上海黃浦區公示擬194億元協議出讓三宗商住地塊，永業集團爲意向用地者

近日，上海市黃浦區規劃和自然資源局發佈國有土地使用權協議出讓公示，擬以協議方式出讓三宗普通商品房、商業用地，意向用地者爲上海永業城市更新建設發展有限公司。公示期滿，不存在違反法律法規行爲的，將與意向用地者簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。

上海永業城市更新建設發展有限公司的股東爲上海永業（集團）有限公司，後者爲上海市黃浦區國有資產監督管理委員會全資持有的公司，永業集團的主業爲房地產經營管理、開發項目等。

出讓文件顯示，三宗地塊屬於舊改政企合作項目，出讓總價爲194.4271億元，土地面積5.25萬平方米，規劃建築面積爲19.44萬平方米。

其中，黃浦區C010301單元205A-03地塊土地面積1.41萬平方米，容積率爲1.45，出讓價格爲15.8741億元，樓板價爲7.89萬元/平方米。

黃浦區C010301單元207A-01地塊及壽寧路（部分）地下空間地塊的用地面積1.6萬平方米，容積率爲3.97，出讓價格爲45.6858億元，樓板價爲7.98萬元/平方米。

上述兩幅地塊公示期均至11月27日截止。

黃浦區C010301單元208A-05地塊及會稽路（部分）、208A-06（部分）地下空間地塊的用地面積2.1萬平方米，容積率6.69，出讓價格爲132.8672億元，樓板價爲9.51萬元/平方米。地塊公示期至11月29日截止。

據好地網上海的信息，本次出讓地塊周邊在售項目露香園二期，於今年3月首次開盤，共推出262套高層房源，認購率106%，網籤率97%，均價16.45萬元/平方米；今年6月，該項目再次開盤，推出12套聯排房源，網籤率26%，均價28萬元/平方米；今年11月，露香園二期第三次開盤，推出150套高層房源，均價17.6萬元/平方米，認購率101%。

同樣位於該項目周邊的還有翠湖天地六期。今年9月，該項目首次開盤，推出108套超高層房源，認購率364%，累計網籤100%，均價21萬元/平方米。中海順昌玖裡和恆昌玖裡項目在售，累計推出185套別墅及512套高層、超高層房源。順昌玖裡於今年3月開盤，推出512套高層、超高層房源，認購率144%，累計網籤96%，均價17.3萬元/平方米；順昌玖裡和恆昌玖裡於6月和8月兩次分別推出49套和40套別墅房源，均售罄。

出讓文件明確，黃浦區C010301單元205A-03地塊住宅建築面積5000平方米，商業建築面積13865.21平方米，可與黃浦區C010301單元207A-01地塊及壽寧路（部分）地下空間地塊、黃浦區C010301單元208A-05地塊及會稽路（部分）、208A-06（部分）地下空間地塊的地上經營性建築面積可進行統籌，統籌的調整幅度不得超過自身規劃建築面積的10%。

出讓文件顯示，本次擬出讓的地塊應配建的5%保障性住房，可統籌配建至黃浦區半淞園社區C010501單元350-05地塊（申貝地塊）。

出讓文件明確中小套型住宅的要求：黃浦區C010301單元205A-03地塊與黃浦區C010301單元207A-01地塊及壽寧路（部分）地下空間地塊、黃浦區C010301單元208A-05地塊及會稽路（部分）、208A-06（部分）地下空間地塊新建高層住宅的中小套型住房供應比例不低於40%，約58800平方米。其中12400平方米在黃浦區C010301單元205A-03地塊、黃浦區C010301單元207A-01地塊及壽寧路（部分）地下空間地塊、黃浦區C010301單元208A-05地塊及會稽路（部分）、208A-06（部分）地下空間地塊、淮海社區67、68、71地塊中統籌配建。

中小套型住宅設計建設標準爲：多層住宅建築面積不大於100平方米、小高層住宅建築面積不大於110平方米、高層住宅建築面積不大於120平方米。文件還要求，全裝修住宅建築面積應占該出讓宗地新建商品住宅建築面積的100%（三層及以下的低層住宅除外）。

功能業態方面，出讓地塊內商業遵循淮海中路商圈一軸兩圈總體規劃，並符合上海市商業空間佈局中對東片國際消費集聚區的規劃。建議未來通過細分商業分區，聯動大新天地片區商業，構建差異化的主題定位，完善全時消費體驗，實現商業引流。同時考慮到地塊內含一定住宅，建議配置部分居民服務類業態，如便利店、特色餐飲、美容美髮等。

出讓文件要求，出讓地塊建成商業物業須統一招商、統一運營管理。同時，受讓人應當按出讓年限自持建築面積100%的商業物業。