涉建築物拆除！猛投約352億！通州沉寂多年的大項目將啓動！
建築規模143417.93平方米！
小編獲悉，近日相關網站發佈了“萬福家園項目”建設工程規劃許可證。看來，沉寂多年的項目就要啓動啦！
日前相關網站還發布了“關於萬福家園項目重新覈准的批覆”，批覆顯示，總投資估算爲3524933萬元！
重新覈准的批覆顯示：
北京順開房地產開發有限公司：
你單位《關於萬福家園項目覈准的請示》（北順開字〔2024〕第010號）收悉。根據《北京市規劃和自然資源委員會通州分局關於萬福家園項目“多規合一”協同平臺初審意見的函》（京規自（通）初審函〔2024〕0014號）、《北京市規劃和自然資源委員會通州分局關於萬福家園項目“多規合一”協同平臺初審意見函的補充說明》等相關文件，經研究，同意北京順開房地產開發有限公司繼續開發建設萬福家園項目。現就有關覈准事項批覆如下：
一、建設地點：通州區永順鎮。具體用地範圍由規劃自然資源管理部門確定。
二、規劃用地：規劃用地面積25.21公頃。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門覈定。
三、規劃建設規模及內容：建築控制規模爲63.7萬平方米（不含地下面積），建設內容爲住宅、商業辦公，小學、幼兒園等公共服務設施，公共服務設施等移交或轉讓按照國家及本市有關規定執行。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門覈定。
四、投資估算及資金來源：總投資估算爲3524933萬元，所需資金全部由北京順開房地產開發有限公司籌措解決。
五、項目招投標工作依據國家及北京市相關規定開展。
六、本批覆有效期2年。在有效期內未辦理年度投資計劃的，逾期自動失效。如需延期開工建設的，應當在2年期限屆滿的30個工作日前，向我委提出延期申請。
↑2013年萬福廣場效果圖，僅供參考請以最新效果圖爲準
要說這個萬福家園項目可是有年頭了，位於通州北關區域。早在2012/2013年，就有相關的規劃消息。
如今，10餘年過去了，這處地塊將再次迎來開發建設！
另據小編了解，此處地塊區域正是前一陣公示的《北京城市副中心0401街區FZX-0401-6066等地塊規劃綜合實施方案》區域。
↑圖中位置僅供參考
用地位置：位於北京市通州區永順鎮，副中心04組團。
用地四至：北至通燕高速，南至永順南街，東至新華北路，西至永順路（最終路名以批覆地名爲準）。
用地面積：約34.55公頃（最終指標以釘樁成果爲準）。
建築規模：地上建築規模約91.70萬平方米（最終指標以審定方案爲準）。
在最新發布的關於《北京城市副中心0401街區FZX-0401-6066等地塊規劃綜合實施方案》公示意見反饋情況的通告中還顯示將：
增加公共停車位規劃公共服務設施8處現狀佔用規劃道路建築物，均將結合用地整體開發建設同步拆除51樓、59樓、中國移動等建築在本次規劃研究範圍內……
1
屬於我分局職責範圍意見
01
關於區域停車位不足問題
公衆反饋意見：區域範圍內老舊小區較多，現狀停車位不足，停車規劃不合理。
建設單位意見：本次規劃中，考慮到規劃範圍內及周邊區域現狀居住停車緊張的問題，在FZX-0401-6066地塊機動車配建基礎上，增加300個公共停車位，爲周邊居民提供有償停車服務，緩解居住停車緊張的狀況。
分局意見：建設單位意見符合事實，予以採納。
02
關於東閣雅舍規劃停車場問題
公衆反饋意見：FZX-0401-6068地塊規劃的性質爲社會停車場用地與現東閣雅舍小區內停車場重合，已涉嫌侵佔東閣雅舍小區內土地，且將進一步加劇小區停車難問題。
分局意見：本次規劃中，覈實FZX-0401-6068地塊爲國有土地，暫無土地使用權人。考慮到該地塊現狀爲停車場功能，因此規劃用地性質確定爲公共停車場用地，保留該地塊停車功能。
