桃市連鎖式都更 整合八德50年社區

桃園市政府首開跨區連鎖都更策略，解決八德區近50年窳陋地區都更問題。（桃園市都發局提供／姜霏桃園傳真）

桃園市政府爲擴大公辦都更效益，住宅發展處提案畫定策略性都市更新地區，透過法令程序提高容積獎勵上限，15日於桃園市都委會通過，將八德區大湳森林公園北側169筆土地及桃園區桃合段市有土地納入策略性都市更新地區，並同整體規畫開發，以發揮最大效益，而這也是都發局首次採用策略性都更。

住宅處表示，八德大湳森林公園北側169筆土地超過8成爲國有土地，早期提供軍眷居住，近50年來已多有轉租或佔用，權屬關係複雜且屋況老舊窳陋、巷弄狹小，居住環境品質不佳且有防救災疑慮，需透過都更解決這些問題。

住宅處指出，若單獨更新，佔用、拆遷問題又難以妥適解決，所以此次納入過去市府透過都市計劃變更回饋所取得的桃園區桃合段市有土地，以連鎖式都更方式，畫定策略性更新地區，大幅提高解決大湳森林公園北側窳陋環境的可行性。

住宅處表示，桃合段規畫未來由實施者分回，除可提供部分戶數讓原土地或建物的租戶承購之外，並將設公益設施；大湳森林公園北側則將規畫興建約70戶社會住宅或可負擔住宅，並開闢20公尺園道、400坪公園，作爲大湳森林公園北側的入口意象，兩基地分別位於捷運綠線G04及G06站附近，交通便利。

住宅處說明，透過公辦都更落實TOD發展、提升優質的居住環境，並將市有土地活化運用，接下來住宅處將着手辦理更新計劃公告、啓動可行性評估及招商文件研擬，預計明年4月公告招商。