時隔一年，石榴集團內訌仍繼續！大股東指責二股東非法侵佔公司項目

本文來源：時代週報 作者：郭鵬

石榴集團內訌風波還在蔓延。6月26日，石榴集團官方微信發佈信息表示，旗下項目北湖壹號2023年未售房屋及相關項目公司遭到集團免職高管桑春華及同夥的非法侵佔。近期，桑春華及同夥企圖非法更換物業管理公司，佔領已被司法查封凍結的售樓處重新開始對外銷售。

石榴集團官微表示，已針對桑春華等人的非法侵佔向法院提起民事訴訟。該公司提醒購房者不要相信或接受任何北湖壹號房屋及產權公司股權的買賣、抵押、轉讓，不要向已凍結賬戶及桑春華指定的第三方賬戶支付任何款項，否則產生的任何損失需自行承擔。

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北湖壹號位於北京市房山區青龍湖，於2017年建成，共220套房產，目前剩餘83套未出售。該項目以別墅爲主，官方宣傳在售總價爲960萬元至4500萬元。另外，項目爲40年產權，只能以公司名義購房。

對於上述情況，時代週報記者以購房人身份致電售樓處，對方表示，目前該項目暫時沒有銷售，正在等待通知，預計可能到月底才能開始銷售。

同時，項目周邊的中介也向時代週報記者表示，這個項目賣了很久。“記憶中在2015年就開盤銷售，但是銷售情況不是很好，所以後來大家都不推這個項目了。”

對於上述問題是否有進展，時代週報記者也致電石榴集團，對方表示一切以公告爲準。

而上述所提及的桑春華，則涉及到石榴集團長達一年之久的內訌。

2023年6月21日，石榴集團發佈通知表示，桑春華因個人原因，於當日中午離職，不再擔任公司任何職務。桑春華曾經是石榴集團總經理、副董事長，據企查查，經穿透股權後，桑春華持有石榴置業集團有限公司約42%股份，是其第二大股東。石榴集團創始人崔巍持有約58%股份，是第一大股東。

上述通知發佈三天後，桑春華迅速予以回擊。6月24日，他專門發函表示，免職不具備任何法律效力，並強調有權繼續參與公司經營。

矛盾升級，一場奪權大戰拉開帷幕。在僵持3個月之後，2023年9月11日，崔巍召開發佈會，在這場發佈會上，崔巍介紹了與桑春華過往30年的經歷，並講述石榴當時所遇困境。

1994年，石榴集團成立，以房屋中介業務起家，桑春華於1998年進入公司，後成爲創始人崔巍的臂膀。2001年，石榴集團進入北京。崔巍負責開發業務，將銷售代理業務股份化改造，此後又將銷售代理公司一部分股權無償贈與桑春華。

崔巍用“最好的學生”來形容他與當時的桑春華之間的關係。2014年，石榴集團終結銷售代理業務，桑春華進入房地產開發業務板塊，並將銷售公司的權益平移進了開發公司。2016年，桑春華擔任公司總經理職務。

2019年，桑春華不再擔任總經理一職，但仍然擔任公司副董事長職務。對於桑春華的不滿和罷免理由，崔巍列出了4點。理由包括，桑春華個人債務巨大，恐影響到石榴集團；公司高管團隊親屬化；公司內部管理混亂；公司外部的市場商譽受損等。

發佈會現場，崔巍言辭激動，甚至跪地表示，“看在石榴還是中國難得幾家資產優良、覆蓋率足、從未違約的民營地產公司的情分上，給我們一如既往的支持，讓我們正常的貸款可以延續，正常的交易可以完成。不要讓我們死於一場無妄的輿情之災。”

內訌糾紛沒有讓石榴集團死於這場輿論糾紛，但該公司經營下滑，將要面對較爲嚴峻的債務問題。據該公司債券市場2023年年報，公司營業收入118.14億元，同比下降29.62%，淨虧損爲15.40億元，轉盈爲虧。

公司虧損，石榴集團償債壓力增大。據其債券市場2023年年報，該公司貨幣資金規模15.30億元，同比下降46.57%，且受限貨幣資金規模爲5.29億元。同時，該公司短期借款規模達4.85億元，一年內到期的非流動負債規模爲21.56億元。

石榴集團的貨幣資金規模較難滿足其短期償債要求。並且，該公司有一筆8.5億元的信用類債券在 2024 年 5 月至 12月內到期或回售償付。此外，公司應付賬款和應付票據規模也達47.53億元。

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