天河智谷再添高端住宅地塊，土地出讓推介會預計11月下旬召開

南方財經全媒體記者魏彤 廣州報道

10月30日，南方財經全媒體記者從天河區土地發展中心獲悉，天河智谷片區AT1003022、AT1003023地塊土地出讓推介會將在2024年11月中下旬召開。

據介紹，地塊總用地面積57582平方米，屬二類居住用地，容積率爲2.45。地塊圍繞“三山三湖、六大品質住宅區、三大優質學校、文創產業園區、高端濱水商業及綜合體”的建設元素，打造天河東部高端社區標杆。

天河區土地發展中心供圖

其中，三山是指北靠辰熙嶺，南眺望辰嶺，東至悅步山；三湖是映辰湖、太陽湖、月亮湖；六大品質住宅區包括：帝景山莊、越秀觀樾、合景臻頤府、半山溪谷、縵雲廣州等；三大優質學校包括：項目範圍內在建世界大觀小學24班，合生縵雲配建學校45班九年制，皆引入天河外國語集團學校。下一步，將規劃增補一所初中學校。

天河區土地發展中心負責人表示，本次預備出讓的地塊涵蓋了多樣優勢。該地塊位於廣州活力創新軸，是天河黃埔交界核心區位。周邊有衆多優質產業片區，新一代信息技術產業區、數字創意產業區、現代商務產業區等引領其發展，優質產業組團環繞，經濟發展未來可期。

繼2010年亞運會，十五運會時隔15年再次降臨奧體片區。借全運機遇，該地塊計劃升級改造天河兩大體育中心，其周邊住宅有機會迎來新的增值空間。同時，地塊毗鄰廣東奧體中心，運動場館種類齊全，盡享各類演出賽事。

場地周邊高快速路網絡通達，與周邊產城組團聯繫便捷，30分鐘通達天河黃埔核心圈。場地距離城市幹道有一定距離，環境幽靜，具有外部交通通達、內部曲徑通幽的特點。

三山環繞，北靠辰熙嶺，南眺望辰嶺，東至悅步山，坐擁映辰湖，“枕山環湖”的資源優勢，推窗見綠，山環水繞，出門入園，藍綠成片，形成智谷天然氧吧。

周邊商業服務成熟，並有一處大型商業優託邦購物中心，10分鐘車程可達。聚焦“受消費者歡迎、具有品牌力”的品牌，加快濱水商業用地建設，加快用地面積約3.6公頃、建築面積約11萬平方米的商業地塊出讓。

文化、教育、醫療配套設施齊全。近期實施的道路建設工程5項，具體是觀辰路二期（大觀街二期）、聆湖路（大觀藝路）、品辰路東段（路名暫定）、月影路（路名暫定）、奧體北路南段；道路提升工程1項，爲悅景路（黃雲路）拓寬，確保地塊出行以及利於地塊與太陽湖、月亮湖周邊整體高端形象的打造。

此外，記者還在調研現場瞭解到，爲滿足出讓地塊預售期間交通需求，地塊旁邊先拉通臨時道路，計劃在2025年7月前完工。

除了品辰路以東（約130米長）由開發商配建，其他道路由政府建設及提升。映辰湖的打造及運營由開發商掌控主導權，匹配樓盤設計，整體提升地塊的品質和附加值。

總體來看，無論是道路提升工程，還是配套加持行動，都體現了天河區關注民生的終端需求，引導高品質土地開發的決心。要將重要工作前置，把宗地的痛點都提前解決，才能真正盤活土地資源，推動土地市場平穩健康發展。