臺積電進駐熊本效應 臺新銀：臺灣飯店業蓄勢待發

臺新銀行日本福岡支行經營團隊主管，右起爲海外事業處資深副總經理張俊明、東京分行行長高森幸太郎。圖／巫其倫

臺積電落腳日本熊本廠，不少臺灣人也瘋搶日本不動產，也有飯店業蠢蠢欲動。臺新銀行福岡支行行長王柏璋指出，確實不少人搶進九州置產，有自住也有投資需求，同時也有臺灣飯店業希望針對出差者，提供中長期的居住服務，或是興建飯店等，成爲臺新銀福岡支行主力業務。

臺積電進駐熊本後，已經對當地房地產市場帶來深遠影響。王柏璋指出，確實很多人跟着臺積電到福岡、熊本置產，例如竹科工程師，一般還是買在熊本爲主，但也有投資客搶進，買來租給在當地工作者，也有客戶原來是臺灣飯店業者，針對出差族羣提供中長期的居住服務，想到當地投資飯店等，雖然福岡出張所沒有辦法做土建融業務，但仍可跟臺灣母公司配合連動。

王柏璋表示，有很多原先臺新客戶，初期來日本時是事務所，需要找土地或是營建公司幫他建廠房，或是未來直接買當地公司等需求，臺新福岡支行初期提供給客戶這部分幫助，且可推薦仲介公司及不動產房屋公司給客戶，讓他可以比較方便進行後續動作。

而外國人搶進日本房市，也帶動當地房價飆漲。王柏璋說，日本法律很嚴格，熊本一帶是農地要改成工業地、手續相當麻煩，且當地公務員人手不夠，所以土地變更、抵押權設定等都要很長時間，但確實已聽說熊本房價上漲好幾倍，現在是很多客戶想找，但沒有適當的物件，從土地開始就不好找了，現在當地交通也非常壅塞。

王柏璋也分析，臺灣人喜歡在日本買房，主要考量日本相對中國大陸、東南亞地區比起來，日本房價漲幅沒有那麼大，畢竟日本是相對政經較穩定的地方，房價要暴漲也不太現實，但可能一年會有約4％～6％的穩定報酬率，也不會像開發中國家那樣變化那麼大，在日本相對比較安心，但投資還是需要謹慎評估，自己要做一些功課，再來下決定。

而臺積電帶動下游供應鏈赴日，臺新銀東京分行行長高森幸太郎則表示，客戶不一定在熊本，且臺新內部發現，臺積電供應鏈公司上下游，基本上在熊本已經找不到地，不少公司考慮在福岡縣、佐賀縣、長崎縣、大分縣這些地方設廠，所以我們要拜訪這些客戶，在熊本反而不方便，以距離來說，在福岡設立支行最方便。

臺新銀行海外事業處資深副總張俊明則說，目前臺新東京分行不動產件數大概有120件左右，希望每件不動產案件可維持在1億日元左右規模，而後續也希望從現在1億日圓左右，提高至3億元日圓。