【臺中店面王】不起眼？建商豪擲6億 一口氣買下3鐵皮店面、廠房
▲坤悅開發一口氣買下連3棟店面及旁邊的玻璃廠房，共近750坪土地。（圖／羣義房屋提供）
回顧2019年房市之最，其中臺中店面交易總價最高，是位於南屯區的1層樓店面，總價高達3.1億元，實價登錄刊載每坪單價高達238.8萬元，單價創南屯區實價登錄以來的店面次高紀錄。但是當地業者指出，該筆店面的坪數應刊登錯誤，換算下來每坪單價應爲82萬元。
南屯區永春東三路的3並1樓店面，於2019年6月成交3億1473萬元，每坪單價238.8萬元，總面積131.82坪。調查謄本資料顯示，買家爲上櫃建商坤悅開發，一口氣買下連3棟店面，但是該土地實際面積應爲383.82坪，也就是換算每坪單價應爲82萬元。
觀察網路資訊，這3間店面原本分別由「大漁迴轉飲食文化有限公司」、「加百列汽車」、「保翔紙業有限公司」經營。
▲3間店面過去分由「大漁迴轉飲食文化有限公司」、「加百列汽車」、「保翔紙業有限公司」經營。（圖／羣義房屋提供）
據當地業者指出，這三間店面月租金分別僅5萬元，而且都是鐵皮屋搭建，並不是一般常見有建築物的店面，其中「加百列汽車」原本打了5年的租約，但是隨着房東易主，裝潢成本都來不及打平，僅承租1年就被迫遷移。
另外，緊鄰在店面旁邊有間玻璃工廠，土地面積爲365.01坪，也由坤悅開發以3億多元買下，也就是包含店面及工廠的範圍，總計近750坪，應是該建商看好未來的推案發展，一口氣豪擲6億多元買下。
羣義房屋惠文圓滿店協理陳嘉祥表示，以單元二、單元三自辦重劃區的土地來看，近年來成交價約每坪50多萬元，至於正八期重劃區的第一種住宅區土地，每坪約55~65萬元，第二種住宅區土地或臨路8米、10米以上的土地，每坪單價則有機會到65~70萬元。
陳嘉祥指出，若以這筆店面土地實價登錄單價80多萬元來說，算是這區域的高價行情，主要可能是因建商看好這塊土地坪數、面寬夠大，未來可以規劃大樓，而且面12米永春東三路的河畔綠園道景觀，加上又屬於較沒有商業型態的純住宅區，具有人文氣息環境舒適，到74號快速道路或高速公路僅10~15分鐘車程，未來建商若要新推案，估計會推出50~70坪3~4房的主流坪數與房型，預估每坪單價30~36萬元、總價約在2000~2500萬元的首換型產品。
▲南屯區永春東三路的一處店面交易，爲2019年臺中最貴店面。（圖／羣義房屋提供）