桃園置產最輕鬆 臺北還是最辛苦

北臺灣都會區預售新屋房價所得比統計

住展雜誌昨（23）日公佈最新統計，北臺灣都會區預售新屋的房價所得比，臺北市、新北市無意外雙雙位居購屋壓力最高的地區，房價所得比分別高達約33、20倍；而購屋負擔最低的縣市，竟意外落在桃、竹地區，房價所得比接近11倍。

其中，桃園市已躍居北臺灣家庭可支配所得的第二高城市，不過買房卻最輕鬆，房價所得比僅10.85倍，是臺北市的三分之一。住展雜誌企研室經理何世昌表示，桃園依家庭可支配所得中位數約93.3萬元，新建案標準三房總價約1,016萬元來推算，房價所得比僅10.85倍，是買新建案最輕鬆的縣市。

何世昌表示，以往內政部會按時揭露各縣市房價所得比，除了大臺北都會區超過10以外，其他縣市多在10以下；不過該資料所引用的中位數房子，並非預售新屋房價的數據，所以如果想買新成屋、預售屋的民衆，房價所得比肯定會更高。

何世昌指出，臺北市每戶家庭可支配所得（中位數）最高，約爲113.4萬元，但最近一季北臺灣預售新屋均價也最高，每坪83.9萬元；以中位數房型的45坪標準三房來估計，若一戶總價約3,776萬元，則每一家庭購屋所得比高達33.3年，代表要不吃不喝33.3年才能買一間房子。

至於買房最輕鬆的桃園，何世昌分析，桃園市工業產值居全國第一，家庭可支配所得不亞於科技新貴衆多的的新竹，原因可能是電子業受分紅費用化衝擊，科技新貴收入不如過去風光，加上新竹房價跌幅小，購屋負擔降得不多，反觀桃園近二年新建案價格下修劇烈，各區跌幅從10％～20％不等，使桃園的購屋壓力大幅減輕。

另外，在北臺灣三都中，家庭可支配所得最低的是新北市，每戶僅約88.2萬元，比桃、竹地區還低，但新建案均價每坪39.7萬元，遠比桃、竹房價來得高，推算房價所得比約20倍，購屋壓力指數低僅次於臺北市。

基隆則是北臺灣家庭可支配所得最低的城市，每戶約79.8萬元，比臺北市少約33.6萬，但因新建案均價只有19.8萬元，房價所得比僅約11倍左右，爲北臺灣購屋壓力第三低的縣市，僅次於桃、竹。

最讓人意外的地區是宜蘭縣。何世昌表示，宜縣新建案房價所得比竟居北臺灣第三高，約12.6倍。宜縣購屋壓力升高的關鍵，在於可支配所得原本就不高，再加上外來資金推升房價，使得購屋壓力節節攀高。