深圳南山南苑新村項目正式啓動徵收 萬科操刀改造

觀點網訊：近日，深圳市南山區城市更新和土地整備局發佈了關於南苑新村的房屋徵收提示，因公共利益需要，根據《深圳經濟特區城市更新條例》規定，現擬對南山區南頭街道南苑新村城市更新單元範圍內房屋實施徵收。

目前，南苑新村區域內已拆除部分嚴重破損的危房，項目涉及拆遷戶1400餘戶，剩餘10餘戶未簽約，簽約率已超99%。根據公示，徵收完成後將由萬科作爲市場開發主體完成全面改造，通過城市更新激活片區發展，打造以商業、居住爲主的開放共享的現代生活社區。

南苑新村臨近深圳地鐵1號線桃園站，建於1983年，共49棟樓1400餘戶居民，總面積約13萬㎡。按照此前規劃，該項目由1棟60F寫字樓公寓、2棟30F-40F公寓、9棟33F-48F超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。

此前報道，2010年4月，南苑新村被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃。項目早期由萬科聯手金暉申報立項，2012年1月，金暉集團退出，萬科全面介入項目舊改工作。2013年1月，由於特殊原因，項目專項規劃草案暫緩公示。

據觀點新媒體瞭解，2021年3月1日起，《深圳經濟特區城市更新條例》正式實施。《條例》第36條規定，舊住宅區已簽訂搬遷補償協議的專有部分面積和物業權利人人數佔比均不低於95％，且經區人民政府調解未能達成一致的，爲了維護和增進社會公共利益，推進城市規劃的實施，區人民政府可以依照法律、行政法規及本條例相關規定對未簽約部分房屋實施徵收。

2022年2月，據萬科披露，南苑新村城市更新單元簽約率突破98%，剩餘未簽約業主23戶。同年11月，南苑新村項目規劃公告發布，規劃建面約23萬㎡的住宅和約27萬㎡的商業，還有佔地超1.1萬㎡的教育設施用地。

今年3月30日，南山區政府正式發佈啓動實施《南苑新村城市更新項目行政調解公告》，項目正式進入行政調解階段。在行政調解介入半個多月後，項目數戶業主成功實現調解簽約，1戶業主正式終止調解。按照《深圳經濟特區城市更新條例》的規定，調解終止即可按計劃啓動行政徵收。