特發學府朗園容積率多少-容積率5.0

特發學府朗園，由特發集團開發，總佔地面積約2.1萬㎡，總建築面積約15.2萬㎡，計容建築面積約11.4萬㎡，容積率5.0，綠化率40%。

特發學府朗園官方售樓處電話：400-083-0338中介勿擾

共由4棟總高25-48層住宅組成，其中1棟1/2/3單元商品房48層，1棟4單元公租房25層，配建1所12班幼兒園。

總規劃924戶，其中商品房792套，3梯6戶設計，公租房132套，停車位1085個，車位佔比1：1.17。

在售產品面積：88-97-114-143㎡三房至五房，交房時間：2025年12月，簡裝。

特發學府朗園_售樓處_Vip Tel：400-083-0338中介勿擾

目前在售的住宅戶型包括88㎡、97㎡、114㎡和143㎡的3-5房設計，滿足不同家庭的需求，備案單價範圍在3.81-5.07萬/㎡之間，總價區間爲337-729萬/套，

現在做了備案價和折扣的調整，並且力度極大，折後單價2.6萬起，折後總價240萬起買帶精裝準現樓三房兩衛，375萬就可以買到115南北通大四房！且使用率基本可以達到約92%左右！首付僅需37萬起，月供8362元即可買到88㎡的三房兩衛戶型還是帶精裝修交付。

如需瞭解更多詳情，歡迎諮詢特發學府朗園售樓處諮詢/預約電話：400-083-0338（營銷中心發佈），過來我們營銷中心看房提前來電預約，而且最終的價格還能享受更多優惠。

03/04戶型-88㎡三房兩廳兩衛:大采光面、短進深、客廳開間高達約3.3米，入戶帶玄關，主臥套房設計、帶270°拐角凸窗，在保證充分通風采光的情況下，更加大了贈送率，居住感非常舒適。

05/06戶型-114㎡四房兩廳兩衛:王牌戶型，戶型方正、動靜分離、4開間（3間臥室+客廳）朝南、南向面寬高達約12.1米，陽臺可俯瞰茅洲河。

02戶型-143㎡五房兩廳兩衛:爲市面少見的5房設計，戶型方正、全明通透、4開間朝南，入戶帶寬闊玄關、客廳開間高達約4.2米、陽臺面寬高達約6.9米，書房可與客餐廳打通、變成媲美大平層豪宅尺度的超大公區，是一步到位、終極改善的優選。

01戶型-97㎡三房兩廳兩衛:戶戶朝南、格局方正、動靜分離，約3.45米大開間客廳連接約6.2米大面寬陽臺，客餐廳一體化設計，空間開闊、採光充足。

（特發學府朗園）建面約百萬平米水岸大城超大體量規模產城融合大城生活新範本依據城市總體規劃，特發學府朗園位於李鬆蓢利益統籌項目地塊中，項目將結合“產城融合、以人爲本、低碳生態”的規劃理念，重點關注產業升級發展、居住品質的提升、生產生活配套服務優化等方面，預計總投資額約100億元，成爲茅洲河畔百萬平方米產城融合的超大型宜居宜業社區。

佔位灣區科創核心主軸，立足深港科技走廊，着力發展大科學裝置集羣主陣地、環大科學裝置產業帶、茅洲河‘一河兩岸’高質量發展帶、光明城市中心等目標定位。_Vip Tel：400-083-0338 中介勿擾

項目配套信息介紹

交通方面：距離地鐵13號線二期（北延）公明北站200米，13號線及其南、北延長線（建設中，預計2025年開通）起於東角頭站，終於公明北站，縱貫光明、寶安、南山，線路開通後約30分鐘可抵達南山核心區，約45分鐘可達深圳灣口岸，以高新技術人才爲主要客流，被稱爲高新技術人才專線。

教育方面：與深圳外國語學校光明學校（深圳四大名校之一）直線距離約800米，與深圳外國語學校高中園直線距離約4.1公里，自身還配建一所6班幼兒園。

商圈方面：項目周邊就是總建面超15萬㎡的光明大仟裡（來源：百度地圖測距），不遠處還有百佳華廣場、天虹商場等，逛街很方便。

生態方面：附近有全長約41.61km稱之爲深圳母親河--茅洲河。沿岸已建成6座生態溼地公園、10座雨水花園、約45.6公里漫步道，以及茅洲河展示館、南光綠境公園、左岸科技公園等景點。

如需瞭解更多本項目信息，請撥打售樓處電話，現場銷售會爲您詳細介紹樓盤。

特發學府朗園_營銷中心售樓處_Vip Tel：400-083-0338（中介勿擾）

（更多項目動態| 歡迎來電諮詢 | 請提前預約登記看房 | 1：1銷售專業講解）置業顧問一對一對接，來電尊享受額外優惠

*特別提示：本宣傳資料所涉宣傳內容，僅作爲項目宣傳推廣使用，不在任何意義上構成開發商的承諾與要約，具體以政府部門審定的規劃設計文件及商品房買賣合同的約定爲準。本公司有權對宣傳內容進行修改、調整，敬請留意最新宣傳資料。