審批待投放200多億、對接項目2700餘個……多銀行公佈地產融資協調機制落實進度 專家：有望有效滿足房企合理融資需求

財聯社2月14日訊（記者 高萍）加快推進城市房地產融資協調機制落地生效，各地金融監管局和銀行加快落實。今日早間，光大銀行最新公佈了推進城市房地產融資協調機制落地見效的進度情況。財聯社記者不完全統計，截至目前，包括工行、農行、中行、建行、中信銀行、興業銀行、光大銀行等多家銀行公佈了落實城市房地產融資協調機制的進展情況。

業內專家對財聯社記者表示，隨着融資協調機制的建立，未來房地產企業合理融資需求將得到更爲有效的滿足，從而有效防範在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。

落實城市房地產融資協調機制已見成效 工農中建等多家銀行披露進展

多家銀行在春節期間公佈了落實城市房地產融資協調機制的情況。光大銀行2月14日最新公佈稱，截至2月9日，光大銀行39家一級分行全部組建工作專班，並和當地住建部門實現對接，共獲取項目名單2622個，對符合條件的項目給予資源保障，建立綠色通道，已獲批名單內項目20個，授信金額107.5億元，貸款餘額50.14億元，助力協調機制高效運轉。

而在節前，光大銀行表示，2月7日，該行召開全行落實城市房地產融資協調機制專題會議。據悉，光大銀行制定了落實城市房地產融資協調機制工作方案，從組織領導、配套政策等八個方面提出18項具體舉措，將城市房地產融資協調機制落到實處。

無獨有偶，建設銀行2月13日最新披露對接城市房地產融資協調機制成效情況稱，自1月底收到首批名單以來，建設銀行已對接項目2,000多個，已審批項目近百個，已審批待投放金額200多億元。近日，建設銀行北京、福建、安徽、河南等分行已實現對5個項目的投放，投放金額近30億元。

中國銀行2月12日稱，對於納入各城市協調機制房地產項目名單的項目，中國銀行主動對接、積極參與，建立綠色審批通道，第一時間組建前中後臺工作專項小組，確保政策傳達到位、責任落實到位。截至目前，已推進超過110個項目的審批工作，合計金額約550億元，其中，已審批完成項目共75個，合計金額近400億元。

農業銀行2月11日稱，城市房地產融資協調機制建立後，該行及時開展穿透式部署，快速對接協調機制推送項目，助力協調機制儘快高效運轉。截至目前，農業銀行已累計對接協調機制項目2700餘個，自1月26日金融監管總局專題會議以來，新審批項目超過10個，審批貸款近50億元。貸款項目主體中，民營企業等非國有企業佔比超過80%，項目類型以滿足剛需和改善型需求住宅爲主。

工商銀行2月9日稱，加快推動城市房地產融資協調機制落地見效，該行第一時間組織召開全行城市房地產融資協調機制專題會，進行全面部署落實。自1月30日各地推送項目清單以來，截至2月8日，工商銀行已對接2000餘個項目，並率先實現對多個城市多個項目的貸款投放，既包括國有房企，也包括民營房企，一視同仁滿足不同所有制房企合理融資需求。

另外，財聯社記者從中信銀行獲悉，截至2月9日，中信銀行共獲取協調機制推送項目872個，按照總行“全力以赴做好協調機制推送項目評估、落地、溝通、反饋”的具體工作要求，各分行採取“一項目一小組、小組內有專人”的工作方法，按照市場化、法治化的原則對推送項目迅速評估，使用綠色通道快速審批，齊心協力保障項目落地，及時向協調機制反饋結果。另外，對於協調機制推送名單外的項目仍積極予以支持，“服務不止於名單”。

此外，2月8日，興業銀行召開落實城市房地產融資協調機制專題會議，審議通過《興業銀行落實城市房地產融資協調機制行動方案》。行動方案進一步貫徹落實城市房地產融資協調機制各項要求，明確提出六方面、十六條具體工作舉措，全面推動城市房地產融資協調機制相關工作落實落細。據悉，2月1日，興業銀行實現首筆協調機制推送項目落地。

多地金融監管局已召開專題會議 確保城市房地產融資協調機制落地見效

多地金融監管局也已召開專題會議，確保城市房地產融資協調機制落地見效。2月8日，國家金融監督管理總局內蒙古監管局聯動自治區住建廳召開全區城市房地產融資協調機制推進電視電話會議，部署推進各盟市房地產協調機制建立實施工作。相關銀行機構要圍繞授信評估、分類融資、風險管控、溝通協調、對外宣傳等方面，細化工作要求，確保機制落地見效。

國家金融監督管理總局雲南監管局也在2月8日以視頻形式召開專題會議，對全省銀行機構落實城市房地產融資協調機制，更加精準支持房地產項目合理融資需求進行部署。會議要求，各監管分局要加緊成立工作專班，主動加強與地方政府和住建部門協調配合，積極參與協調機制各項工作。要加強經驗推廣和調研分析，對存在的問題和堵點要及時報告，通過協調機制推動解決，助力轄內房地產市場平穩健康發展。

另外，2月7日，國家金融監督管理總局廣東監管局召開專題會議，通報轄內房地產融資協調機制工作進展及“白名單”項目對接情況，部署推進下一階段工作。國家金融監督管理總局重慶監管局同樣在2月7日召開專題會議，通報轄內商業銀行支持“白名單”項目工作進展，部署推進下一階段工作。會議要求，各監管分局要抓緊成立工作專班，主要負責同志掛帥，積極參與本地房地產融資協調機制，及時掌握存在的問題和落實的進展情況。國家金融監督管理總局四川監管局也在2月7日召開專題會議，部署城市房地產融資協調機制相關工作，加速推進各項工作落實。

此外，國家金融監督管理總局山西監管局2月6日召開2024年工作會議，提及加快推進城市房地產融資協調機制落地見效。2月3日，國家金融監督管理總局廣西監管局召開2024年監管工作會議，也提到積極穩妥防控重點領域風險，促進金融和房地產良性循環，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，做好“保交樓”金融支持工作，促進房地產市場向新發展模式轉型。

專家：城市房地產融資協調機制可有效滿足房地產企業合理融資需求

1月26日、2月6日，國家金融監督管理總局接連召開專題會議，部署推動建立城市房地產融資協調機制。圍繞該機制對房地產行業的影響，興業研究相關專家表示，建立城市房地產融資協調機制對滿足房地產企業合理融資需求、促進房地產行業平穩健康發展具有十分積極的意義。

一是該機制延續了因城施策原則，明確以城市爲單位推動機制落地，發揮城市人民政府的牽頭協調作用，可更好結合不同城市實際出臺政策，確保決策部署有效執行。二是扶優限劣、精準發力，有效篩選推送房地產企業和項目。各城市在建立機制後，可以將給予融資支持房地產項目的白名單推送轄區內金融機構。這不僅將有效提升銀企對接效率，還可結合一系列融資保障機制，進一步增強銀企互信。

此外，上述專家認爲，融資協調機制也會將存在重大違法違規行爲、逃廢債問題的房企和項目進行提示，從而在促進金融機構扶優限劣、精準發力支持房地產市場健康發展的同時，有效防範潛在信用風險，有利於築牢不發生系統性金融風險底線。

興業研究相關專家稱，隨着融資協調機制的建立，未來房地產企業合理融資需求將得到更爲有效的滿足，從而有效防範在建項目逾期交付，維護購房者的合法權益，進而能夠緩解購房者疑慮，提振房地產市場信心，推動房地產市場平穩健康發展。