臺北房價多貴？23坪小宅加車賣逾5千萬 看到主建物更驚呆

取自google 地圖

實價揭露，臺北市捷運市府站出口的「忠孝101」，今年9月，13頂樓戶以總價5,080萬元轉手，賣家持有9年獲利690萬元。令人咋舌的是，此一住宅扣除車位僅23.4坪，一坪單價將近190萬元。

進一步觀察交易明細，此一頂樓權狀32.94坪，扣除車位、公設後，僅剩23.4坪，其中還包括3.53坪雨遮，若扣掉雨遮，主建物僅有12.43坪。

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示，「忠孝101」有擁忠孝東路五段黃金門牌，出門就是捷運市府站，地段精華，整體設計風格高端時尚，與周圍老舊公寓形成鮮明對比，更是信義計劃區內爲數不多的、屋齡較新的建案之一，具備一定的稀缺性。

本次成交的個案爲「忠孝101」頂樓戶，雖然該戶的主建物面積不大，但爲挑高設計，居住空間不會過於狹小，屬於「麻雀雖小、五臟俱全」，再加上高樓層視野佳、隱私性高的優勢，使得本案確實有價格創新高的實力。

她表示，北市小豪宅產品往往位於商業活絡、交通便利的精華地段，再搭配優越的社區管理品質，創造話題性，買方多爲口袋較深的置產客羣。

以「忠孝101」來說，該社區位於信義計劃區核心地段，商業活絡，很多知名企業的中高階主管，或想要獨立生活的二代都會在這邊租房，亮麗租金也讓房價持續上揚。

莊思敏表示，北市房價高，小宅已是市場主流，房價增值空間也較大，不過一間23坪含車位總價高達5千萬，如此價位已可在中南部買百坪豪宅，也讓受薪族在北市買宅更加死心。

資料來源／實價資料