施工招標計劃已發佈，亦莊X24地塊被招商蛇口激活上市

樂居新媒體 徐迪四度供地，兩次調規，亦莊X24地塊終於正式出現在北京土地招拍掛列表上。

12月16日，北京經濟技術開發區亦莊新城0202街區YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地塊正式掛牌，交易起始價34.8億元，未設上限價，掛牌競價時間自2025年1月6日起至1月20日止。

今年年初首批次擬供地名單就有X24地塊，當時用地性質爲R2二類居住用地、F3其他類多功能用地，土地規模4.66萬平米，規劃地上建築面積11.18萬平方米，最終未能進入預申請；

9月30日，在第四批集中供地清單中，該地塊再次現身，用地性質發生變化，除R2二類居住用地之外，增加了B1商業用地和A33基礎教育用地，用地規模提高至5.49萬平米，規劃建築面積爲12.25萬平方米；

11月1日，亦莊X24地塊第三次出現在供地清單中，這次進入了預申請；然而，在隨後公示的第六批次供地名單裡，該地塊再次出現，用地性質發生變化，R2二類居住用地和B1商業用地未變，取消A33教育用地，增加G1公園綠地。用地規模變爲6.7萬平方米，規劃建築面積回到了11.42萬平方米。

在預申請的最後一天，終於壓哨轉正了。

值得一提的是，該宗地塊在此前預申請公告中設定了40.02億元（即溢價15%）的土地合理上限價格，但在正式掛牌出讓文件中，未提及與上限價相關的條款。

這也意味着，X24地塊將成爲今年北京城六區以外首宗不限價地塊。

據悉，該地塊本次預申請由招商蛇口激活。12月19日，在地塊正式掛牌的第3天，招商蛇口旗下北京招晨房地產開發有限公司發出招標計劃，招標範圍爲X24項目施工圖紙範圍內的地基與基礎、主體結構、建築裝飾裝修、建築屋面、給排水及採暖、建築電氣、建築節能、智能建築通風,空調、電梯工程及室外工程全部工程，投資估算55億元，預計於2025年1月20日，即該地塊的成交日，正式發佈招標公告。

地塊東至博興路，南至泰河一街，西至博興六路，北至泰河路，土地面積約6.7公頃，總建築規模11.4萬平方米。其中：

X24R2地塊用地性質爲二類居住用地（R2），用地面積約3.09公頃，容積率2.5，地上建築規模約7.72萬平方米，控高80米，鼓勵R2地塊與B1地下空間進行連通；

X24B1地塊用地性質爲商業用地（B1），用地面積約1.48公頃，容積率2.5，地上建築規模約3.7萬平方米，控高80米，B1地塊功能以旅館、商業爲主，兼容1處地上建築規模≥300平方米的開閉站；

X24G1-1、2地塊用地性質均爲公園綠地（G1），建議由建設單位認建認養，用地面積分別爲0.77公頃和1.36公頃。

《多規合一”協同平臺審覈意見的函》中提到，上述地塊的建設規劃打造“亦莊好房子”模式，鼓勵居住用地設置面積不超過1000平方米首層架空空間，需落實以下要求：

1)架空層層高不得低於3.6米；層高在3.6米至4.9米之間，其面積不計入容積率；層高高於4.9米則按實際面積計入容積率。

2)架空層應只作爲公共開敞空間，提供公共服務功能，不得作爲停車、車行交通空間或商業用房使用。鼓勵居住用地內設置風雨連廊，需落實以下要求：有頂蓋、無圍護結構、有圍護設施、兩側不封閉的，按其外圍護結構外表面所圍空間的水平投影面積1/2計算建築面積，但該面積不計入容積率。

按此規劃，該地塊將成爲亦莊首個架空層項目。

北京近十年來首個架空層項目是9月份開盤的昌平龍湖·觀萃，項目藉由架空層打造了3個泛會所空間；其次是豐臺金茂·璞逸豐宜項目，南北區各有一棟樓王設置了首層架空；此外，豐科園北京隅西頌主入口的1#、2#兩棟都設置了首層架空，是豐臺第二個架空層項目。

根據國家標準《民用建築設計統一標準》（GB50352-2019）的規定，民用建築的架空層是指採用結構支撐且無外圍護牆體的開敞空間層。

根據交通規劃要求，項目擬在博興六路、泰河一街、博奧路上開設機動車出入口，距離與幹路相交的平面交叉口停止線不應小於50米，距離同支路相交的平面交叉口停止線不應小於30米。

軌交規劃方面，沿博興路敷設有軌電車T1線，已按規劃實施。規劃範圍所在街區有3處現狀公交首末站，周邊500米範圍內設置有8處公交站點，途徑公交線路15條，可支撐本項目區域的公交出行需求。

項目要求滿足綠色建築二星級標準、實施裝配式建築且裝配率達到60%即A（BJ）級、設置太陽能光伏或光熱系統；鼓勵建設全齡友好社區。

目前，亦莊在售新盤主要有北京潤府、招商璀璨時代和招商璽等，此外還有亦莊金茂府、中海京叄號院等次新盤。

北京潤府緊鄰17號線北神樹站地鐵上蓋萬象匯，2024年4月取證，共計1386套住宅，主推99-177㎡三至四居，截至12月23日，網籤268套，去化率20%，成交均價5.93萬元/平。

招商璽位於臺湖板塊，同樣爲招商蛇口開發項目，2023年6月拿地，當年8月取證，共834套，面積段89-140㎡，目前完成網籤397套，去化近一半，成交均價5.74萬元/平。

招商璀璨時招商璀璨時代位於亦莊新城核心區，板塊豪宅標杆產品，2023年9月底取證，共964戶，目前網籤267套，去化率約28%，成交均價7.75萬元/平。

相關公司：招商蛇口sz001979,成都招商蛇口