臺南明年公告土地現值、公告地價雙漲 地王又是它

臺南市2024年公告土地現值，新光三越中山店第七度蟬連全市「地王」。（地政局提供／洪榮志臺南傳真）

臺南市2024年公告土地現值及公告地價，經地價及標準地價評議委員會評定通過後，公告土地現值較今年上漲3.65％，公告地價則較2022年上漲5.62％。其中，新光三越中山店以公告土地現值每平方公尺34萬5000元，每坪大約114萬元，第七度蟬連全市「地王」。市府地政局表示，此次調整針對一般地區緩漲，開發區交易熱絡、市價上漲較多的地區則給予較大漲幅，以實現賦稅公平。

地政局統計，2024年地價作業調查期間從2022年9月2日至2023年9月1日，全市一般正常交易價格漲幅約3.41％，爲適時反應市價變動狀況及兼顧稅賦負擔合理化，地價評議委員會經綜合考量衡酌後，評定全市明年公告現值含整體開發區專案平均調幅爲3.65％；其中，一般土地公告現值調整2.85％。

至於全市的「地王」，仍由中山路、民族路及西華南街路口的新光三越中山店蟬連；「地後」則是位於西門路一段的新光三越新天地店，公告現值爲每平方公尺32萬9000元，每坪約109萬元。全市調整結果，將於明年1月1日公告。

市府地政局表示，全市的土地價格各區差異頗大，公告現值漲幅較大的地區，分別爲麻豆區6.19％、善化區5.77％、歸仁區5.60％及新市區5.03％；調幅較高的區段，主要爲市地重劃、區段徵收等新興開發地區。

地政局長陳淑美分析，此次公告地價含整體開發區專案的平均調幅5.62％，其中不含開發區土地平均公告地價調幅爲4.09％，主要是反映公共建設完善、環境改善、土地使用分區變更帶來的價值提升與地方繁榮的效應，一般民衆自用住宅用地地價稅增加不多。

陳淑美認爲，公告地價漲幅較大的地區，分別爲歸仁區14.12％、永康區12.08％及善化區11.23％，主要是高鐵特定區、永康鹽行國中區段徵收區及南科地區等開發區，因開發完成區內土地交易熱絡，帶動區域房地產交易價格提升，且該3個行政區的公告地價佔一般正常交易價格比例，仍遠低於全市平均值。另外，公告地價佔一般正常交易價格比較高地區的龍崎區、楠西區、學甲區、北門區及東山區，則公告地價持平或調幅較小。

陳淑美還說，經綜合考量全市整體不動產市場發展趨勢、社會經濟情勢、財政稅收，以及兼顧民衆稅負公平性、合理性及負擔能力下，全市1萬3718個地價區段中，調漲的區段7272個，調降的區段數25個及持平的區段數6421個。