桃園逾6樓新社區 須設公安基金

桃園市長張善政12日市政會議宣佈通過修訂《桃園市公寓大廈輔導管理自治條例》，要求社區大樓「設立公共安全基金帳戶」與「專業技師檢驗公共設施」。（蔡依珍攝）

桃園市長張善政12日在市政會議宣佈通過修訂《桃園市公寓大廈輔導管理自治條例》，要求6樓以上新社區設立公共安全基金帳戶，點交時也要委請專業技師檢驗公共設施，避免因收不到管理費而讓社區經營開天窗或釀成點交糾紛。因應電動車越來越夯，桃園也首創補助大樓添購防火毯，強化防災應變能力。

張善政表示，桃園移入人口數持續成長，集合式住宅、大樓社區是許多年輕人的首選，公寓大廈安全十分重要，新修正的《桃園市公寓大廈輔導管理自治條例》有2大重點，要求社區大樓「設立公共安全基金帳戶」與「專業技師檢驗公共設施」，以確保社區公設維護經費充足，避免公共設施點交糾紛。

張善政進一步指出，一般新社區都會設立管委會，向住戶收取管理費維修保養公設，但經常出現延期欠繳、甚至收不到管理費等問題，影響社區公共安全。新修訂的條例規範6樓以上的新社區，管委會要開立公安基金帳戶，並由建商、住戶共同提撥資金，以確保社區有足夠經費維修管理公共設施，避免按月收不到管理費，導致社區公設維護及保養「開天窗」。

建管處解釋，實務面常見社區公安檢查發現缺失，卻苦於經費不足遲遲未修繕，新制要求新社區設立「公安基金帳戶」，從建商繳交的「公共基金」中提撥30％，另從住戶每月繳交的管理費中提撥5％，專款專用於公設維修及保養。

爲避免公共設施點交糾紛，新制也要求第三方點交業者要取得國家專業技師證照，透過具一定技術水準的人員檢測，杜絕點交後引發主觀認證或情緒糾紛。

另外，近年電動車日益普及，許多大樓也陸續加裝充電樁，但相關配套卻未能同步跟上，全臺去年發生多起電動車在地下停車場燃燒的意外，撲滅方式不易且極具挑戰性，爲確保市民安全，桃園今年也創全國之先，補助社區購置電動車防火毯、抽水機及防水閘門，盼透過補助應變設備，降低火災風險，提升社區防災能力，歡迎符合資格的社區於4月15日起踊躍申請。