首爾房市成外籍投資客避風港!龍山區公寓成中國人最愛:收益頗豐

▲根據調查,首爾外國人持有的房產,中國人就佔了六成。(圖/達志影像

記者羅翊宬/編譯

受到新冠肺炎(COVID-19)疫情影響以及文在寅政府的房產政策,今年南韓首爾的房價翻倍上漲,造成不少年輕夫妻計劃移居至京畿道、甚至首都圈以外的地區;不過有統計數據發現,首爾市內外國人持有房產的比率正逐年攀升,其中來自中國大陸房東就佔了至少六成。

根據《南華早報》,中國富商偏好首爾市龍山區等地的高級公寓大樓,雖說首爾能提供的房產物件稀少,不過若出手投資買下,未來除可收取高額租金,脫手時還可賺取高額的讓渡所得,因此廣受外籍投資者歡迎。

根據數據統計網站「Statista」,在首爾持有房地產的中國人比率,從2015年的32.5%成長至2019年8月的61.2%,幾乎是翻倍成長的水準;另外即便文在寅政府多次出手打房,根據經濟正義實踐市民聯盟統計,從2017年5月文在寅就任後至今年5月之間,首爾市25坪公寓大樓平均價格漲幅爲30年以來最急遽。

美國智庫韓國經濟研究所(Korea Economic Institute of America)學術事務主任費瑞爾(Kyle Ferrier)表示,「南韓政府今年爲防堵疫情擴散而制定的防疫政策,卻不巧在不動產市場上潑油,透過4次的降息以求振興內需、刺激景氣,使首爾公寓大樓成爲投資客眼中收益高、最安全的避風港。」

首爾愛麗絲不動產公司創始人Alice Yum就表示,對於包括來自中國的外籍投資客而言,首爾市龍山區頗受歡迎,雖供給物件少,卻能創造高額租金、高額讓渡所得。

報導分析,對於外國投資客來說,龍山區的梨泰院洞漢南洞、漢江路洞、瑞草區方背洞、城北區的城北洞具有豐厚的房產投資價值,因爲上述該地國際學校百貨公司、高級餐廳雲集,且房東大部分都對外籍租客態度友善。

費瑞爾指出,「投資行爲雖促成房價上漲,但最根本的問題,在於供需理論!政府應重視、並滿足暴增的房市需求。」

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