“四連板”華夏幸福，第三季度利潤如何轉正？

觀點網 發佈三季報後第一天，華夏幸福就迎來了4連板漲停。

截至10月31日收盤，該公司股價報2.28元/股，成交額2.3億元，總市值89.23億元。

據華夏幸福發佈的2024年第三季度報告顯示，於第三季度內，企業營業收入約爲80億元，同比增長11.56%，前三季度累計營業收入爲139.12億元。

盈利方面，第三季度歸屬於上市公司股東的淨利潤爲26.09億元，基本每股收益爲0.67元。

發佈三季報以來，華夏幸福頗受市場關注的重點還落在保交樓方面。

季報顯示，自2020年四季度至三季度報告披露日，華夏幸福累計交付項目131個，14萬套房源，總面積約合達到1759萬平方米，“保交樓”整體交付任務已完成93%。

轉型進展

華夏幸福在三季報中透露，公司正以“全面轉型產業新城服務商”爲戰略牽引，圍繞“產業+園區”，將轉型產業新城服務商。

“轉型”落實到運營業務上，華夏幸福環京及外埠累計運營69個產業園，總面積超166萬平方米，平均出租率逾70%，創新中心在管總面積約15萬平方米。

其中，華夏幸福豐臺創新中心出租率達到83%，華夏幸福固安創新中心出租率則維持在85%左右。

華夏幸福（深圳）產業發展有限公司2024年1-9月招商簽約固定資產投資額200.66億元，簽約固投額超10億元的龍頭項目共3個，超5億元的規模大項目4個；2024年第三季度新增招商簽約固投額爲28億元。

產業招租服務委託方面，前三季度內，華夏幸福累計接受委託面積544萬平方米。其中，第三季度新增接受委託面積247萬平方米；1-9月累計招商簽約面積爲20.6萬平方米，同比增長56%。

前三季度內，華夏幸福於產業經紀服務業態的營業收入達到5.8億元，交易規模超300億元，成交面積超5000萬平方米；累計服務企業數量達45萬家，運營園區面積約47.4萬平方米，出租率保持在96%左右。

產城園區評論還從華夏幸福微信公衆號得知，旗下企業幸福藍線於環京和長三角建設兩宗招商中心，1-9月累計接受委託面積544萬平方米，其中三季度新增接受委託面積247萬平方米；1-9月累計招商簽約面積爲20.6萬平方米，同比增長56%。

此外，華夏幸福旗下還包括幸福物業城市服務業態，截至報告期末，在管面積約6500萬平方米，報告期內增加約550萬平方米；社區服務在管面積約6000萬平方米，報告期內增加約52萬平方米。第三方項目在管面積4858萬平米，報告期內增加558.51萬平米。物業服務增值業務報告期內營業收入超0.54億元，同比提升4%。

值得注意的是，今年以來，華夏幸福進一步涉獵低空經濟賽道。此前於7月29日，華夏幸福宣佈與廊坊臨空投資發展有限公司簽署《戰略合作協議》，雙方擬在低空經濟領域開展長效合作；8月28日，華夏幸福還與香河縣招商促進中心簽署了一項協議，旨在共同推動低空經濟產業的發展。

此前於8月底，華夏幸福實控人王文學控制的拉薩知行創新科技與華夏幸福簽署《股權贈與協議》，贈送其持有的酷黑科技（北京）有限公司19.9967%股權。

這一動作也代表華夏幸福未來在低空經濟領域更深入的業務佈局及業務拓展。

持續重組

產城園區評論關注到，華夏幸福三季度期末其他非流動金融資產較今年年初增加849.42%；加權平均淨資產收益率也較上年同期增加55.44%，實現增長主要與報告期內華夏幸福信託抵債處置子公司有關。

事實上，華夏幸福的化債動態一直頗受市場關注。

2023年11月，華夏幸福宣佈設立信託抵債的相關計劃，擬設立總體規模爲255.84億元的“建信信託-綵鳳1號財產權信託計劃”，設立後的信託受益權份額抵償相關金融債務。由於涉及到多家下屬項目公司，華夏幸福擬先行對相關資產進行歸集，資產歸集完成後以相關資產設立信託計劃。

據觀點新媒體此前報道，華夏幸福全資子公司華夏幸福（固安）信息諮詢服務有限公司擬作爲歸集主體，後者的全資子公司譽諾金（固安）信息諮詢服務有限公司擬作爲平臺公司承接11家產城公司的股權。

2024年9月底，華夏幸福曾以信託受益權份額抵償了不超過1.85億元的金融債務。

產城園區評論獲悉，截至2024年9月30日，華夏幸福累計債務重組金額約爲1900.29億元，其中股權抵償金額合計約198.73億元，未如期償還債務累計約244.71億元，新增訴訟、仲裁金額合計約3.78億元。

於報告披露日，華夏幸福在《債務重組計劃》中涉及的2192億元金融債務，已有約1900.29億元實現重組，包括境內公司債券371.3億元及境外美元債券約335.32億元。公司累計減免債務利息、豁免罰息共計199.67億元。

華夏幸福還以下屬公司股權搭建了“幸福精選平臺”，以股權抵償的形式償還金融債務金額約爲人民幣139.46億元，相關債權人對應獲得“幸福精選平臺”股權比例約爲34.82%；“幸福精選平臺”及“幸福優選平臺”股權抵償經營債務金額約爲人民幣59.27億元，相關債權人對應獲得股權比例分別爲2.72%和11.12%。

爲進一步推進債務重組，華夏幸福最近又推出“置換帶”方案，即在達到一定條件後，金融債權人將債務置換成廊坊市屬國有企業，債務置換規模約200億元。

“通過出售資產置換債務的方式，由收購方有條件承接相應的金融債務。置換後的債務將進行展期和降息處理，以減輕公司的財務壓力。”