st金科跟萬科的優缺點

ST金科

- 優點：一是價格優勢明顯，作爲板塊唯一的1元股，總排名倒數第6，上升空間大。二是預期優勢，產投、財投背景強大，重整方案值得期待。三是淨資產有潛力，通過重整有望大幅提升。四是政策支持，房地產政策利好不斷，利於其發展。五是第一次債權人會議順利，各方支持重整.

- 缺點：一是債務規模龐大，償債壓力大，僅靠資本公積轉增股票難以化解全部債務。二是房地產行業整體下行，且其最賺錢的金科物業已被剝離。三是2023年股價已有大幅反彈，操盤莊家獲利豐厚，存在一定風險.

萬科

- 優點：一是品牌影響力大，作爲國內知名房企，品牌信譽和售後服務有保障。二是設計水平高，設計師團隊能提供個性化方案。三是材料品質優，選用國內外知名品牌建材。四是施工工藝精湛，施工團隊經驗豐富，管理模式先進。五是產品線豐富，涵蓋住宅、商業、長租公寓等多領域，且物業服務優質.

- 缺點：一是精裝房價格偏高，裝修成本高導致房價相對較貴。二是交付時間固定，業主難以進行大量個性化改造。三是樣板房與實際交付可能存在差異，實際效果難以完全展現。四是部分項目爲控制成本，會建筒子樓，存在戶型朝向不好等問題.