蘇新服務收購股權背後的擴張野望

觀點網 房地產止跌回穩口號喊出，各地樓價在2024年底迎來擡頭趨勢，關聯甚深的物業行業經歷一年動盪洗牌之後逐漸迴歸穩定，物企們也在踏入新年的關口謀劃新的佈局。

基本盤穩定的其中一項表現，便是陸續有物企開展收併購的消息傳導到市場上。

例如，2024年12月2日和泓服務宣佈以6540萬元收購四川萬晟物業服務有限公司30%股權；綠城服務856萬元將漢港控股收入囊中；更有萬物雲在2025開年以2.27億元向中洲控股收購深圳市中洲物業管理有限公司（中洲物業）100%股權。

收併購依舊是目前物業行業擴大規模的常用手段之一，尤其針對在管規模相對較小的物企而言，收併購不僅能夠增加在管面積從而帶動收入增長，還可以幫助物企跑馬圈地，擴大經營範圍。

繼2024年初參與土地招拍掛之後，交易所中又看到了蘇新服務的身影，這一次買下的是一家公司51%股權。

2月19日，蘇新服務宣佈，通過公開招標成功收購連雲港港口維修工程有限公司51%股權，最終投標價爲2376.6萬元人民幣。

僅看收購標的名稱，或許會誤以爲蘇新服務有進軍港口生意的打算，實際上這次收購動作並沒有脫離物業管理服務的範圍。

根據公告，連雲港港口維修工程經營範圍包括：房屋建築施工、水電管道安裝維修、建築勞務分包、園林綠化工程施工等，主要從事環衛保潔、綠化施工、零星維修等城市服務業務。

不難看出，蘇新服務的關注點是連雲港港口維修工程在城市服務領域的業務能力，以及立足江蘇的本土化優勢。

物聊社瞭解到，蘇新服務當下戰略願景爲“綜合性城市服務及物業服務提供商”，除基礎物業服務之外，城服賽道是其最主要的業務發展方向。

據其2024年中期業績報告，擁有公建項目管理服務項目47個，佔總項目數量33.81%；在管建築面積384.94萬平方米。

蘇新服務的定位是協助地方政府及公共權力部門提供城市服務，業務範圍包括市政基礎設施服務、公建項目管理服務以及垃圾集運中心的運營。

此次收購連雲港港口維修工程，蘇新服務追求的落點是加強城市服務板塊協同能力，以及擴大在賽道中的地域優勢。

蘇新服務生於蘇州高新區，服務範圍集中於長三角，連雲港港口維修工程業務開展地區位於江蘇連雲港，與蘇新服務聚焦長三角的戰略相吻合。

蘇新服務表示，本次收購事項是公司全面拓展江蘇省市場的重要一步。通過整合目標公司在環衛保潔、綠化施工及市政維修領域的業務資源，將進一步提升在城市服務及物業管理領域的市場佈局，增強區域競爭力。

此次收購將爲公司逐步實現江蘇省內業務擴張的戰略目標提供有力支持，進一步鞏固公司的行業地位。

不過，專注城服賽道的蘇新服務同樣面臨着應收賬款快速增長的難題。

截至2024年6月30日，其貿易應收款項較年初增長約31.2%至3.87億元，主要由於城市服務擴張，加上與多個城市服務一體化項目有關的付款尚未結算，導致該項數據增加。

雖然城服板塊的顯著特點之一便是回款週期長，蘇新服務的收益卻並未受到較大影響，收益增速相對可觀。

2024年中期，城市服務收益爲2.88億元，同比增長39.9%，主要由於項目擴張，加上新增部分公建項目，帶來市政基礎設施服務板塊收益增加。

而城服業態的快速增長也是蘇新服務錄得28.3%總收入增速的主要功臣，在2024年中期物企收入一片放緩的狀態中脫穎而出。

或許正是城市服務積極的擴張態勢支撐着蘇新服務，這次收購連雲港港口維修工程，亦可看出其於城服賽道中的擴張野望。

擴張的野望不僅體現在收購股權上，規模增速亦可窺得一二。

上市一年後，蘇新服務公佈2023年中期業績，在管規模達1470萬平方米，較2022年同期增長113.22%，是該年同期增長最大的物企，也是唯一一家漲幅超過100%的物業企業。

來到2024年中，在管規模漲幅回落，1650萬平方米麪積僅較2023年同期增長12.24%。

2023年在管規模大幅提升源自城市服務進駐項目增多，或許是到其中甜頭，蘇新服務近兩年企業動態均圍繞城市服務展開，通過收購公司股權提升競爭力也並非首次。

2023年8月10日，蘇新服務發佈公告，通過公開招標完成收購蘇州蘇銅科嘉機電工程100%股權，投標價爲419萬元。收購標的主要從事工程建設安裝業務。

另外，蘇新服務於2024年4月29日還通過公開招標方式收購了一宗位於蘇州市高新區獅山商務創新區的一塊土地使用權。

該地塊面積爲6124.1平方米，商業用途，起拍價爲4957萬元。蘇新服務表示，現有辦公場所已不足以支持公司的擴張，公司擬將其開發爲辦公樓宇，以滿足發展需求。

上市物企親自買地蓋辦公室並不多見，此前南都物業雖然也有此類行徑，但南都物業是通過參股第三方房地產開發公司的方式達成目的。

目前，蘇新服務拍下的這塊地還未有建成啓用的消息，而其擴張的野望似乎也需要根據地的擴大來彰顯。

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