深圳龍華新房 <聯發臻著雅居>2024年官方最新折扣變化詳情
聯發·臻著雅居佔位的龍華區紅山-上塘，是龍華覈心資源最爲集中板塊之一，被譽爲龍華的CLD。
戶型81平米3房2衛，460萬可以上車，單價5.8萬。項目位於龍華紅山，雙名校加持（龍華實驗+深中龍華）。
項目只有三棟，小區較小。優點是位置在紅山，學校第一梯隊，實用率較高。
如需瞭解更多詳情，歡迎諮詢龍華聯發臻著雅居開發商售樓處諮詢/預約電話：400-811-3080（官方發佈）中介請勿擾，過來我們營銷中心看房務必記得提前來電預約，預約看房的話最終的價格還能更加優惠。
聯發臻著雅居開發商介紹：
聯發臻著雅居的開發商是聯發集團，40年的發展歷程，一直秉持“創造品質生活，服務城市發展”的企業使命，聚焦房地產開發、物業服務、代建業務及城市更新、產業運營等領域，已連續17年上榜中國房地產百強企業，2023年位列第28位。
01基礎資料
開發商：聯發集團
佔地面積：0.9萬㎡
總建面：6.4萬㎡
產權：70年(22-92年)
總戶數：642戶（可售354戶）
面積：81-91㎡3房
車位比：480(1:0.74)
梯戶比：2梯6戶
價格：5.8-6.8萬
交樓標準：簡裝
物業公司：聯粵物業
物業管理費：7.8元/㎡
開發商電話：400-811-3080（官方發佈）
綠化：40%
交樓時間：2026年3月31日交房
建築類型：住宅
層高：2.95米
使用率：80.63%
樓層高：32層
棟數：3棟（其中1棟1/2單元商品房32F，1棟3單元公共租賃住房）
水電：民水民電
學校：龍華實驗
戶型總價：5.7-6.7萬
81㎡3房2衛480-550萬單價5.7-6.7萬
91㎡3房2衛520-615萬單價5.7-6.7萬
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02平面•戶型圖
81㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，客廳3.4米開間，3個臥室分別是3米/2.6米/2.2米的寬度，L型廚房，得房率：94.35%（包含贈送），陽臺西北或東北朝向。
91㎡的3房2廳2衛，設計的是經典豎廳格局，客廳3.5米開間，三開間朝南，3個臥室分別是3米/2.75米/2.25米的寬度，U型廚房，公衛三段式分離設計，得房率：92.69%（包含贈送），陽臺西北或東北朝向。
備案價
03區域•地段
紅山zhen青年要中心才超值：宇宙中心-龍華，龍華覈心-紅山
①佔位“宇宙中心”龍華，2021年深圳十四五規劃官宣，明確龍華中心納入都市核心區，約960萬m²深圳北站總部基地，商務總量比肩福田、南山；
②紅山正芯作爲龍華中心的高定中央生活區，龍華CLD——“上塘-紅山”，定位爲龍華的高端中央居住區(CLD) 6平方公里範圍，手握龍華衆多優質配
03交通配套
紅山zhen青年要方便才速度：龍華覈心大道“民塘路”在旁，4/6雙地鐵環繞，1 站深圳北
①龍華“第五大道"民塘路，直連深圳最大的鐵路權紐--深圳北站，串聯深圳北CBD，連通龍勝-紅山人口密度最大的中央生活區。道路交通路網完善，新區大道、福龍路、布龍路三條主幹道快速通達深圳各區；
②雙地鐵線環繞，近4號線、6號線紅山站，1站到深圳北站，通過高鐵1站直達香港西九龍。
05休閒•生態
◎深圳美術館新館：建面約6.56萬㎡，建成將是深圳最大美術館（預計2023年建成）
◎深圳圖書館北館：建面約7.2萬㎡，規模超越深圳圖書館（預計2023年建成）
◎深圳文化館新館：建面約8.33萬m²，覆蓋各類羣體、藝術門類的地標建築（預計2025年建成）
◎展覽館：室內展廳建面約1500㎡，市外園林建面約3000m²，中軸又一文化、藝術交流中心（已開館）
◎演藝館：建面約1.2萬m²，比肩深圳歡樂海岸水秀劇場規模（已開館）
◎簡上體育綜合體：建面約6.4萬m²，龍華全民健身中心，綜合性體育場館（已開館）
人文配套四館一體：項目周邊匯聚國際級人文配套，深圳市美術館新館（預計今年投入使用）、深圳圖書館北館（預計今年投入使用）以及已投入使用的演藝中心、龍華城市客廳和簡上體育綜合體等。
五大公園環伺：紅木山郊野公園、陽臺山森林公園、北站中心公園、龍華綠廊公園、深圳德逸公園五大城市公園均在項目附近，既能享受便捷繁華，又能享有綠意環繞的舒適愜意
城市公園環繞，城央稀缺生態綠氧生活❁
06
商業•配套
超200萬平米醇熟商業·龍華最強商圈：華南第一家Costco華南會員旗艦店(建設中，預計今年開業)、紅山6979、龍華天虹購物中心、龍光藍鯨世界等超級商業聚集，出門即享城市繁華。
07學校醫療
【樾·教育】學府啓承涵養家風
項目一街之隔爲九年一貫制公辦學校——深圳市龍華區實驗學校，創辦於2016年9月，是龍華區三大名校之一（深高北、龍華實驗、龍華外國語），還有民順小學、民治中學（初中）、未來小學和紅山中學（高中）等。龍華區實驗學校現有70個教學班，其中小學49個班，初中20個班，特教1個班，提供優質公辦學位3400個，匯聚海內外骨幹師資力量，2021年教學排名名列區屬前茅。
