臺積電設廠效應發威 楠梓買氣年漲4倍居冠

臺積電進駐楠梓也帶旺房價表現。（示意圖：shutterstock／達志）

半導體龍頭臺積電所到之處，房市火熱，臺南科學園區、高雄楠梓科學園區周邊行政區，今年上半年價量俱揚，其中，以楠梓區表現最突出，不僅預售成交單價，一年漲幅達15.7％，且預售案交易量更飆漲逾4倍。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶15日表示，去年受制於政府打炒房等因素，交易量趨緩，直到下半年「新青安」帶起一波多頭，至今年上半年熱度仍在，兩相比較之下，交易量出現驚人變化。

住商機構根據實價登錄數據，觀察臺南市善化、新市、安定、高雄楠梓、橋頭、仁武及左營區等行政區周邊，2023、2024年上半年預售實價交易價量表現。

賴志昶指出，根據統計顯示，高雄市4處行政區，今年上半年與去年同期表現相比，預售實價價量顯著成長。其中，楠梓區2024年上半年共揭露1,432筆預售實價，平均成交單價達33.1萬元，與去年同期相比成長411.4％、15.7％，漲幅都是七處行政區之首。

此外，橋頭、左營區今年預售交易揭露件數，分別達869件、907件，與2023年同期相比成長分別高達153.4％、121.2％，交易量也都翻倍。

住商機構大南區協理林祺博指出，受惠於科技產業進駐議題，楠梓周邊行政區房市表現突出，至於交易量會有如此驚人漲幅，一大主因是，去年上半年面臨《平均地權條例》修法上路，致使交易量趨冷，但去年下半年新青安貸款推出，創造一波多頭，青年首購熱度從中古延燒至新案市場，撐高區域交易量。

他說，科技園區帶來高科技人才，此一客羣因高收入，足以有能力承購總價更高的產品，吸引建商相繼進場，進而刺激當地預售價量表現。

賴志昶指出，半導體產業雖被譽爲「護國神山」，然而，觀察南科周邊行政區的預售價量，除善化區價量齊揚之外，新市出現預售交易量下滑，而安定區則價格漲勢僅維持平盤。

賴志昶表示，新市去年上半年建商因應市場環境，推出不少百戶以上的華廈、大樓社區，致使交易量大增，相比之下，今年交易量略顯減幅；安定區目前新案單價站穩約3字頭，惟地段位置屬「南科第一圈」蛋白區，因此，相對房價穩定與親民，近期受不少南科小資上班族羣青睞。

賴志昶提醒，科技園區雖說是房市發展保證，但若產業結構發生改變，或是進駐消息成爲幻影，難免房市「泡沫化」，甚至出現市場翻轉等趨勢，消費者若僅爲投資與置產需求，最好注意未來轉手性與出租狀況。