深鐵又向萬科伸出援手

作者 | 曹安潯

編輯 | 周智宇

萬科大股東深圳地鐵再次出手，用真金白銀支持萬科。

5月27日，在萬科深圳灣超總地塊掛牌結束前的最後一刻，萬科等來了“白衣騎士”，深圳公共資源交易中心公告顯示，深鐵和深圳南山區國資百碩迎海以22.35億聯合競得這一地塊。

該地塊土地使用年期30年，現剩餘23年7個月，主要用途爲商業辦公及酒店，且要求自持70%。

萬科方面表示，深鐵參與競得項目土地使用權，體現了大股東以市場化、法治化的方式真金白銀支持萬科。交易完成，有助於減少非主業資產對資金的佔用，聚焦資源做好、做強三大主業。

業內人士分析，儘管當前房地產政策已出現重大利好，但反映到市場銷售的回暖預計還需時間。對萬科等房企來說，守住現金流安全仍是現階段的首要課題。

“特別是商辦地塊等非主業資產，自持比例高、佔用資金大，建成後還需長期運營培育才能見到成效。當前市場形勢下，萬科轉讓非主業資產快速回籠資金顯然是更明智的選擇，也更能幫助其應對市場變化和自身戰略調整”。上述人士說道。

最近幾個月，深鐵密集支援萬科，不僅深鐵董事長辛傑表態將一如既往支持萬科良性發展，不會因市場波動而動搖，還與深圳國資們一道拿出真金白銀，或認購中金印力REIT，或買下萬科子公司股權或接盤超總地塊。

在萬科多個重要發展關口上，都可以看到深鐵的身影。

萬科董事會秘書朱旭在業績會上曾透露，深圳國資採取了幫助萬科處置不動產、長期股權投資、項目合作、積極協調金融資源共4大類措施，以市場化方式來幫助和支持萬科。如果這些措施全部落地，預計可幫助萬科釋放百億元以上的流動性。

就這樣，在大股東、金融機構和萬科“瘦身健體”動作的多管齊下後，萬科安全上岸了。

5月23日，萬科獲得招商銀行牽頭的200億元銀團貸款，加上此前的銀行借款和CMBS，十天內，萬科累計融資總額已達300億元，解除了流動性危機，也給市場吃下一顆定心丸，讓行業不斷蔓延、升級的信用風險得到了控制。

而“517”史詩級地產新政的橫空出世，大幅改善了市場預期，地產股也迎來一波漲停潮，一二線城市帶看量顯著增加，讓萬科等還在堅守的房企看到了更多曙光。中原地產首席分析師張大偉表示，“517”新政反映出中央穩定房地產市場的決心非常堅定，見底企穩已經可以預期。

隨着新政發威、市場企穩回暖，萬科也有望在深鐵支持下，早日完成減法，向新發展模式轉型。作爲行業最具代表性和前瞻性的房企，安全上岸之後，如何活得好是萬科的新命題，這也將啓發其他房企的轉型之路。