臺南政府建設利多 帶動宜居城市新特區

臺南市南區的「86特區」近年快速發展，受益於中央與地方政府皆積極投入資源建設。 圖／吳宏文 提供

根據六都地政局最新公告統計數字顯示，今年1、2月六都買賣轉移棟數合計39,817棟，年成長40%，創13年來同期新高，可見當前買氣之熱絡。加上新青安持續助攻，帶來大批自住置產族進場，而房市熱門關鍵字，仍圍繞在科技園區與重大建設等話題。

全臺買氣熱的狀況下，市場特別將目光聚焦在南臺灣的臺南，其受惠於中央政府的「半導體S廊帶」計劃，結合高鐵、快速路網串連各大科學園區，吸引更多就業人口涌入並提高整體收入，也便利通勤與貨物流通，帶領當地產業與城市轉型外，更爲房市帶來大量剛性需求，成爲今年普遍最受看好的區域。

中央政府的政策利多，串連地方政府同步大力推動建設，有效帶動新特區的發展，房價漲幅潛力驚人，其中座落在臺南市南區的「86特區」備受市場關注，因區內86快速道路串連省道臺1線、中山高、歸仁高鐵，以及南二高等，爲居交通樞紐之位，加上臺南市政府正如火如荼的推動建設，釋出約15公頃的住宅與商業用地，吸引人口與商家進駐，成爲大力推動86特區房價攀升的動能。

臺南市政府欲打造黃金海岸成爲「臺版邁阿密海灘」，獲中央政府經費挹注展開整體規劃，有效帶動區域發展。 圖／上影平面攝影 提供

此外，86特區生活圈內連結黃金海岸觀光休閒區的優美景色，每到黃昏都吸引大量遊客前來欣賞夕陽，此爲距離市區最近的濱海地區，南區市民擁有的宜居環境與觀光資源，可謂「臺版邁阿密海灘」。

臺南市政府於前年獲得海洋委員會補助計劃，執行「臺南市黃金海岸水陸域遊憩整體規劃案」，規劃範圍從北至南包括漁光島及鯤喜灣等聚落與海岸線，是臺南市第一個跨水陸域遊憩系統整合之指標型計劃，市府目標爲完善大臺南濱海休憩廊帶的整體觀光發展，此項計劃有效促進區域發展，吸引民間的招商與投資進駐。

臺86線的建設仍在積極拓展中，未來預計向東延伸至臺3線，有助於高雄旗山地區與臺南市中心區間快捷聯繫，總經費約111億元，已於2021年經行政院覈定，預計2026年完成設計及用地取得，2029年完工。專家表示，交通便利帶動科技業購屋族跨區進入南區置產的情形增多，86特區的整體社區規劃質感與宜居城市氛圍，成爲吸引重視生活品質的工程師族羣購屋的重點誘因。