升息衝擊房價 行庫澳洲分行啓動新一波風控

澳洲原本去年因爲疫後復甦商機,而一度帶動不動產榮景,但隨着全球通膨問題惡化,澳洲政府對升息力道強勁,現在反而衝擊到不動產行情,尤其是住宅型不動產因爲民衆購屋意願低落,反而價格暴跌。

兆豐銀主管表示,經統計,兆豐銀目前的住宅不動產放款,僅佔全體放款比重0.5%不到,因此這住宅價格大跌對兆豐銀分行營運影響極其有限,此外對於商用型不動產,則已緊盯商用型不動產的租金收入,和必須繳給銀行利息之間的一定的倍數關係,「兆豐銀要求至少要在2倍以上」。

一銀則表示,布里斯本分行目前不動產曝險約6成,其中僅約5%爲一般住宅不動產,其餘皆爲商場或辦公大樓等帶有長期租金收入的物件,因此較不受升息影響。一銀主管也對澳洲住宅貸款進而指出,分行承作的住宅不動產,貸放成數都僅約6成,較其餘商用不動產最高上限75成還低,相對更降低融資風險。

此外,一銀對於和住宅相關的土建融案件,皆綁定100%預售合約,以有效掌握還款來源,一銀主管也表示,將隨時注意後續升息發展情況,目前已逐步調節不動產行業的融資比重。

兆豐銀也強調,至少每三年會由公正鑑價機構來重新鑑價不動產擔保品的價格,倘若價值低於擔保額度,將要求借款人增提其他擔保品。