水泥大老開發不成 欣暘接手推士林官邸特區指標案

士林官邸特區指標案「溪泊林」，以危老方式整合，欣暘建設公司副總經理林啓俊（中）透露，這塊408坪的基地，原有部分是水泥公司董事長持有。（王莫昀攝）

王莫昀／臺北報導

士林官邸特區、雙溪首排，清幽景觀，吸引不少業者插旗推危老都更，花5年整合推出區域指標案「溪泊林」的欣暘建設公司副總經理林啓俊透露，這塊408坪的基地，原本有部分是水泥公司董事長持有，這位大老也想推都更，失敗後才決定釋出土地。

林啓俊表示，雙溪兩側幾乎沒什麼住宅土地可開發，想推都更危老，又得面臨住在區內的民衆幾乎都是有錢人，翻查一下歷史，在民國73年、74年間，雨農路一帶的房價比信義區、松山區還要貴，開發非常困難。

危老案並非一蹴可及，林啓俊指出，接手水泥大老土地後，還與教會教團合建，由於教會民國56年就在此，要改建，需與教友溝通，整個危老案，努力了5年多才完成。

對於限貸令讓購屋民衆貸不到款，引發爭議，行政院、金管會、財政部紛紛開會拆彈，林啓俊直言，這一陣子限貸令不僅衝擊成屋，連預售巿場氛圍也受影響，部分個案來客組數、銷售率降低，但位在臺北蛋黃區、特殊景觀個案則不受波及。

面對4月以來，地震頻仍，爲讓民衆安心，林啓俊表示，「溪泊林」請來臺灣大林組負責施工，該項目在耐震結構上達到了超越法規的高標準，耐震係數達0.28G，可抗6級強震，並委託臺北市土木技師公會結構外審，強化基礎穩固結構安全。