實屬罕見，樓市要止跌嗎

政治局會議來了，強調了幾個方面都是最熱的幾個政策點了，去年930就扔出了降利率的大禮包，而前兩天924的新政也是給到了實際的利好政策，當然，現在的目標還是求穩，而不是求漲，這點大家還是要看清楚的。

首先第一個點，要降低存款準備金率，實施有力度的降息。存款準備金率近期會下調0.5個百分點，預計會向金融市場提供流動性資金約1萬億元，股市這幾天熱鬧非凡，當然，股市能起來對樓市也是一種利好，炒股賺錢的，大家纔可能拿去消費或者買房落袋爲安，因爲現在買房是不賺錢的，所以很多人會把房子套現，然後去股市碰碰運氣，咱們股市憋屈了太久了，接下來就看股市能不能衝高吧。

而7天逆回購利率從1.7%下調到1.5%，這也意味着後面LPR大概率還會降20個基點，9月LPR是沒有調整的，我們之前說了，不動LPR，其實是讓存量房利率更好的下調，現在大家有這種感覺，爲了新人進來買房，把首套利率搞的非常低，減掉的基點都有50-60了，但是存量房利率差距卻很大，有種你上車前對你各種利好，你上車後不再管你的感覺，這對去庫存是非常不利的，所以央行行長前天也說了要引導商業銀行將存量房貸利率降至新發放利率附近，平均降幅在0.5個百分點，可以說是落實高層最快的一個利好動作了。

而現在首套房的利率在3.25%左右，而LPR還是3.85%，也就是大家後續的存量房利率可以降低到3.25的水平，我自己目前一套還是4.2%的利率，因爲貸款發放日是11月份，如果能趕上這次的調整，差不多可以降低100個基點了，那每個月確實可以省下不少利息錢，當然，大家都希望在11月前後能落地，不過按銀行的尿性，能在明年1月都落地是相對合理的狀態，畢竟，這是在割銀行的利潤，不過，如果落地之後，相信接下來去提前還款的業主會少很多了。

因爲過往業主有兩種方式，一種是手上有錢的，沒有其他理財方式，所以拿錢去提前還貸是最好的資金流向了，但是現在股市如果起來，房貸利率又降低了的話，那其實提前還款的必要性就減少很多了。第二種是原本手上沒錢的，在想辦法通過其他信用貸、抵押貸等去提前還款的，主要還是看中利率差，而現在利率差給抹平了，那也就完全沒必要付出手續費去提前還貸了，所以這兩類人都逐漸失去提前還貸的理由了。

第二方面，會議提到了要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地。止跌回穩這四個字可以說非常刺眼，高層早已經看到了現在樓市的下跌，這是鐵一樣的事實，不是靠房吹就能吹起來的，而目標是回穩，而不是回漲，如果是止跌回漲，那說明要把樓市重新大漲起來，現在是希望樓市能止住下跌的血，而不是說重新讓樓市大漲後去放血，因爲現在的高槓杆率已經不適合大家這樣做了，就像之前說到讓地方去收商品房做保障房。

但是很多地方還是不太積極的，因爲樓市就是槓桿市場，必須要有人付出槓桿進來，不管是居民、銀行還是地方，如果大家都不拿錢出來的話，那樓市下跌就還會繼續的下跌，而3000億元的保障房住房再貸款，央行是100%出資了，給到地方更充足的信心和低成本的收儲能力，所以相信後續保障房的推動會更加迅速了，大家也會更快看到更多配售型保障房入市銷售了，因爲這是最快的去化方式，地方拿央媽的錢去收購存量商品房，然後變成保障房是最合適了，這也是後續很多人要買入的房子了。

第三方面，要回應羣衆關切，調整住房限購政策，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。這個信號已經很明顯了，說明後續包括一線城市的限購政策都會出現鬆綁，所以現在如果沒有名額買北上廣深的客戶，絕對可以再等待一下時機，當然現在全國二套房的首付已經都下調到了15%，這其實已經無傷大雅了，對刺激大家買房的效果是非常有限，因爲大家現在不是說差首付的成數，而是自己的收入和穩定性是否能持續，因爲過去的話很多城市都不認貸款了，所以首套二套對很多人來說都沒多大影響了，所以這種傳統的操作已經不太能刺激大家去買房了。

接下來大家就等待一線的再大幅度鬆綁以及市場的政策更全面的打開，當然，股市那邊也是非常熱鬧的，散戶現在還糾結到底撈一波就走還是繼續跟上，過往樓市和股市，很多人基本都會選擇更穩妥的樓市，但是現在這種情況，選擇股市的人可能會更加多起來了，當然，股市好起來了，樓市穩住的可能性也就更加大一些了。