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蘇州「城投朗詩樂府」

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項目信息整理：

樓盤名稱：城投地產朗詩·樂府

佔地面積：約5.7萬方容積率：1.7

綠化率：35%

產品類型：8~17F產品

總戶數：741戶

開發商：城投地產、朗詩

物業公司：朗詩物業

樓戶比：1梯2戶/2梯2戶

層高：3米

產品面積：105-152㎡

裝修狀況：精裝備案均價：27857元/㎡預計交房時間：2023年5月底之前

這個週末去了很多盤，各大售樓處人氣很足。

就連打徵信的地方，都人滿爲患，不少客戶爲此排隊1個多小時。

新房賣得飛起，二手房成交數據也突飛猛進，據貝殼數據顯示，昨日單日成交，二手房突破400套。

400套是什麼概念？這是去年4月份某一天的二手房成交數據，2萬多貝殼銷售人員，單日成交17套。

400套相當於蘇州去年二手房中介一個月的成交數據。

所以對比去年，今年的整個開年以來成交數據簡直逆天了。而且售樓處隨着購房人羣的增加，不少項目將於本週減少優惠力度，價格上調。所以能及時下手的客戶，一定要及時下手。下面我們回到正題。

今天踩盤的是位於吳江太湖新城的城投地產朗詩·樂府。項目由朗詩操盤，打造恆溫恆溼恆氧，朗詩科技住宅。

最新消息：項目5月份正式交付，也就是現在買入2個月就能拿房。精裝準現房，地鐵口，買得放心住得省心。

目前在售5號樓的152㎡，2號樓的136㎡，105/130/140㎡均有，105㎡總價305~320萬，152㎡總價480~490萬，

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具體實景如下，我們提前一睹爲快。

城投地產朗詩·樂府打造14幢8-17F洋房和小高層住宅，洋房+小高層，共741戶。

整個樓間距很大，上午的10點多的陽光，不管是高層還是洋房，均無遮擋採，光面十足。

室內餐客廳、臥室爲菲林格爾複合地板，廚房與衛生間鋪貼拓維地磚，廚房品牌多爲老闆、科勒等交付標準，朗詩自由方舟系統，可恆溫恆溼恆氧也可調控。

從居住感來講，可以說對改善客戶有着滿滿的誘惑力。同時也預示着未來溢價率更高一籌，樣板間如下：

戶型方面的話，打造共6種，建面分別約105/130/136/140/151㎡。140㎡戶型打造有3房和4房兩種。

105㎡戶型（3室2衛）特點：

該戶型4開間朝南11.7米，入口玄關2.6米，餐客廳開間5.4米，主臥開間3.4米，南次臥開間2.9米，書房開間2.45米，廚房開間2.5*2.6米。

130㎡戶型（4室2衛）特點：

該戶型4開間朝南12.9米，入口玄關2.6米，餐客廳開間6.5米，主臥開間3.4米，南次臥開間3米，北次臥開間2.7米，書房開間2.45米，廚房開間2.3*2.7米。

140㎡戶型（4室2衛）特點：

該戶型4開間朝南13.4米，客廳和次臥一體開間6.9米，主臥開間3.3米，西南次臥開間2.9米，東南次臥開間3米，書房開間2.85米，廚房開間3.3*2.2米。

151㎡戶型（4室2衛）特點：

該戶型4開間朝南14.3米，餐客廳開間7.2米，主臥開間3.9米，南次臥開間3.2米，西北次臥開間2.9米，東北次臥開間3米，廚房開間2.4*3.1米。

朗詩·樂府位於吳江太湖新城秋楓街東、體育路北側。

周邊配套的話，項目居住氛圍較濃，周邊住宅小區較多。且幾乎都是低密度社區。未來附近也規劃了小學、幼兒園等設施，北面樾麗雲庭項目也是有商業部分的。

商業方面：有吾悅廣場 、華潤萬象匯 、愛琴海購物公園、 蘇州灣水秀天地近在咫尺。

交通方面：地鐵4號線就在周邊顧家蕩站3號口出來就是項目所在地；

教育方面：東太湖實驗小學、吳江中學、蘇州灣實驗初級中學等等。項目西側未來也規劃有一所小學和兩所幼兒園。

從產品來看，吳江太湖新城新盤衆多，但目前沒有朗詩·樂府競品一說。

本身戶型在105-151平，基本涵蓋了各個階段的改善需求。戶型設計上都是市面上比較流行的大面寬短進深。項目位處板塊核心的地段，小區門口，地鐵口，然後周邊的商業配套都比較成熟，還有這個產品的話也是比較競爭力，自住還是較爲不錯。

最新消息：項目5月份正式交付，也就是現在買入2個月就能拿房。精裝準現房，地鐵口，買得放心住得省心。

蘇州「城投朗詩樂府」

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