升息＋股市震盪＋地緣政治 民衆購屋信心 三大變數攪局

民衆的購屋信心在2023年將面臨比2022年更大考驗，指標大型行庫最新內部評估報告提出上述三大變數潛在衝擊。行庫內部報告亦指出，六都建物買賣移轉件數持續衰退外，兩岸關係趨於緊張影響購屋人信心，且股市下跌、央行升息半碼、經濟前景不樂觀，都影響民衆購屋置產意願。

至於2023年至少在上半年，經濟整體環境仍處於持續趨緩態勢，且另有房地產市場將面臨供需調整的階段，使整個房市景氣由於仍會處於瀰漫保守、觀望氛圍，買賣雙方對於價格的認知差距恐怕也需要更多時間進行磨合。

在房屋成交多項觀察指標，大型行庫除引述2022年前九個月全國建物買賣移轉棟數年減1.41％，國泰建設先前所出具最新「國泰房地產指數」指出，2023年前三季，全國可能成交價相較上季分別逐季上漲13.66％、6.01％及2.99％，30天銷售率分別爲15.20％、14.04％及11.60％，可見成交價漲幅及銷售率皆呈下滑態勢，均可看出房市不論在價或量動能都已明顯減弱。