升息衝擊以房養老族 利率最高飆上4%

以房養老貸款業務持續成長,但隨央行連五升,利率最高已飆到4%。圖/本報資料照片

以房養老主力銀行利率、條件比較

以房養老貸款業務持續成長,但隨央行連五升,利率最高已飆到4%。金管會最新統計,截至今年9月底,已有15家銀行提供以房養老貸款服務,核貸件數累計達7,446件、核貸額度累計約426億元,年成長率分別達17.22%、17.68%,前五大銀行以一銀最積極,年增39%,合庫、土銀、華銀也都有雙位數成長。

央行去年第一季開始連續五次升息,以房養老族也受衝擊,目前主力銀行的合庫、土銀等最低利率還壓在3%以內,但合庫最低利率已從2.4%悄升至2.483%,土銀最高來到3.16%,華銀官網更從3.07%起跳,一銀最高利率甚至飆到4%。

前二大的合庫銀、土銀核貸件數皆破2,000件,核貸累計破百億元,分別達167.09億元、102.66億元,年增率各達14.56%、11.49%;華銀、一銀核貸累計皆破50億元,分別是58.04億元、57.97億元,年增率各17.78%、38.68%,臺企銀核貸19.11億元、年增約5%。

一銀指出,以70歲的王老先生在北市有房子鑑價2,000萬元爲例、貸款成數7成,貸款期間25年,換算下來每月約可領4萬6,000元,25年合計累積領取1,380萬元,當作養老生活金,且可結合安養信託或不動產保全型信託,有效進行金流管理或防止詐騙挪用,發揮資產保護功能。

華銀指出,今年以房養老業務成長快速,截至9月30日核貸件數133件、核貸6.75億元,較去年同期各成長約87.32%、38.6%,業務開辦七年來件數累計共1,137件、核貸額度58.04億元。

銀行業者指出,以房養老對消費者來說就是長壽風險,若貸款期限屆滿,申請人尚健在,可能面臨償還貸款的壓力。