一路之隔的龍華區第五幼兒園和項目自帶公辦幼兒園，未來業主有望實現家門口的12年全齡名優目送式教育；還有距離項目約600的深圳市龍華區水榭春天幼兒園和深圳市濱苑幼兒園(龍華分園)等，周邊學校選擇性多，可就近滿足全齡就學需求。
【樾·醫療】兩所三甲全時護航
龍華區人民醫院【三甲】：深圳市龍華區首家“三甲”醫院
深圳市新華醫院【三甲】（建設中）：深圳市一次性投資最多且建設體量最大的單體綜合醫療建築
深圳市第二兒童醫院（建設中）：三級甲等專科兒童醫院
廣州醫科大學附屬第一醫院（規劃中）：榮獲中國醫院呼吸專科排行榜第一
08小區•品質
聯發臻著雅居總建築面積64166.2㎡，由3棟建築主體組成，其中1棟一單元、1棟二單元爲住宅樓棟，1棟三單元爲公共住房(含自持)，總房源648戶，其中保障房288戶，商品房360戶，毛坯限價7.33萬元/㎡
紅山zhen青年要大牌纔有面：40年國企，百強企業聯發集團
聯發集團40年的發展歷程，一直秉持“創造品質生活，服務城市發展”的企業使命，聚焦房地產開發、物業服務、代建業務及城市更新、產業運營等領域，已連續17年上榜中國房地產百強企業，2023年位列第28位。
紅山zhen青年要獨特才格調：全國首創New Amoy Deco新生活美學
聯發集團首創New Amoy Deco新生活美學，精研打磨悅系2.0人文生活範本——聯發·臻著雅居，從景觀到社區規劃，爲紅山ZHEN青年帶來全新的美學築品。
①五重立體景觀空間：匠心築就地面能量營地、花間親子趣園、輕氧健身架空層、清風平臺，拾光歸家連廊等五重立體景觀空間，視野無界移步異景；
②三重歸家儀式場景：悅鑑人行歸家動線、車行歸家動線、花園歸家動線，體驗尊崇三重歸家禮儀；
③人車分流：構築風雨連廊，晴雨歸家皆從容，局部陽光車庫，點亮歸家心情；
④劇場廊架、多功能架空層：承載全齡生活樂趣，打造療愈、解壓的青年泛會所。
紅山zhen青年要溫暖才舒心：「溫情九度」全方位落地溫情生活
聯發物業國際金鑰匙聯盟成員之一，全國首創前置管家服務「溫情九度」服務，從前介、看房、簽約、等待、交付、喬遷、居住、煥新、相伴等九個階段的溫情服務，爲居住者提供持續且有溫度的陪伴。
紅山zhen青年要三房纔夠住：稀缺戶型約81/91㎡三房兩衛
①精聚焦青年家庭需求，聯發精研定製建面約81/91㎡超能三房兩衛成長空間，綜合使用率高；
②81㎡戶型是紅山稀缺南北通透三房兩廳兩衛戶型，格局方正，一步到位滿足全家人居住；
③91㎡戶型擁享約6.25米南向超長陽臺，創變LDKG一體化設計，滿足青年家庭成長需求
總體來說，聯發臻著雅居項目周邊以成熟二手次新小區爲主，這一點還是不錯的，生活氛圍比較濃厚，配套也算比較完善，居家角度來看很宜居，現在又給出了大額折扣優惠，打消了此前購房者關於此前價格偏高的疑惑，4字頭買紅山，已經在相對低點且性價比挺高的，適合比較在意居住環境和氛圍且，且在中部福田或龍華上下班的年輕人或者小家庭。
周邊新房住宅約7.37-7.47萬/平
周邊次新房二手房掛牌價約8-8.8萬
價格方面，項目毛坯限價7.21萬/㎡，周邊在售新房住宅價格在7.37-7.47萬/㎡左右，二手房指導價在6.66-7.2萬/㎡之間，掛牌價在7.68-9.68萬/㎡之間。
新房方面，項目周邊有卓越柏奕府、中海聞華里等在售，其中卓越柏奕府約7.47萬/㎡、中海聞華里約7.37萬/㎡。二手住宅方面，據貝殼顯示，項目周邊有華業玫瑰四季馨園、星河傳奇、金地上塘道花園等在售。
據悉，華業玫瑰四季馨園二手房掛牌價約8.8萬/㎡、星河傳奇二手房掛牌價約8.5萬/㎡、金地上塘道花園二手房掛牌價約7.5萬/㎡。
優勢：
1、地段帶來的成熟配套，商業沃爾瑪約660米，龍華區實驗學校約590米，以及周圍6979、天虹、圖書美術館等豐富的高規格配套
2、學校帶來一定的附加值，對口學校龍華區實驗的生源純A1類，師資以及成績也算區第一梯隊
3、套內使用率較高，三棟均是百米以內的建築，根據面積戶型以及建築高度可看出套內使用率應是高於附近所有競品的，81平可做到3房2衛，也高於鴻榮源尚雲
4、周圍二手盤價格較高，合正中央原著指導價7.35萬、星河傳奇指導價7.2萬，樓齡均在8年以上
5、綠化率40%,麻雀雖小五臟俱全。
總結：樓盤位於周邊單價7萬，特價房477萬，有極大的價格優勢，目前紅山片區都還沒有那個降價樓盤，瑧著雅居價格突破新低。也是源於去年開盤到現在沒有什麼銷量，樓盤產品得房率普遍偏高，小區體量偏小，在片區沒有規模優勢，離地鐵站比較遠。不考慮地鐵出行，這個價格買紅山是很香的，畢竟其它都需要7萬單價，紅山是龍華是價值高地，這兩年降價並不明顯，購房者對此片區認可度較高，有低於市場價格的筍盤都受到追棒。
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