誰是“合夥人”？開盤兩月的保利頤璟和煦擬引入合作方

觀點網開盤兩月的保利·頤璟和煦計劃引入合作方。

最新消息顯示，6月11日，北京產權交易所披露北京保順善築置業有限公司增資項目，保順善築正是北京保利·頤璟和煦項目的開發商。

據悉，擬募集資金金額爲擇優確定，信息披露起始日期爲2024年6月5日，信息披露期滿日期爲2024年7月3日。

也就是說，誰將成爲項目的合夥人？增資的金額又有多少？這些具體的信息均未明確。

不過，對保利發展而言，如若此次成功增資，該公司則能借此優化現金流、分散資金風險。

頤璟和煦

保利正在尋找合夥人。

據北京產權交易所消息，6月11日，保利發展旗下北京“頤璟和煦”項目擬開展增資擴股。

資料顯示，頤璟和煦位於北京市順義區馬坡鎮，項目西側爲馬坡新城城市森林公園，東側則是潮白河，這是保利發展在順義單獨操盤的首個項目。

據瞭解，去年12月28日，北京最長一場土拍當中，保利發展以底價19.9億元摘得位於順義區順義新城馬坡地塊的土地一級開發項目SY00-1101-0601、0603地塊、SY00-1101-6002地塊，成交樓面價爲1.93萬元/平方米。

拿地之後僅18天時間，保利便迅速公示了建築方案，並將項目命名爲“頤璟和煦”。

一方面，“和煦系”產品由保利發展中高端改善產品“和系”迭代而來；另一方面，前不久保利發展在北京推出的幾個同系列產品，如和光煦境、朝央和煦等，市場認可度都比較高。

更重要的是，項目綜合得房率達到了105%至110%，且從宣傳口徑來看，該洋房產品整體品質不輸於周邊價格更高的別墅產品。

由此，該項目被市場稱作是北京“卷王級神盤”，從方案公示到項目推出，受關注度頗高。

根據當地媒體報道，在今年1月27日，項目首迎城市展廳開放，僅兩天時間，累計接待客戶超350組，隨後4月初項目售樓處與樣板間正式開放，當日到訪量近700組客戶，清明小長假3天累計到訪超1200人。

幾番助推之下，頤璟和煦的市場期待值空前高漲。

但令人意想不到的是，4月24日，頤璟和煦首度開盤僅銷售172套，去化率約23%。從北京住建委披露的消息來看，首張預售許可證於2024年4月15日獲取，共推出578套房源，預售面積8.06萬平方米。

截至目前，項目網籤套數僅10套，已簽約面積1357.66平方米，網籤去化僅1.68%。

“網籤情況存在一定滯後，但項目整體的去化情況，與當初市場預期存在一定差距。”有熟悉北京市場的相關人士提到。

上述人士表示，頤璟和煦的地理優勢並不明顯，距離最近的地鐵站有近5公里的距離，交通配套欠缺是最大的硬傷。

官方指導價4.3萬元/平方米，而一期網籤成交均價來看，爲3.75萬元/平方米。

同樣在順義馬坡的順鑫·頤和天璟禧潤均價爲3萬元/平方米，合景天匯四期均價爲2.8萬元/平方米，招商中建·順義臻瓏府均價爲3.9萬元/平方米，和錦華宸售價爲3.7萬元/平方米，中建宸廬雲均價爲4.2萬元/平方米，

對比來看，頤璟和煦在價格方面並不具備太大優勢。

更重要的是，項目定位爲改善大宅，共計15棟住宅，推出建面約120至170平方米的三至四居洋房。

業內人士指出，對中高端改善客羣而言，更願意多花點錢到配套更成熟的板塊置業；對首置或剛改客羣來說，如果手頭不太寬裕，更願意選擇同區域更小面積段的戶型。

增資意圖

顯然，頤璟和煦首次開盤並未獲得預期效果。

6月5日，該項目獲取第二張預售許可證，本次批准銷售套數共計678套，准許銷售面積爲4.06萬平方米。

查閱發現，首張預售許可證當中，還有324套房源改到6月開盤加推，涉及面積共計4.65萬平方米。

按此計算，在頤璟和煦6月8日二次加推當中，面向市場的新增房源達到1002套，銷售面積爲8.71萬平方米。

實際上，近期樓市利好政策不斷疊加，利率下調、首付減少、北京五環外購房限制大鬆綁，頤璟和煦選擇在此時加推，也有借勢搶收的意味。

不過，目前市場並未傳出端午三天假期的銷售情況，保利發展亦未對外發布相關消息。

而假期結束的第一天，頤璟和煦正式宣佈對外增資，擬引入合作方。如若本次增資成功，這個順義在售新盤將迎來新的合作伙伴。

“通過爲項目引入合作方的形式，能夠變相實現融資，企業能夠充分利用市場資源，從而實現分散資金風險，優化現金流的目的，同時確保項目後續的成功開發及建設，可以說是一舉多得的操作。”業內人士認爲。

據觀點新媒體查閱，保利發展在北京打造的大部分項目均採用合作方式進行，市場對於此次頤璟和煦的增資擴募並不算意外。

從保利雲和+小程序披露的消息來看，目前保利發展北京在售項目共計10個，包括北京保利建工·星宸和煦、保利和悅華璽、保利·天匯、保利和光煦境等。

數據來源：保利雲和+小程序、公開報道、觀點指數整理

位於順義區的北京保利建工·星宸和煦項目，朝陽區的保利和光煦境項目以及大興區的和悅春風項目，均與北京建工集團合作。

昌平區的保利和悅華璽拉來了金地集團及首開股份共同開發，大興區的熙悅雲上同樣引入了首開股份，同時聯手北京住總集團。

此外，朝陽區的保利·錦上項目，一期引入了華潤、金地聯合開發，不過金地在2022年選擇退出，華潤亦於一期項目銷售完成之際正式抽身；項目二期原引入了金地集團，但後者同樣在拿地半年之後正式退出。

對保利發展而言，通過合作的方式共同開發，無疑能夠用更少的資金撬動更多項目，進一步提高企業在北京的市場佔有率。

不僅如此，在樓市下行的當下，這種抱團取暖的方式，亦需要共擔風險。

從保利發展過往引入的合作方看，更傾向於北京建工、北京住總、首開股份等京城“地頭蛇”。

而北京產權交易所披露的消息來看，保利發展此次並未明確投資方的資格條件，同時對於擬募集的資金亦未明確，僅表示擇優確定。