臺幣兌美元創三年新高 海外房地產憂喜參半
▲鄭哲升表示，美加日及東協一帶的國家房價多有3～8%的漲幅，但帳面上多被匯損吃掉，賺了房價賠了匯價 。（圖／記者徐恩樂攝）
接近年底，臺幣兌美元匯價一再破30元大關，創下三年來新高；不過對海外房地產投資人來說可是憂喜參半，尤其美加日及東協一帶的國家，雖然房價多有3～8%的漲幅，但帳面上多被匯損吃掉，賺了房價賠了匯價。
根據長富國際地產公司最新市場調查發現，今年來國人較熱門的海外房地產投資地區，包括美加日及東協一帶的國家，雖然房價多有3～8%的漲幅，但帳面上多被匯損吃掉，形成賺了房價，賠了匯價的情況。
長富國際地產總經理鄭哲升表示，許多精打細算的投資人，認爲臺幣兌美元在30元附近已是天險關卡，因此大舉買進便宜的美元，做爲建構海外房產投資的預付款的資金部位。
更利害的資產型客戶，將按期繳交預售工程款的美元，先行存在高利息的美元定存，賺取約2～3%的利息，這種情況又以投資柬埔寨金邊房地產最常見。
他解釋，柬埔寨的GDP成長年年維持7％的高成長，當地企業資金流動大，而房地產交易又都以美元計，美元在當地貨幣市場的需求很強，造成美元存款利率高，一般銀行的美元定存利率在5～6％，即使3個月美元定存也有2.5～3％。
因此，有些算盤打得精的投資高手，直接在金邊銀行辦理美元定存，再搭配預售工程款運用，賺取利息。
不過鄭哲升指出，近年來東協國家包括柬埔寨、菲律賓、越南等國房地產的價格漲幅，雖然拜經濟持續高成長刺激，平均維持5～8％的漲幅，都超過臺灣房地產的表現，但匯率波動，往往會影響整體的投資績效，比較不適合預售時買進，完工後馬上賣出的短線投資人。
他坦言，投資海外房地產過去幾年隨便買，隨便賺的好時光已近尾聲，隨着預售市場供需量持續擴大，投資人必須開始慎選地段及建商的品牌信譽，以免買到完工後房價不漲，脫手不易，租金報酬也欠佳的房子。
不過，從中長期看，金邊等東協一帶的城市房地產肯定會持續上漲的，因爲就如七八零年代的臺灣，GDP年年7～8％的高成長表現，強大的年輕人口紅利及大量的外來遷入城市的人口，居住需求將源源不斷，助長房地價格走高。