尚灣林語-閔行主城總價550-950萬精裝地鐵房-誠邀品鑑
閔行主城·5號線旁【尚灣林語】
約180萬方城市更新國企鉅作【尚灣林語】裝交付、火爆熱銷中 售樓處線上預約
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項目基礎信息
開發商上海地產星僑置業有限公司
物業費
3.98元/月/㎡
拿地時間
2022年9月
物業公司
上海閔房物業有限公司
房屋產權
70年
得房率
80%-82%
交房時間
26年3月31日
交付標準
精裝/部分毛坯
車位配比
1：1.2面積
100-149㎡聯動價約6.2萬
戶型
三房兩廳兩衛 / 四房兩廳三衛
總價550-950萬水電費民水民電單層層高3 - 3.1m
樓層層高9/14/15/16層
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項目地塊信息
2022年9月23日，上海地產星僑置業有限公司以底價552183萬元競得閔行區顓橋鎮生態隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（“城中村”改造項目-中心村），樓板價29760元/㎡，房地聯動價爲62000元/㎡！
地塊位置圖
項目已於2022年6月9日，四建集團中標閔行區顓橋鎮生態間隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（城中村改造項目-中心村）住宅項目（除樁基）工程。
項目位處上海主城閔行顓橋板塊，毗鄰世界級科創灣區——大零號灣。本案作爲上海市重點城中村綜合改造項目之一，將成爲上海城中村改造樣板。
效果圖
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預計商品住宅及市政配套項目於2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共綠地的整個工程將預計在2026年底前打造完成。
效果圖
目前，四幅住宅地塊方案設計已完成公示。首期4幅住宅地塊將打造成依水而居的住宅場景，形成現代簡約的人文社區。
效果圖
項目東至20-02地塊，南至銀春路，西至新源路，北至10-01地塊，整體位於銀春路的北側，距離5號線劍川路站步行距離1.2公里左右！
根據大小不同的地塊組成，由32幢住宅、18幢社區配套公建及4個地下汽車庫組成。合計住宅套數下限約1767套，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，要求中小套戶型不得低於總住宅建築面積的80%！
10-03地塊：擬建2棟15F高層住宅、2棟16F高層住宅、以及若干配套用房。
規劃示意圖
19-01地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高住宅以及若干配套用房。
規劃示意圖
19-05地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高層住宅以及若干配套用房。
20-01地塊：擬建6棟16F高層住宅、2棟14F高層住宅、3棟10F高層住宅、1棟9F高層住宅以及若干配套用房。
規劃示意圖
據瞭解，項目首批次大概率推出項目19-01地塊，主力戶型爲建面約100/101㎡精裝三房，少量建面約149㎡四房。
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【尚灣林語】整體爲9-14層的濱水小高層，大大提升了得房率。據瞭解，項目得房率達到了約79-81.5%左右，甚至超過了市面上部分洋房產品。
效果示意圖，僅供參考
項目內部擁有罕見的生態資源景觀，低容積率+寬樓間距，結合約15萬方天然水域，每一戶都擁有開闊的景觀視野。
項目首開樓棟棟距更達約38米，採光優異，且所有樓棟幾乎實現三面甚至四面景觀環繞。
示意圖 實際以交付爲準
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【尚灣林語】戶型面積段爲建面約81-149㎡的2-4房，其中精裝三房的主力總價僅約500-600萬級。項目戶型圖如下：
項目還擁有媲美市中心10萬+樓盤的裝修標準！
裝修上採用的均是國內外一線品牌，對標市中心10萬+豪宅的質感。
衛浴使用了唯寶、高儀品牌；
廚具是西門子的，中央空調是日立的，還配備威能地暖及熱水器；
特別是唯寶、高儀，市中心高端住宅纔有的配置如今“5”字頭就能擁有。
項目區位配套
【尚灣林語】位於上海主城閔行顓橋板塊，緊鄰大零號灣腹地，軌交5號線劍川路站地鐵口，1公里咫尺龍湖天街等繁華商業，坐享成熟交通、商業、教育、醫療、生態配套。
據瞭解，同樣的區域平行五公里，在售一手項目，基本一致品質，尚灣林語價格比其他項目單價低近10000，性價比十足！
【立體交通】5號線劍川路、15號線；嘉閔線(預計2027年開通)、虹梅路高架
【繁華商業】龍湖天街、顓橋萬達、龍湖星悅薈、滿天星生活廣場；另外本項目規劃約21.5萬方開放式商辦街區
區位示意圖
約180萬方自然城市融合體是上海地產集團以前瞻眼光，打造的4.0城市範本。集都心自然秘境、開放摩登商辦、花園生態辦公、菁英人才公寓、活力文體中心、高質人文教育、未來理想水岸、全生命週期住宅爲一體。
示意圖，實際以交付爲準
規劃體量約21.5萬方開放式商辦街區，相當於1個龍湖天街在門口。同時1公里內龍湖天街，相當於未來一公里生活圈有2個龍湖天街。整個開放式商辦街區體量相當於3個美羅城、4個恆隆廣場！未來購物、美食、娛樂、休閒等，下樓即達。
示意圖 來源於網絡
花園生態辦公和菁英人才公寓相生共融，將共同構成南上海原生態花園型商務區。未來下樓，就是辦公場，完美平衡工作與生活的距離。
約3萬方活力文體中心，涵蓋運動場館、文教場館等，可滿足全年齡段運動、娛樂、休閒、親子等需求，未來可能會有小型運動賽事、讀書分享會等，就像一個業主私人的泛會所！
要知道現在市場其他項目基本都沒什麼會所，有的也很難運營，但尚灣林語活力文體中心是由政府合力打造，未來將不止服務業主，更服務周邊高知高智人羣！
示意圖 來源於網絡
教育資源方面：包含約 3.44 萬高質人文教育，涵蓋幼、初、高中。同時項目緊鄰“環交大閔行校區基礎教育生態區”，周邊雲集上海交大閔行幼兒園、上海交大附屬實驗小學、上海交大附屬第二中學、上海交大附屬中學、上海交通大學、華東師範大學等名校！
示意圖 來源於網絡
更重要的是！未來居住在此，相對其他小區，享受的不止是單一的小區內部景觀，而是上海地產集團打造的一座生態大城，擁有高端宜居的生態環境和臻稀的景觀資源。
示意圖
生態資源方面：目前，生態農業用地正在加速兌現中，比如：項目南面將會打造四季花海國際生態示範區，未來每個季節都會種植不同植物供觀賞，並將成爲上海網紅打卡點。據悉，第一階段打造的醉美向日葵花海等，預計11月開放展覽。毫不誇張地說，未來在此享受的是國際一線自然城市生活體驗！
示意圖 來源於網絡
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項目一房一價表▼
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【尚灣林語】
推出建面約80-149㎡2-4房
整盤均價6.2萬/㎡ 精裝交付
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