實施超7年 重慶全面解除住房限售

本報記者 莊靈輝 盧志坤 北京報道

實施超7年後，重慶市住房限售政策迎來落幕。

重慶市住房和城鄉建設委員會官網發佈消息稱，從2025年2月8日起，取消中心城區原已納入2年限售範圍住房的再交易管理。

《中國經營報》記者注意到，重慶市住房2年限售政策發佈於2017年9月，近2年曾兩度調整。此次全面解除住房限售政策前，該限售政策已只對2024年9月1日前所購住房有效。

“二手房交易量穩定，掛牌量增幅放緩，爲限售放開創造了條件。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，當地房地產交易企穩爲限售政策放開創造了條件，此時放開住房限售政策，活躍內需的同時，也不會引發掛牌激增等情況。

全面解除

重慶市住房限售政策要追溯到2017年。當年9月，重慶市國土房管局出臺《關於加強主城區新購住房再交易管理的通知》，宣佈重慶市主城區新購新建商品住房和二手住房須取得《不動產權證》滿2年後才能上市交易。

此後，該項政策歷經幾度調整優化。

2023年9月，重慶市發佈通知，將中心城區範圍內新購住房由“須取得不動產權證滿2年後才能上市交易”調整爲“取得房屋買賣合同備案證明滿2年，且取得不動產權證後才能上市交易”。

該次調整時隔1年後，重慶市住房2年限售政策再鬆綁。當地宣佈，自2024年9月1日起，凡在重慶市中心城區新購新建商品住房和二手住房的（以網籤備案時間爲準），取得《不動產權證書》後即可上市交易。

此次全面解除，意味着當地中心城區2024年9月1日前所購住房也將不再受限售政策限制。

不久前，當地發佈《重慶市推動經濟持續向上向好若干政策舉措》，相應政策文件提出，要推動房地產市場止跌回穩。其中，當地提出要完善個人住房房產稅試點政策，不再將市外人員購買普通住宅納入徵稅範圍；推動城市房地產融資協調機制“白名單”項目擴圍增效，支持金融資產管理公司收購困難房企項目不良貸款，推動化解項目風險；充分運用二級土地市場交易平臺，推動預告登記轉讓，推進房地產用地“帶押過戶”，促進市場化盤活等。

2025年2月5日，重慶市委召開“新春第一會”，也明確提出“全力推動房地產和建築業企穩回升”。

交易企穩

多位分析人士指出，此次重慶市全面取消住房限售政策，與當地二手房市場交易企穩不無關係。

“重慶市近年限售政策調整較爲謹慎，去年9月對增量住房不再限售，以鼓勵居民購房置業，此次才全面解除，意味着當地中心城區無論何時購買的房子，只要有房產證都可上市交易。”李宇嘉表示，當地二手房掛牌量較高，此前限售政策若全面放開，可能引發二手房掛牌量飆升，對市場穩定有一定影響。

“當地房地產交易企穩爲限售放開創造了條件。”李宇嘉指出，2024年，重慶市中心城區二手房成交109490套，合計1116萬平方米，成交量同比上升2%。當地二手房交易量穩定，掛牌量增幅放緩，爲限售放開創造了條件。

中指研究院西南大區總經理汪勇指出，隨着房地產市場供求關係發生重大變化，重慶市住房限售政策幾經調整，此次全面取消，意味着購房者所購買的住房，只要有房產證均可上市交易。

“相較於近幾年持續縮量的新房市場，重慶中心城區二手房市場成交熱度較高。”汪勇表示，2019年以來，重慶市中心城區二手商品住宅成交面積穩定在每年1000萬平方米以上，2024年成交10.8萬套，成交面積1108.7萬平方米，同比增長2.7%。

“考慮到限售政策實施期間，前期天量成交房源已陸續釋放，預計政策全面解除後，二手房市場掛牌量將穩步增加，市場熱度將持續升溫。”汪勇表示，重慶市全面取消住房限售後，購房者可更靈活自由地決定房產的再交易時間，有助於增強房地產市場的流通性，活躍房地產市場交易，提高市場的活躍度和資產配置效率，促進一、二手房地產市場交易良性循環。

“新年伊始，各地將加力實現房地產止跌回穩作爲主要目標，推出系列措施促進新房和二手房交易循環。”李宇嘉表示，在此背景下，重慶市全面解除住房限售政策，讓有交易願望的羣體供給房源，既通過多樣化、多元化供給滿足需求，也通過順利交易實現置換，促進供需兩旺，對下游裝飾裝修、傢俱家電等消費需求也有一定促進作用。

中指研究院監測數據顯示，2024年以來，全國已有約30個省市優化、放鬆限售政策，包括深圳、廣州、杭州等核心一二線城市。

（編輯：王金龍 審覈：童海華 校對：顏京寧）