桃園房市 龜山A7重劃區 房價親民

A7重劃區隨着人口、商家進駐，高性價比吸引首購族移入。圖／永慶不動產A7樂善國小加盟店提供

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A7重劃區房價行情

桃園市龜山區A7重劃區近年來以其便利的交通、規劃完善的社區設施，區內新大樓房價普遍在4～5字頭，相較於鄰近的新莊及林口生活圈，房價更爲親民的優勢，吸引了大量首購族與自住客進駐。

永慶不動產A7樂善國小加盟店店東廖廷軒表示，A7重劃區鄰近機場捷運A7站，除了A7合宜宅屋齡約9年外，近年建商大量開發，三年前開始大樓開始大量完工，隨着建築完工、商圈成形，人口持續進駐，每月人口約增加400人，預期今年還有超過3.500戶住宅完工，商家進駐、生活機能逐步發展中。

廖廷軒表示，A7重劃區在雙北地區與淡海新市鎮同屬房價最低的區域，不過不少購屋族在交通便利性、生活機能多元性的的考量下，仍會選擇A7。相較於林口生活圈機捷沿線無論A8站的長庚商圈、或A9站的林口三井商圈，房價更爲親民，更較A6站的下新莊、泰山地區有明顯價差，形成機場捷運沿線的「房價凹陷區」，也因鄰近華亞科技園區、長庚醫院，來自華亞工程師、長庚醫護人員的首購族爲最大宗。

目前預售新案開價最高約每坪58萬～62萬元，近捷運的新成屋行情約每坪55萬～58萬元，若爲換屋個案約每坪50萬～53萬元，近文青國小行情約每坪50萬上下，距捷運、學區較遠行情則在45萬～50萬元左右。

由於近年建商推案以小坪數爲主流，A7重劃區三房供給量較少，三房加車位總價約1,600萬～1,800萬元，二房或二加一房加車位總價約1,300萬～1,600萬元，又以近文青國小周邊社區指名度較高，如「遠雄新未來3期」、「富宇哈佛苑」等。

廖廷軒表示，目前雖然面臨到政府第七波信用管制政策，但自住需求仍是市場的主力，購屋者應以長遠眼光看待，隨着未來社區發展逐漸成熟，商業機能與生活便利性將會再大幅提升，加上週邊的樂善科技園區、郵政物流園區，以及林口生活圈的新北知識產業園區、東森總部等，將會帶來更多就業人口，房價的穩定成長可期。

建議有意購買的朋友，選擇交通便利、物件屋齡新、周邊生活機能好的物件，作爲自住或長期置產的首選。