桃園3大吸金公園宅抗跌 大溪超車青埔!埔頂公園宅1字頭搶手

桃園8大公園綠地宅中又以「風禾公園」近2年房價漲幅最多,每坪上漲3.4萬元。(圖/臺灣房屋集團趨勢中心

記者黃靖惠/綜合報導

隨着健康意識擡頭,民衆購屋也將綠地公園、休憩環境、景觀等納入購屋考量之一。根據房仲業者統計,桃園8大公園宅近2年漲勢最高排名中,價格居冠青埔青塘園」公園宅,受交通建設、民間投資案利多影響,聲勢不斷拉擡,但漲幅卻還遠遠落後桃園及大溪兩區。

臺灣房屋集團趨勢中心彙整實價資訊顯示,桃園8大公園宅近2年平均單價上漲6.8%,依漲幅多寡排名,居冠桃園區「風禾公園」平均單價24.9萬元、漲1成5,每坪上漲3.4萬元;其次大溪區「埔頂公園」單價18.9萬元、漲近1成4、每坪上漲2.3萬元;第3名的青埔「青塘園」單價28.5萬元、漲幅1成多、每坪上漲2.8萬元。

臺灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,前3名共通點是綠地廣達5~6公頃,視野遼闊活動空間大,健身運動概念興起,再加上交通便捷性佳,在地居民喜愛,吸引外來客打卡拍照,且房價1、2字頭更是加倍受到購屋客喜愛,讓綠地公園概念宅走夯。

▲青埔地區「青塘園」公園概念宅平均單價28.5萬元、近2年漲幅1成多、每坪漲2.8萬元。(圖/文化局提供)

江怡慧表示,「風禾公園」鄰近中正藝文特區、坐落於核心區特性,再加上週邊有有知名建案拉擡成交價,以及附近中路特區高綠覆率等特性,吸引年輕首購族購屋自住,平均總價1000萬內的2房車,而3房車購屋總價約在1200~1500萬元。

信義房屋桃園大業民光店專案經理馮麒豪說明,風禾公園鄰中路特區,屬於桃園核心區,加上週邊有藝文特區、市府機關、龍安商圈等熱鬧商街機能相對便利,平均電梯大樓屋齡5~10年,產品多元從2~4房皆有,平均單價22~34萬元,且交通便利,距離雙北半小時車程,成爲通勤族首選,最熱門房型爲2~3房含車位,總價800~1300萬元。

房價漲幅居次的大溪區「埔頂公園」,2年每坪上漲2.3萬元、逼近2字頭。臺灣房屋大溪仁和直營店店長黃正偉指出,「埔頂公園」周邊埔頂路一、二段、介壽路員林路主要道路,可銜接臺66線、國道3號、國道2號聯外交通便利,距離大溪老街3分鐘車程,再加上公園綠地高綠覆率加持,吸引建商爭相推案,相當受購屋族好評。

反觀青埔「青塘園」公園概念宅周邊有機捷、航空城等議題拉擡,成爲房市話題熱區,但漲幅卻不如前2名,對此江怡慧表示,青埔「青塘園」一直被視作是桃園版「大安森林公園」,因而房價也高出區域行情。

她說明,青埔「青塘園」除擁綠地、親水生態及水岸景緻外,鄰近機場捷運線A19站,和桃園國際棒球場特性,尚有冠德購物商場、桃園美術館以及亞洲矽谷計劃等利多,吸引外籍人士來此居住,其中不乏有機師、空姐或是航空業物流業從業人員到此購屋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,大溪區房價基期較低的關係,因而漲幅較顯著,而青埔地區在有新推案以來,一直有各種建設議題帶動房價,當初部分開案價3字頭、相對高,因而漲幅不如大溪,因是基期高低的問題所致。