03
關於建築高度問題
公衆反饋意見：新建建築高度較高，影響現狀居住區採光、通風、視野等問題。
建設單位意見：本次規劃公示僅爲規劃指標及用途公示。下一步將依據規劃內容和相關設計規範要求，編制項目建築設計方案。
分局意見：建設單位意見符合事實，予以採納。關於公衆提出的採光日照等意見，我分局將在建築設計方案審查時，嚴格按照國家及北京市相關規範標準，根據《中華人民共和國城鄉規劃法》等法律法規進行現場公示，保障周邊居民合法權益。
04
關於配套設施不足問題
公衆反饋意見：現狀區域老舊小區較多，存在綠地廣場、體育設施、兒童娛樂設施不足等問題。
建設單位意見：本次規劃中，規劃公共服務設施8處，其中，規劃12班幼兒園1處，規劃24班小學1處，補充完善區域基礎教育資源需求；規劃500牀機構養老設施1處，補充區域養老服務資源；規劃末端物流配送點1處、郵政所1處，補充區域物流配送需求；規劃派出所1處，補充區域城市安全、人員管理需求。
結合建築設計方案，配建社區管理用房1處，補充區域社區服務需求；配建社區衛生服務站1處，補充區域基層醫療衛生需求。同時，配建500-800平米的經營性文化設施、體育設施，進一步補充完善區域文化設施、體育設施供給。沿新華北路及通燕高速規劃公園綠地，並結合建築方案補充屋頂綠化，解決周邊社區配套及綠化不足問題。
分局意見：建設單位意見符合事實，予以採納。下一步將結合開發建設進度，加快推進本區域生活配套設施建設。
05
關於街坊路連通問題
公衆反饋意見：公示圖中虛線道路目前是建築物佔用狀態，影響道路交通連通性，同時也給附近居民帶來不便，建議優先推進該斷頭路打通。
建設單位意見：依據北京市規劃和自然資源委員會《關於在控規編制和實施中增設街坊路的相關規定》，爲更好地落實北京市城市總體規劃，貫徹“小街區、密路網”的理念，除現有的快速路、主幹路、次幹路、支路外，增加街坊路，作爲支路以下的城市道路等級，統一納入城市道路範圍。
本次規劃中，虛線道路爲街坊路，該區域內現狀佔用規劃道路建築物，均將結合用地整體開發建設同步拆除，規劃支路和街坊路也會與用地同步建設與改造，提升該區域路網密度，提高區域通行能力。
分局意見：建設單位意見符合事實，予以採納。
06
關於永順南街道路寬度問題
公衆反饋意見：本次規劃中永順東街道路紅線寬度由40米降低至30米，降低道路紅線寬度不利於永順地區交通微循環，將失去未來道路提級可能，建議保留40m道路紅線。
建設單位意見：永順東街爲本次規劃中的永順南街，該道路在上一版《通州新城規劃（2005年-2020年）》、《北京城市副中心控制性詳細規劃（2016年-2035年）（街區層面）》及現行《北京城市副中心控制性詳細規劃（2016年-2035年）（街區層面）》中，規劃道路紅線寬度均爲30米，未進行過調整。
分局意見：建設單位意見符合事實，予以採納。
07
關於防洪排澇問題
公衆反饋意見：現狀財富東方場地標高低於周圍地塊現狀標高，市政條件承載力不足，存在極端天氣雨水倒灌等問題。
建設單位意見：本次規劃研究中，該區域已開展豎向高程測量，財富東方現狀高程爲22.53~23.36，財富東方西側永順路高程爲22.38，南側盧莊北街規劃高程22.77，均低於現狀小區高程。
同時在規劃中，已深入研究區域雨水排放路徑，對區域市政管網進行完善，進一步提升雨水排放和防澇能力。
分局意見：建設單位意見符合事實，予以採納。
08
關於土地開發時序問題
公衆反饋意見：51樓、59樓、中國移動業主需明確具體拆遷範圍及開發時序。
分局意見：51樓、59樓、中國移動等建築在本次規劃研究範圍內，下一步將統籌推進後續工作，具體時間暫未確定。
這處規劃了10餘年的地塊如今再次提上日程，期待加速建設。