上海閔行區：今年目標實現一手房銷售額850億元、二手房成交額750億元

據上海市閔行區人民政府2月26日消息，閔行區住房保障和房屋管理局發佈《閔行區住房保障和房屋管理局2023年工作總結及2024年工作計劃》。

2023年：新建商品房銷售金額904億元

2023年，閔行區全年各類新建商品房銷售面積243萬平方米、銷售金額904億元，二手房交易面積169萬平方米、成交金額726億元。全年完成房地產固定資產投資505.71億元。

閔行區住房保障和房屋管理局稱，2023年，該區嚴格執行限購、限售等房地產調控政策。全年完成各類一、二手房交易審限44800套次；全年二手住房成交均價44309元/平方米，同比上漲5%。

同時，閔行區合理確定新上市住宅樓盤的備案價格和新出讓住宅用地的聯動房價，嚴格執行房價備案“三級審覈”制度。全年新建商品住房銷售均價70906元/平方米，同比下降3%。

完善住房保障體系方面，閔行區加快籌措增加供應，緩解新市民、青年人住房困難。保障性租賃住房籌措10674套、供應10128套，完成認定1.2萬套人才公寓房源；出臺《閔行區關於推進人才驛站建設的實施方案》，建成並啓用22個人才驛站。面向建築施工及環衛、綠化、快遞、醫護等行業一線職工定向供應“一張牀”，在馬橋華潤有巢保租房項目試點掛牌閔行區首個“新時代城市建設者管理者之家”，集中推出138套房源、440張牀位。迭代升級區租賃住房地圖2.0版本，實現房源精準匹配。“十四五”以來，保障性租賃住房已累計籌措6.5萬套、供應4.4萬套，位列全市第二。

同時，降準擴面應保盡保，保障中低收入家庭住有所居。一是共有產權保障房，完成本市戶籍第十一批次294戶申請家庭搖號、238戶家庭選房，非滬籍第五批次39戶申請家庭搖號、34戶家庭選房。完成468戶申請人（家庭）滿五年購買政府產權份額的審覈流程，增加財政收入約3.42億元。二是廉租住房，新申請家庭審覈通過租金補貼219戶，複覈通過298戶，發放廉租租金3406.46萬元。享受租金配租1692戶，實物配租62戶。三是公共租賃住房，完成新增387套房源供應，包括馬橋鎮悅和雅苑126套、隱秀雲邸48套、聯仲都悅匯49套、浦江鎮雙灣景園68套、永康城浦上雅苑51套和華漕鎮禧瑞銘庭45套。

2024年：目標實現一手房銷售額850億元

對於2024年，閔行區住房保障和房屋管理局稱，聚焦經濟穩增長，有序開展新建商品住宅覈價上市工作。加強市場研判，堅持增量有序供應、挖掘各類存量，多渠道增加銷售，做好2024年項目上市準備，確保供應及時、價格合理、品質提升。新建商品房計劃上市銷售面積預計在220萬平方米左右，其中協議供應動遷安置房約30萬-45萬平方米，目標實現一手房銷售額850億元、二手房成交額750億元。

閔行區還提出，加大保障性租賃住房籌措供應。繼續通過增加租賃住房土地出讓、非居改建、利用集體土地建設等方式，做大增量、盤活存量，切實解決符合條件的新市民、青年人等羣體的住房困難問題。截至“十四五”末，全區需籌措保障性租賃住房69952套，供應62910套。2024年計劃籌措2900套、供應9200套；牽頭制定新時代城市建設者管理者之家相關建設方案，細化項目配套設施建設標準，確保房源品質。實現14個街鎮（工業區）新時代城市建設者管理者之家全覆蓋，全區籌措新增不少於5000張牀位。

同時，閔行區還要求，掛圖作戰，加快推進“兩舊一村”改造。全面加速推進舊住房改造，在總結好經驗、好做法的基礎上，繼續做深做細吳涇小區舊改羣衆工作，力爭9月底前完成全部居民簽約，至年底全面啓動項目建設。第一、二批項目計劃於2024年完工，並實現居民回搬；同時根據“成熟一幢、開工一幢”的原則，第三批項目按計劃推進，形成規模效應。牽頭莘莊鎮、浦江鎮開展莘莊老街、魯匯一村項目的改造方案研究工作。積極穩步推進“城中村”改造，按照改造項目、改造點位全覆蓋要求，滾動制定2024-2026年“城中村”點位分類改造推進計劃，並向屬地街鎮下達“城中村”改造年度目標任務書，年中加強信息跟蹤和協調推進，年底強化考覈。一是抓市委巡視項目整改，定期督辦新虹街道紅星村項目收尾、七寶九星村項目建設和梅隴朱行村項目徵收。二是抓已認定市級項目建設，持續推進顓橋中心村、浦江召稼樓、浦江杜行老街、華漕諸翟村項目動遷騰地及安置房、市政公建、經營性地塊等建設。三是抓整體改造項目認定，會同相關街鎮抓緊明確華漕楊家巷村及華漕村（含兩個點位）、浦錦恆星村及鬱宋村（含兩個點位）等5個項目改造範圍、改造方式、初步方案，成熟一個申報一個，年內完成2個市級項目認定。四是抓非整體改造點位銷項，要求屬地街鎮每月報送點位動態。