深圳福田【華爾登府邸】福田片區土地稀缺，待開發淨土不足5%
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項目基本信息
開發商：深圳市加福投資深圳有限公司
佔地面積：0.76萬㎡
總建面：5.15萬㎡
產權：70年(98-68年)
總戶數：462戶
面積：85-89㎡2房1衛，90㎡2+1房1衛，125㎡3房2衛
車位比：500個1：1.08
梯戶比：6梯8戶
交樓標準：毛坯
物業公司：華爾登物業
物業管理費：8.9元
容積率：8.04
綠化：28.6%
交樓時間：現樓
建築類型：住宅
層高：3.25米
使用率：72%
樓層高：67層
棟數：1棟
水電：民水民電
學校：福田外國語南校區小學初中
區域價值
福田中心區住宅新房
目前整個福田片區土地稀缺，待開發淨土不足5%，並且近期無任何居住用地土地招拍掛，作爲福田區中心地標性住宅，在239米的城央高處，以至臻至誠的匠心之作，迭新中新人居新時代
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未來成長性方面，福田的機會依然很大，尤其是“深港合作”和“科技創新”這兩方面。
2021年香港發佈最新施政報告，擬建300平方公里“北部都會區”，重點發展科技創新產業，這相當於一個特大號的“深港科技合作區”，對深圳意義重大。
福田、南山、羅湖、鹽田，這些挨着香港的區域，都在融合，協同發展範圍之內。香港將直接修建包括地鐵、快軌、北環線等等基礎設施，直接連通深圳以上各大區域。
今年十四五重點提到的河套深港科技創新合作區，福田要做國家級的科創中心，這是福田價值再騰飛的核動力引擎。
合作區的發展建設速度也非常快，去年年底時已公佈的對接和落地項目共132個，包括國家重大研究機構“國際量子研究院”。前不久（9月6日），首個深港雙方聯合辦公場所、香港科學園深圳分園也落地河套。
從規劃高度上看，如果說主打金融的香蜜湖是灣區“曼哈頓”，那麼主打科技的福田河套片區，就是灣區“硅谷”！
深港科技創新合作區規劃意向圖
福田核心區域的優質物業，具備現實+成長雙重價值,在城市中心，由於土地非常稀缺，越往後，越難出現大體量的花園小區，所以更多的，還是出現這種超高層塔樓。這一次深圳第三批宅地集中出讓，共11宗地，無論在地塊數量還是在建面上，相比第二批集中供地都減少了不少。
交通配套
三地鐵+雙口岸+一軌道，三大綜合交通系統，快捷聯通前海、香港等核心區域
三地鐵：下樓即達4、10號線樞紐福田口岸站，毗鄰福田7號線福民站，2站直達福田CBD，從容通達深圳全城；三地鐵物業佔據天然優勢；
軌道：穗莞深城際軌道2站直達前海，聯通兩大深港合作區；穗莞深城際（建設中）延長線——穗莞深城際前海至皇崗口岸段設有皇崗口岸站，途徑南山、福田等地，建成通車後2站到前海，1站到深圳灣總部基地。
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道路：毗鄰城市主幹道，深南大道、濱河大道兩條城市東西幹道，京港澳高速公路入口，交通便捷，快速通達全市；
口岸：臨近深圳福田口岸與皇崗口岸，無縫接駁深港兩地，往來便利。
貫穿前海—福田—寶安—東莞—廣州的穗莞深城際鐵路（在建），也在項目附近的皇崗口岸設站，預計2024年底就能通車，屆時，項目1站達深圳灣，2站抵前海。
此外，項目不遠處還是京港澳高速口，作爲國家南北交通大動脈之一，京港澳高速縱貫8省區市，自駕可便捷到達廣州、香港、澳門等地。
教育配套
家門口即享優質教育|讓孩子在書香裡成長，與師爲鄰，書香滿園優質學府環伺，實現家與學校“鄰”距離讓孩子從小深受書香氛圍薰陶
戶型鑑賞
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建面約86平大兩房，南向陽臺，陽光主臥，客餐直聯，南北通透，空間感好，功能性強，居住體驗非常舒適
建面約90平做三房，再加上南北通透、板樓設計，空間感非常闊綽。
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