廊以大面積玻璃圍合，取代市面上大部分地產項目使用的普通護欄，難怪建築立面如此美觀統一。
返回搭乘電梯去地庫時，才留意到：
一般地產項目的電梯轎廂都是用木板加以圍合，而天津瑞府二期使用的是亞克力板進行保護。
亞克力板的耐磨性與鋁材接近，又具有水晶般的透明度，可以在保護電梯轎廂的同時，還原轎廂內部原有的樣子。
可以看出，在天津瑞府二期的交付上，從公司平臺到項目團隊，都的確是用心了，連這麼小的細節都關注到了。
在14號樓一單元地庫，我看到，地庫地面平整，市面上高端盤流行的星空頂也安排了。
泊車區域管線排布整齊，指示牌一目瞭然。
▲天津瑞府實拍
而且，聽說目前正在按照二期地庫的打造標準對一期地庫進行改造提升。
06
天津瑞府二期爲精裝修交付，我看了一下，整體來講，實用性還是相當不錯的。
重點分享幾個我覺得做得不錯的小細節吧。
今年亮相的全新盤都在卷鏡櫃收納，而天津瑞府二期的浴室櫃卻走在了時代前面，兩個抽屜均爲分格收納。
▲天津瑞府實拍
我自己家的浴室櫃每隔一段時間就要徹底收拾一次，就是因爲沒有分格，隨便拿個東西就不得不因爲弄亂，一次又一次地重新來一遍。
很顯然，這樣的分格收納其實更實用。
內嵌金屬踢腳線、廚房玻璃門頂軌設計、天使拉籃、隱藏式地漏……這些看似不起眼的地方，都從細微處彰顯生活品質。
▲天津瑞府實拍
還有淋浴間防滑石材、抗油污背板、入戶感應燈等讓整個居住空間更方便實用。
放在今天來看，天津瑞府二期的精裝修配置也並不過時，甚至部分精裝細節仍然是領跑市場的。
07
買現房是當前市場行情下，大部分購房者的共同選擇。
因爲，比起各種酷炫的概念，我們內心往往更想追求安全感和確定性。
如果你正好關注新梅江，不妨來已現房銷售的天津瑞府看看。
▲天津瑞府實拍