臺南後甲商圈 燙金地段

臺南後甲商圈緊鄰火車站，又有重大建設，屬於臺南黃金地段。圖爲臺南東區南紡置地廣場。 記者劉學聖／攝影

臺南後甲商圈緊鄰火車站又有重大建設，屬於臺南黃金地段，交通方便、商店密度高，又有後甲黃昏市場可供採買，周邊國賓影城與家樂福提供休閒空間，尤其佔地約1.5萬坪的東寧運動公園加持，各項生活機能均十分便捷，區內房地產抗跌、保值性高，吸引購屋者目光。

信義房屋（9940）臺南東寧店專案經理連曼雅表示，後甲商圈可視爲由東寧路、中華東路、凱旋路以及東安路等四條主力道路圍成的區域，算是臺南早期發展區域，一直以來中古屋不論在價格與選擇，買方都願意進駐落腳。

臺南後甲商圈行情、區域成交概況

連曼雅指出，後甲商圈亮眼的重大公共建設不少，包括成功大學、成大醫院、捷運藍綠雙軌平實轉運站，平實營區眷村改建後新建案林立，但新成屋價格較高，有效帶動中古屋漲勢。

連曼雅說，目前南紡購物中心一期、二期穩定推進，未來還可能有第三期，南紡購物中心的休閒空間，是臺南市佔地規模最大的優質商場，進一步提升後甲商圈的機能層次，整個區域發展有潛力，雖不敢說未來會漲多少，但後甲商圈抗跌保值是肯定的。

區內房價表現穩定走揚，平實轉運站是臺南首座整合交通運輸、百貨辦公、都市觀的轉運中心，結合捷運藍線、綠線交會，南來北往、無往不利。近期更因爲平實新案開價估將站上5字頭，多少帶動中古屋漲勢。

此外，後甲商圈優質生活機能也爲房市加分不少。商圈內以中古類型產品、舊公寓爲主，亦有部分華廈、社區大樓等新物件。客戶類型多以自住、換屋爲主，因此物件釋出量不算多，多數是換屋纔會轉賣。

平均價格帶舊公寓視物件大約落在每坪16萬至20萬元間。電梯型產品、新社區10年內大概落在35萬至43萬元間；中古20年以上則約在25萬至33萬元之間。

值得推薦的好社區包括凱旋路上的「席悅」，其坪數範圍92~134坪，屋齡15年、樓高14樓，總戶數82戶，主要公設花園、室內泳池、視聽中心等。本案特色在於是由知名富立建設興建，管理嚴謹、知名度高，凱旋路和東興路沿線商店多，附近有東寧路商圈，生活機能一級棒。

「平均律」位於東興路，坪數範圍53~131坪，屋齡17年、樓高14樓，總戶數87戶，主要公設爲花園、遊戲室、水池等。其特色爲高級社區，管理嚴謹，設備完善、管委會健全，鄰近東光國小走路上學。

「上品硯」坪數範圍60~126坪，屋齡11年、樓高18層，總戶數130戶，主要公設爲SPA、花園、戶外泳池、健身房等，管理費每坪50元。「上品硯」爲國泰建設在臺南的指標大樓，基地三面臨路並退縮建築，創造社區環繞綠意及寬敞感，16樣空間設施滿足在家也可以像度假一樣，其地理位置優越，東寧商圈、購物百貨、文化中心商圈，輕鬆滿足日常生活機能。