臺積電嘉義設廠！建商走路有風？私下爆「搶資源」內幕

嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡透露，這幾個月有很多上市、大建商來詢問大面積土地出售。臺積電爲嘉義房市帶來活絡，也讓他擔憂外來建商高價搶土地會快速推升房價。（圖／呂冠衡提供、嘉義縣政府提供）

「恭喜恭喜！」「今年房市就看你們了！」臺灣省不動產公會3月29日召開會員大會，難得齊聚一堂的全臺各地建商，紛紛向嘉義市不動產開發公會榮譽理事長呂冠衡道賀。前臺灣省不動產公會理事長黃啓倫向CTWANT記者解釋，「嘉義地域關係的同業最近都滿面春風、走路有風！」

以往會員大會上媒體焦點多在六都和新竹，然今年3月18日臺積電宣佈2座先進封裝廠（CoWoS）將進駐嘉義科學園區，預計2028年量產，可望帶來數萬個就業機會後，嘉義成了新焦點，讓呂冠衡在今年的大會上更有底氣走向記者羣打招呼。

會後，呂冠衡接受CTWANT專訪笑稱是「風水輪流轉」，以前嘉義房市大部分是在地人支撐，量體不大，沒什麼漲幅，也不曾引起外界關注，沒想到這次臺積電要來，全臺矚目；但話鋒一轉，對他們在地建商而言，「是一則喜一則憂」。

呂冠衡回顧房價跳漲歷程，縣治特區雖有嘉義縣府、行政機關，過去還有體大、稻江、大同技術學院等學校，但因爲生活機能不佳，早期很多建商進入開發銷售期漫長、利潤也不好，在地建商根本不想去開發。最早進場的就是宏都建設，後來被豐邑建設買下改成豐謙建設(5523)，也是嘉義唯一一家上市櫃的建商。

嘉義太保擁有嘉義科學園區、大埔美精密機械園區、馬稠後產業園區一二期、中埔公館產業園區、水上南靖產業園區及民雄無人機航太園區等6大產業園區，早在臺積電進駐消息前就帶動一波房價。圖爲嘉義縣馬稠後產業園區。（圖／摘自嘉義縣政府網站）

一直到故宮南院進駐，房價有些微波動，但每坪都只有10多萬元；9年前，遠雄集團推出「遠雄國寶」，當時就把區域房價拉到每坪17萬元，「大家都覺得不可能，在地人都不能接受，但最後還是賣完了。」呂冠衡繼續說，2021年起，清景麟集團也來了，靠着周邊六大產業園區話題，一連推出「高鐵國際城」等4案，房價從每坪22萬元，到現在的正在銷售的「AI世界城」，已將房價推升到35~38萬元，「嘉義房價都是被外地建商拉起來的！」

「很開心臺積電來，但也擔心外地建商跟着進來，在地建商經營壓力越來越大、老百姓房價越來越高。」呂冠衡說，在地建商財力有限，加上央行信用管制的政策，大多鎖定800坪以內的土地來開發；外地建商口袋深、資源多，都是看2000坪以上土地、一口氣推出千戶規模造鎮案，「因爲量大，營造成本比我們低，但銷售單價還比我們高。」

呂冠衡說，外地建商財力雄厚，購地都鎖定2000坪以上土地推造鎮案，買地很敢出價，有品牌有資源，推出的房價比別人高，壓縮在地中小建商生存空間。（圖／報系資料庫、林榮芳攝）

他也舉例，外地建商高價搶土地的狀況嚴重，「嘉義朴子、民雄一帶，在地建商評估土地每坪24萬才考慮敢買，但外地建商30萬元以上都下的了手。擴大縣治特區將近400公頃的農地，炒到一坪12、13萬元了，推算未來房價肯定都是3字頭以上。」這兩個月，很多上市公司、大建商都一直再問有沒有大塊基地可以買，令他相當擔憂。

呂冠衡說，外地建商進來，搶土地、搶工人、搶資源，廣告預算多，銀行借貸也比他們更有利，在地中小建商很吃虧。他認爲這完全是打房政策失敗所造成的，「因爲方向不對，病急亂投醫，肥了政府稅收，坐實大者恆大，壓縮了中小建商的生存，苦了購屋者的荷包啊！」雖然臺積電所到之處能活絡房市，但如同打開潘朵拉的盒子般，嘉義房市將揮別昔日的寧靜。

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