特寫 齊子元：招商蛇口產業園區要做企業的“時空合夥人”
編者按：中國經濟走向全面復常的關鍵時期，伴隨着新舊動能轉換、新質生產力發展，產業升級與基礎設施建設的賽道備受矚目。
基於此，觀點機構將於11月在大灣區召開2024觀點產業年會，並且全新策劃和推出2024觀點產業年會系列報道——“增長：創造新動力”。
我們將深度挖掘產業、物流等園區與供應鏈中的領軍企業和代表性人物，通過深度採訪與企業調研，探尋中國經濟與產業增長的新動能。
觀點網 從冰虎崖一聲炸山填海的開山炮開始，產業就成爲了招商蛇口的立身之本。
截至今年上半年末，招商蛇口產業園區佈局國內17個核心城市，產品線包括網谷（科創園）、意庫（文創園）和智慧城（智造園）等，在營主要項目34個，規劃及經營建築面積逾500萬平方米（含輕資產項目），開業三年以上項目出租率達88%。
“蛇口模式”對於產業運營行業具有舉足輕重的參考意義，而觀點新媒體也在2024博鰲房地產論壇現場採訪了招商蛇口產業園區事業部副總經理齊子元，瞭解這家百年央企的新探索。
時空合夥人
近年來，招商蛇口從“物業空間運營商”向“產業發展運營商”進行戰略轉型。齊子元表示，產業園區事業部主責招商蛇口產業園區業務，充分依託招商蛇口的規模優勢、信用優勢、多元化業務優勢等，打造全國園區“一盤棋”，構築自身特色能力。
在賽道佈局方面，他指出，佈局戰略性新興產業是新一輪國企改革的最大亮點，招商蛇口產業園區也參與到招商局集團培育新興產業的多個專項任務中。
業態選擇上，招商蛇口先是聚焦數智科技、綠色科技和生命科技三大新興產業方向，結合產業園區資源稟賦，後續又增加了智能製造和文化產業。
城市選擇上，齊子元表示：“我們對城市的遴選確實比較挑剔”，旗下產業園區入駐的城市講究三個閉環。
“第一個是政務閉環，要政務清明高效；第二個是金融閉環，因爲好的企業發展一定要金融推動技術變化；第三個是產業閉環，一定有新的產業基礎，憑空造一個產業難度太大，時間週期也特別長。”
在主題園區打造方面，招商蛇口形成了一套“5個1”方法論，即爲園區量身定製“一套清晰的產業定位、一套明確的產業組織體系、一個針對性強的產業載體、一個完善的產業配套體系、一個落地的產業運營服務”。
目前，招商蛇口產業園區已吸引3000多家企業入駐，新興產業的企業客戶比例超過50%。產業園區業務未來將在招商蛇口“四個聚焦”“三個轉變”戰略引領下，進一步實現輕重結合、輕重平衡，“在重輕資產比例上，現狀大概是4:6，我們希望重資產做精、輕資產做大。”
對招商蛇口產業園區整體業務的邏輯，齊子元總結爲“做企業創新成長的時空合夥人”。
空間的維度，是空間載體的專業化和不斷迭代，在他看來，好的產品自帶招商能力，比如生物醫藥或者智能製造企業，對於層高、載重、配套有特定剛需，現有辦公類產品即便免費也不可能入駐，專業載體就是招商蛇口在空間上着力打造的。
時間的維度，則是產業投資孵化，既有招商蛇口自有基金，同時也聯合外部基金組成基金池，爲企業發展提供前期低成本資金。
融合與競合
在招商局這艘駛過洋務運動、改革開放百年浪潮的“巨輪”上，產業始終是鮮明的桅杆，如今正在與其他板塊加強協同效應。
今年6月，招商蛇口推動會展業務與產業園區業務雙向融合，產業園區可依託深圳國際會展中心等國內一流的展館資源、專業展會資源，爲入園企業提供市場對接、聯絡客戶、發現商機等專業特色產業服務。
此後，深圳市招商會展管理有限公司也正式加入了招商蛇口產業園區事業部。
對於這樣的融合，齊子元樂見其成：“我們以產業園區爲抓手，和其他板塊聯動的觸角是非常多的。會展業務首先是專業性強，每一個展都有主題，有大批客戶聚集，積極推動我們園區的客戶導入；另外，園區客戶本身也有參展、布展需求，可以藉助會展空間載體以及會展服務體系展示產品。”
除了內部融合，招商蛇口產業園區還積極與招商系兄弟公司展開業務交流。
以同在深交所上市的招商港口爲例，齊子元介紹：“因爲我們園區企業有上下游，很多應用場景也會聯絡到港口。比如我們原先投了一家納米材料公司，生產納米塗層防腐等產品，正好船舶外殼要有這些功能，在產業鏈上和招商局集團下屬企業就有了聯動。”
另外，招商蛇口產業區園事業部在產業組織上也會和招商港口等公司密切交流。
“比如說數字化，我們邀請招商港口的媽灣港智慧碼頭上下游產業鏈企業，一起參加一個活動，我們叫圓桌派。”
去年12月20日，首屆“產業鏈·圓桌派”物聯網專場研討會在深圳成功舉辦，活動由招商蛇口產業園區事業部主辦，彙集招商港口等多家單位參與，探討物聯網如何深化招商系產業融合，實現資源高效協同和產業鏈的優化。
就在採訪後不久的8月30日，“產業鏈·圓桌派”智慧港口全產業鏈研討會在深圳蛇口網谷國際創新中心舉行，活動正是由招商蛇口產業園區事業部、招商港口旗下公司招商國科聯合主辦，齊子元也在當天出席並致辭。
他在現場表示，智慧港口是未來港口發展的方向，助力產業鏈的發展需要多方力量的緊密合作，共同推動創新和實踐的落地。
需要強調的是，這種交流互通的本質，在齊子元看來並非抱團形成壁壘，而是從更高的層面促進內外交流。
“我們這個行業不要去提倡競爭，更要提倡競合，信息流和技術流以及經驗的流動，更有利於整個行業快速發展，這也是央企的責任，信息封鎖不利於行業發展，包括今天論壇大家都在碰撞想法。”
在招商局集團將發展新興產業作爲“第三次創業”的背景之下，招商蛇口產業園區也將獲得更多機遇。
創新動力 新舊動能轉換之際，中國經濟新的引擎在哪裡？
本文源自：觀點網